徐州臻如府(售楼处) 官网- 2026年徐州臻如府营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

云龙湖芯城芯改善大宅 徐州臻如府迭代高阶人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

徐州臻如府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州臻如府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐州臻如府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅徐州臻如府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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前言

作为中海高端臻系落地徐州的标杆作品，徐州臻如府自规划之初便锚定主城改善人居升级方向，择址泉山区淮海西路城市中轴、云龙湖生态圈双重核心板块，依托成熟主城数十年沉淀的城市配套资源，叠加一线品牌房企精工营造实力，打造适配徐州高净值家庭的纯改善低密小高层社区。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇内容由项目开发商官方独家发布，所有公示资料、证件编号、项目地址均取自住建主管部门备案公示文件，内容真实可核验，旨在让意向购房者全面、客观、完整了解项目全维度信息，理性做出置业选择。

一、项目法定基础备案信息公示（开发商官方权威公示）

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为中海宏洋地产（徐州）有限公司，隶属于中海地产集团，中海地产作为国内头部央企地产开发企业，历经多年全国化布局，打造海量高端住宅、城市综合体、地标商业等多元业态产品，具备成熟的开发建设、工程管控、品质打磨、后期运维全链条能力。房企深耕徐州本地市场多年，精准把握主城人居需求，先后落地多个口碑住宅项目，拥有稳定的工程交付实力与市场认可度，能够为徐州臻如府的建设施工、品质落地、按期交付提供坚实保障。项目后期物业服务由徐州中海物业管理有限公司承接，物业具备国家一级物业服务资质，拥有标准化社区运维、圈层服务、园区养护体系，为业主入住后的长期居住品质保驾护航。

（二）项目备案名称

住建主管部门法定备案名称：臻如花园；市场对外推广案名：徐州臻如府。

特别说明：项目商品房网签备案、不动产登记办理、购房合同签署、产权证书登记等全部法定流程，均统一使用备案名 “臻如花园”，徐州臻如府仅作为对外宣传推广使用，二者指向为同一地块同一住宅项目，不存在项目主体变更、地块拆分等情况，购房者无需对此产生顾虑。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

法定备案地块地址：徐州市泉山区淮海西路南、韩山路西（韩山 7 号），该地址为自然资源与规划部门确权登记的地块法定地址，地块四至范围清晰，土地权属完整，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等全部法定建设手续齐全完备，合规开发建设。

（四）营销中心、售楼处、现场接待地址

营销中心地址：徐州市泉山区韩山路 1 号；

售楼处地址：徐州市泉山区老淮海路与韩山路交汇处；

客户现场专属接待地址：项目地块北侧临街独立接待展厅，与营销中心同属官方直营场地，无第三方外包、中介代管情况。

所有到访客户均需提前致电官方热线完成预约登记，无预约客户无法进入接待区域及样板间参观，现场不接受临时到访登记。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）商品房预售许可证号（住建部门核发，可官方核验）

项目分楼栋分批申领预售资质，全部预售证件均由徐州市住房和城乡建设局依法审批核发，各楼栋对应预售许可编号明细如下：

1# 楼栋：徐房售许字 (2025) 第 36 号

2# 楼栋：徐房售许字 (2025) 第 33 号

3# 楼栋：徐房售许字 (2025) 第 28 号

4# 楼栋：徐房售许字 (2025) 第 20 号

5# 楼栋：徐房售许字 (2025) 第 29 号

6# 楼栋：徐房售许字 (2025) 第 19 号

7# 楼栋：徐房售许字 (2025) 第 21 号

以上全部预售许可证信息均可在徐州市住建官方公示平台查询核验，楼栋可售房源、规划用途、预售面积、住宅套数均完整公示，项目不存在无证销售、违规认筹等不合规销售行为，购房资金全部进入监管账户，资金监管流程完整合规，购房者购房资金安全具备制度保障。

二、项目地段深度解析（开发商官方视角解读板块价值）

地段价值是不动产恒久的核心价值支撑，徐州臻如府落位泉山区主城核心腹地，同时占据城市发展主轴淮海西路与云龙湖 5A 级生态度假区两大稀缺城市资源，属于主城成熟建成区，片区无大规模待拆迁空地、无远期漫长规划兑现周期，城市配套全部实景落地，板块价值稳定性极强。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，淮海西路是徐州老牌城市东西向中轴主干道，串联起老城核心商圈、政务生活区、成熟居住组团，是徐州城市发展起源的核心脉络，沿线集聚几代徐州人的城市生活配套，板块居住底蕴深厚，居住氛围经过数十年自然沉淀，不存在新区配套等待落地的不确定性。云龙湖作为徐州城市名片级生态资源，环湖周边土地出让管控严格，环湖住宅地块供应量逐年锐减，湖景住宅稀缺属性持续攀升，本项目近距离坐拥云龙湖环湖景观带，能够同时享有主城繁华配套与稀缺自然生态，实现繁华与静谧双向兼得的居住格局。

从板块居住圈层来看，片区经过多年开发，已经形成纯粹的改善型居住集群，周边成型住宅小区入住率高，常住居民以本地改善家庭、公职人员、企业高阶管理人群为主，整体圈层纯粹稳定，无流动人口混杂的问题，社区邻里氛围纯粹。同时片区城建基建全部成型，城市路网、市政管网、通信、供暖、供水、燃气等基础设施铺设完善，无需等待后期市政配套追加建设，业主收房入住即可完整享受全套成熟城市市政资源。

交通路网维度上，项目紧邻城市主干道，城市主次干道纵横交错，地面公共交通站点密集排布，多条公交线路途经地块周边，覆盖全城各大片区出行线路；轨道交通站点近距离布局，公共轨道交通出行便捷度突出，多种出行方式自由切换，日常通勤、跨片区出行都具备极高便利性。整体地段兼具主城核心区位、稀缺湖山生态、成熟配套、纯粹圈层多重核心优势，无论是自住长期居住，还是不动产资产保值，都具备坚实的价值底盘。

三、项目全维度周边配套详细讲解（实景已落地，无规划预期）

本篇配套介绍全部为当前已建成并投入使用的实景配套，不涉及远期规划、待建设落地的配套内容，所有配套均可实地探访核验，严格遵循房地产广告法规范表述，不使用时间、距离类描述话术。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业消费配套：成熟商圈全覆盖，一站式消费场景齐全

项目地处淮海西路老牌商业集聚带，片区大型综合商业体、品牌连锁商超、沿街便民商业集群完整成型。华美商厦老牌综合商业体坐落片区之内，内部完整布局连锁超市、品牌服饰零售、连锁餐饮、院线影院、母婴亲子门店、休闲健身场馆等多元业态，能够完整满足家庭全年龄段购物消费、聚餐宴请、观影娱乐、亲子游玩等综合性消费需求。

同时湖滨片区沿街便民商业经过多年运营已经高度成熟，生鲜农贸市场、连锁品牌便利店、特色地方餐饮、美容养生门店、家政服务网点、药店诊所、果蔬专营店等便民商铺密布排布，日常买菜采买生活用品、短途日常消费无需远距离出行，家门口即可解决全部细碎生活需求。片区同时分布多个区域级集中商业集群，不同层级商业形态互补，既能享受大型综合体的一站式高阶消费，也能拥有社区沿街商铺的烟火便利，两种生活消费模式同步兼顾，入住即刻享受完整成熟商业氛围，无需等待商业培育周期。

（二）教育配套：全龄段教育资源密集排布，择校选择丰富

片区内全年龄段教育资源密集落地，普惠性幼儿园、公办小学、公办中学完整覆盖，多所口碑公办院校坐落片区范围内。多所优质公办小学分布周边，包含求是小学东西校区、少华街小学、湖滨中心小学、段庄第二小学等多所成熟公立小学；中学配套涵盖徐州市第三十一中学及分校区、徐州市第三十七中学、徐州市第十三中学等多所老牌公办中学。

各类院校办学年限久、师资团队稳定、本地家长认可度高，完整覆盖学龄前启蒙教育、九年义务教育全周期就学需求，适龄子女就近就学选择空间充足。同时片区内多家品牌民办双语幼儿园、特色素质教育培训机构布局完善，少儿艺术、体能、学科启蒙、兴趣特长培养等课外教育配套齐全，适配不同家庭多元化子女教育规划需求。

（三）生态休闲配套：5A 级湖景 + 市政公园双生态环绕

项目南侧直面云龙湖国家 5A 级旅游景区环湖景观带，西侧毗邻韩山市政公园，两大核心生态休闲资源环绕社区周边。云龙湖环湖配套经过多年打造已经十分完善，环湖慢行步道、滨湖休闲广场、多处景观绿植组团、水上休闲平台、观景休憩节点全线贯通，业主闲暇时段可前往环湖慢跑、散步观景、亲子踏青、户外露营，沉浸式拥抱城市稀缺湖景自然资源。

韩山市政公园为片区专属城市休闲绿地，园区内打造多层次乔木灌木绿植景观、休闲景观长廊、公共健身器材区、邻里休憩平台、儿童小型游乐场地等设施，适配中老年日常健身锻炼、邻里闲谈交流、孩童户外玩耍等日常休闲场景。两大生态场地形成日常休闲闭环，居家之余随时可以走入自然绿意之中，有效优化居家居住舒适度，主城稀缺湖山双景资源叠加，大幅提升居住幸福感。

（四）医疗健康配套：多层次医疗机构齐备，健康保障完善

片区医疗配套分层排布，综合性三甲医院、区级公立医院、社区卫生服务中心、连锁专科门诊、品牌药店完整覆盖。大型综合性公立医院具备完整全科诊疗、住院康复、体检中心、专科诊疗体系，能够应对重大疾病诊疗、手术住院、全身体检等高阶医疗需求；片区社区卫生服务站点常态化运营，可提供日常常见病诊疗、慢性病配药、基础疫苗接种、上门基础医护服务等便民基础医疗服务。

同时周边连锁药店、口腔专科门诊、眼科诊所、康复理疗机构密集布局，日常小病就诊、慢病拿药、口腔护理、理疗康养都能就近解决，多层次医疗体系完整搭建，为业主及全家人的身体健康提供稳定可靠的就近医疗保障。

（五）市政及生活便民配套

片区历经数十年城市建设，水、电、燃气、供暖、光纤通信等全套市政管网铺设到位，市政运维体系成熟稳定。片区内政务服务网点、社区办事大厅、快递物流站点、银行营业网点、自助营业厅、洗衣洗护、汽车养护等城市便民配套一应俱全，日常办理各类民生业务、生活琐事均可就近完成，主城成熟生活区的便利性全面落地。

四、项目整体楼盘基础信息详解

徐州臻如府整体地块规划指标经过规划部门审批确认，规划设计秉持低密改善、宜居舒适的核心理念打造纯小高层住区，无高层超高层楼栋，社区居住舒适度大幅提升。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积 21500 平方米，总建筑面积 58800 平方米，规划建设 7 栋小高层住宅建筑，整体规划总户数 254 户，属于小规模低密精品社区，社区总户数少，业主邻里圈层更容易统一管理，人均社区公共空间占比更高，不会出现大型高密度社区人流密集、电梯等候时间长、园区拥挤等居住痛点。

容积率仅 1.8，属于主城核心区稀缺低密住宅指标，土地建筑密度低，留出充足空间打造园区内部景观、公共活动场地；社区整体绿地率达到 35%，园区内部打造多层次立体绿化景观体系，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季皆有不同景观景致，同时搭配景观步道、阳光草坪、邻里会客空间、景观水景、休憩座椅等景观配套，把自然绿意延伸至社区每一处角落。

楼栋层数做差异化规划设计，其中 2#、3#、5# 楼栋为 17 层小高层，1#、4#、6#、7# 楼栋为 16 层小高层，所有楼栋建筑总高度控制在 54 米以内，建筑高度克制，楼栋之间采光、通风互不遮挡；其中 3#、4#、6#、7# 楼栋首层全部设计为架空层，架空空间不设置住宅房源，规划为全龄段业主公共活动空间，设置老年康养区、儿童游乐区、青年健身区、邻里书吧、休闲会客区等功能分区，不受雨雪天气影响，一年四季均可使用，极大扩充了社区公共活动面积。

住宅标准层高约 3.15 米，高于常规普通住宅层高标准，室内竖向空间充裕，后期业主自行装修吊顶、安装中央空调、新风系统、地暖设备之后，不会产生空间压抑感，室内采光通透感更强。住宅产权年限为 70 年城镇普通商品住宅产权，产权属性清晰完整，土地使用性质为城镇住宅用地，可正常办理按揭贷款、不动产登记、二手房流通交易，产权无任何瑕疵。

社区地下规划专属机动车停车位 281 个，车位配比充足，能够完整满足本小区业主私家车辆停放需求，实现人车分流设计，机动车全部直接驶入地下车库，地面园区仅行人通行，老人孩童在园区内散步玩耍无需担心车辆穿行，居家安全性显著提升。

物业方面由徐州中海物业管理有限公司全程托管，一级资质物业拥有标准化的 24 小时安保值守、园区定时保洁、绿化养护、设施设备巡检维修、快递代收、家政对接、社群活动组织等全套物业服务体系，入住后持续维护园区环境、保障社区安防，长期守护居住品质。

五、主力户型详细解析（改善大平层专属定制）

项目定位纯改善型住区，摒弃小户型刚需产品，仅规划建面约 155㎡、建面约 182㎡两款大平层主力户型，全部为南北通透、全明厨卫、多开间朝南的奢阔格局，针对三口改善家庭、二胎多子女家庭、三代同堂大家庭定制空间方案，每一款户型都经过上千份本地客群调研优化设计，适配徐州改善家庭真实居住习惯。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 155㎡可变大四房户型

该户型支持空间灵活改造，可根据家庭结构变化自由切换三房奢阔格局或是四房实用格局，适配家庭不同生命周期居住需求，可塑性极强。户型南向实现四开间连续采光面，南向总面宽达到 14.35 米，超大面宽让全屋每一个主要生活空间都能接纳充足自然光，全屋采光面覆盖客厅、主卧、次卧、多功能房，无暗间、小黑屋。

入户设计双重独立玄关系统，第一道入户玄关形成归家仪式感，同时隔绝室外视线，保障室内居住隐私，玄关预留大容量收纳柜体安装空间，换季鞋履、行李箱、户外装备、孩童推车等大件物品都能完整收纳，室内空间整洁度更高。

室内采用 LDKB 一体化通透布局，客厅、餐厅、厨房、多功能厅四大空间无缝连通，无生硬墙体隔断，整体公共活动区域连成完整阔绰大通厅，家庭聚餐、亲友聚会、孩童玩耍、居家休闲都能共享开阔空间，空间互动性极强，不会出现各个房间互相割裂、家人共处空间狭小的问题。厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅连贯，多人同时下厨不会互相干扰，预留嵌入式厨电安装点位，适配现代化整体厨房装修方案。

所有北向卧室、卫生间飘窗进深达到 800 毫米，飘窗空间不计入产权建筑面积，属于额外赠送使用面积，飘窗可改造为休闲茶座、书台、储物区，进一步拓展室内实际可用空间。主卧打造独立套房设计，内部配备专属独立卫浴间、步入式衣帽间、全景观景飘窗，休憩、梳妆、更衣、洗浴全套功能独立分区，主卧形成专属私密起居空间，尊崇感十足；其余次卧尺度宽裕，既可作为子女常住卧室，也可设置书房、茶室、客房，功能灵活多变。全屋厨卫全明设计，每一个卫生间都带独立开窗，自然通风散湿，不易滋生潮气异味，居住干爽舒适。

（二）建面约 182㎡奢境大四房户型

该户型为项目顶配改善户型，尺度进一步升级，适配三代同堂常住、多子女大家庭、长期居家会客宴请的高阶改善需求，整体格局动静分区界限清晰，休憩区与活动区互不打扰。户型同样做到全屋南北通透，多开间南向采光，客厅搭配全景落地观景窗，直面园区内部景观，视野开阔无遮挡。

入户独立玄关尺度进一步放大，收纳容量再度升级，可设置整面墙定制收纳系统，居家杂物全部规整收纳，室内观感整洁大气。公共活动区域 LDKB 一体化设计尺度再度扩容，客餐厅横向舒展，即便摆放大型家具、多人聚餐也不会显得局促，大尺度公共空间适配高净值家庭日常社交、家庭聚会场景。

厨房延续科学 U 型动线设计，操作台面长度充足，预留双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱、洗碗机等全套高端厨电摆放位置，现代化烹饪需求完整满足。四个独立卧室分区排布，两个南向次卧可分别作为子女专属卧室，各自拥有独立休憩空间，互不干扰；北向房间可固定作为书房、藏品室、健身室、客房等专属功能空间，功能定位稳定无需频繁改动。

主卧豪华套房配置全面升级，独立卫浴空间干湿分离，预留双台盆、浴缸、智能卫浴全套安装点位；步入式衣帽间纵深充足，男女分区储物设计，四季衣物、配饰、箱包分区收纳，收纳能力拉满；主卧附带观景大飘窗，闲暇时可静坐观景、阅读休憩，私密休憩空间的舒适度与专属感拉满。多个卫生间全部开窗通风，全明无暗卫，长期居住不易潮湿发霉。全屋每一个功能房间尺度都预留充足余量，不存在空间局促、家具摆放拥挤的问题，一步到位满足终身改善置业需求，无需二次置换房产。

两款户型均规避了常规户型过道浪费面积、采光不均衡、动静混杂、收纳不足等常见痛点，全部按照改善型家庭长期居住的标准定制设计，空间利用率、居住舒适度、改造灵活性三者兼顾，契合主城高端改善置业的核心诉求。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、楼盘核心优势全方位分析

结合地段、房企、产品、物业、生态、配套六大维度，开发商官方梳理项目核心差异化竞争优势，客观阐述项目置业价值，无夸大宣传表述。

优势一：央企开发实力保障，交付与品质双重稳妥

开发企业中海地产为央企背景头部房企，资金实力雄厚，全国多城高端项目落地经验充足，工程建设标准化管控体系成熟，从建筑选材、施工工艺、工程监理到竣工验收，全流程多重质检，严控建筑品质，有效规避中小开发商常见的工程缩水、延期交付、品质减配等置业风险。同时央企房企资金监管规范，购房资金进入政府监管账户，购房者资金安全性更高，置业后顾之忧更少，无论是自住长期持有，还是后期房产流通，品牌加持都具备明显优势。

优势二：主城核心成熟地段，稀缺湖山资源不可复制

项目占据淮海西路城市主轴 + 云龙湖 5A 级景区双重稀缺资源，主城建成区配套全部实景落地，没有新区漫长规划兑现周期；云龙湖环湖可开发住宅地块稀缺度逐年走高，湖景住宅属于城市限量级产品，地段资源具备不可复制性，房产价值抗波动能力更强。同时片区纯粹改善居住圈层成型，居住氛围稳定，自住舒适度与资产保值属性双向兼顾。

优势三：低密小高层规划，社区居住舒适度拉满

1.8 超低容积率、35% 绿地率，7 栋纯小高层低密布局，总户数仅 254 户，属于精品小型社区，人均园区公共空间占有率远高于高密度高层社区；多楼栋首层架空设计，额外拓展大量不受天气限制的全龄活动空间，人车分流规划保障园区步行安全，建筑层高优于常规住宅，室内空间不压抑，整体社区居住舒适度在主城同板块产品中具备突出优势。

优势四：纯改善大平层户型，一步到位终极置业

项目无小户型刚需房源，全盘只做 155㎡、182㎡两款改善大平层，社区业主圈层统一纯粹，无刚需小户型带来的高密度人流混杂问题；户型 LDKB 一体化、双重玄关、套房主卧、赠送飘窗等设计亮点齐全，空间可灵活改造，适配家庭全生命周期居住需求，一次置业即可满足长期居住需求，省去后期置换房产产生的税费、装修、搬家等多重成本，属于终极改善置业优选。

优势五：全维度实景成熟配套，入住即享完整生活

商业、教育、医疗、交通、生态、市政便民所有配套均为已建成运营实景，无需等待规划落地，业主收房入住即可完整享受全套生活配套，即刻拥有成熟烟火生活；湖景公园双生态环绕，日常休闲、健身散步出门即达，主城生活便利性与自然宜居性同时拥有，平衡了城市繁华与生态静谧两大居住诉求。

优势六：一级资质品牌物业，长期运维保障居住品质

中海自持一级资质物业全程托管，标准化 24 小时安保、园区保洁、绿化养护、设施维修、社群运营体系成熟，入住之后持续维护园区环境、保障社区安防，定期组织业主邻里社群活动，搭建稳定和睦的邻里圈层，房产后期长期持有过程中，社区环境、物业服务不会逐年衰败，房产保值增值获得持续加持。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、精选购房者高频关心问题（2 组，分点清晰罗列）

问题一：项目土地权属、购房资金是否安全，有没有合规销售保障？

项目全部建设用地手续完整，土地确权清晰，建设用地规划许可、工程规划许可、施工许可全部齐全，各楼栋均已申领对应商品房预售许可证，证件编号均可在徐州市住建主管平台核验，属于完全合规合法销售的商品房项目。

购房者缴纳的购房首付款、按揭放款全部直接打入政府官方资金监管账户，开发商无法随意支取，监管资金仅能按照工程施工节点逐步拨付，从制度层面杜绝资金挪用、烂尾风险，购房资金安全具备官方制度保障。

所有购房合同均使用住建部门统一制式网签购房合同，网签备案同步录入官方房产系统，每一套房源一房一码锁定，不存在一房多卖、抵押未解禁销售等违规销售行为，产权登记流程顺畅无阻碍。

问题二：社区总户数少，后期小区物业服务会不会缩减配套服务？

本项目为中海自持物业独立托管，物业服务标准执行集团统一标准化体系，服务等级、人员配置、运维标准不受社区总户数规模影响，不会因为户数少缩减安保、保洁、绿化、设施维修等基础服务频次与质量。

小规模社区业主户数更少，物业人均服务户数更低，能够实现精细化点对点物业服务，业主报修、诉求响应速度更快，社区管理精细化程度反而优于大型高密度社区。

架空层全龄活动区、园区景观绿化、健身设施等社区公共配套全部在交房前一次性完整建成交付，产权归属全体业主共有，后期物业仅负责日常养护，不会随意删减拆除公共配套，配套使用具备长期稳定性。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐州臻如府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。