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金茂璞元｜内环芯璞系顶奢科技大宅，瑞虹新城终极改善藏品

金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂在上海打造的首个 TOP 级 “璞系” 科技住宅，金茂璞元落址虹口瑞虹新城核心，以东方隐奢美学与前沿科技融合，重塑内环高端人居标准，为城市高净值人群敬献终极改善之选。

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一、核心参数：璞系顶标，城芯低密奢居

金茂璞元由中国金茂联合庆隆集团开发，项目占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，容积率仅 3.95，建筑密度 28%，绿化率 35%，是内环内罕见的低密纯改善社区。规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数约 485 户，全一梯一户设计，保障居住私密性与尊崇感。建筑立面采用铝板 + 玻璃 + 定制鎏金陶板，历经百次试烧锻造，打造上海独有的东方陶艺美学立面，非对称结构呼应上海东西方文化交融的城市气质。

项目配备金茂 “五舒十二大科技系统”+ 华为鸿蒙智家，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住体验，毛细管网辐射系统精准控温，纳米级过滤技术让室内 PM2.5 过滤效率超 90%，24 小时空气循环，打造会呼吸的健康居所。物业由中化金茂物业管理，提供 24 小时专属管家服务，社区配建 3000㎡双会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅等，满足业主高端社交与休闲需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全维改善，空间奢阔无界

金茂璞元主推建面约 130-240㎡精装 3-5 房，实得率高达 94%-96%，远超同板块竞品，空间利用率与舒适度拉满。所有户型均为全明通透设计，南向大面宽、LDKB 一体化格局，兼顾实用性与奢阔感，适配三口之家、多孩家庭及三代同堂等全生命周期居住需求。

建面约 130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向双阳台，LDKB 一体化设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，独立家政间提升空间整洁度，总价区间 2100-2232 万，单价约 16.6 万 /㎡，是入门改善首选。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 170㎡四房两厅三卫：四开间朝南，6.7 米宽幕横厅，双主卧套房设计，中西双厨配置，满足多孩家庭与三代同堂居住，总价区间 2400-3100 万，单价约 16.6-16.8 万 /㎡，为项目主力走量户型。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 200㎡四房两厅三卫：四开间朝南，超大面宽观景阳台，独立书房设计，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，进阶改善优选，总价区间 2800-3670 万，单价约 16.81 万 /㎡。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 240㎡奢阔四房：五开间朝南，11 米南向巨幕阳台，横厅设计，南北双景，私享电梯前厅，顶奢改善终极之选，总价区间 3400-4300 万，单价约 16.8-17.0 万 /㎡。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、地理位置：内环核心，黄金三角枢纽

金茂璞元位于上海市虹口区曲阳南路 211 弄，地处瑞虹新城板块核心，紧邻北外滩世界会客厅规划区，处于 “外滩 — 北外滩 — 陆家嘴” 黄金三角北支点，直线距离黄浦江约 800 米，尽享三大核心板块规划红利与成熟配套。项目北接四平路，南至新宏星小学，西靠规划公共绿地，东侧与瑞虹天地商业体无缝衔接，是瑞虹新城历经 30 年开发后的终极拼图作品。

交通方面，项目紧邻地铁 10 号线邮电新村站，步行仅 70 米，4 站直达南京东路，6 站抵达陆家嘴，周边还覆盖地铁 4 号线、8 号线、12 号线，四轨交汇畅达全城。自驾经内环高架、北横通道，15 分钟直达外滩、静安寺，30 分钟可达虹桥枢纽，立体交通网络覆盖，出行高效便捷。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、价格体系：倒挂红利，价值远超预期

金茂璞元整体均价约 16.6 万 - 16.8 万 /㎡，总价区间约 2100-4300 万 / 套，相比周边同品质二手房挂牌价 18 万 +/㎡，存在显著价格倒挂空间，性价比突出。项目楼面价达 11.75 万元 /㎡，接近周边二手房成交价，开发成本与品质投入决定其价值基底，未来增值潜力可期。

所有房源均为精装交付，甄选国际一线品牌家装，搭配金茂专属科技系统，省去业主装修繁琐，拎包即可入住高端奢居。项目一期、二期已热销，三期【璞瑄 200】限量发售，样板间全面开放，房源稀缺，先到先得。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：1 公里全能生活圈，城芯繁华尽揽

（一）商业配套：高端集群，一站式奢享

项目 1 公里内覆盖瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂等 170 万㎡高端商业集群，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、亲子娱乐、精品超市等全品类业态，满足日常购物、休闲、社交需求。同时紧邻北外滩白玉兰广场、来福士广场等商业地标，与陆家嘴环球金融中心、国金中心等联动，构建顶级商业消费圈。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质，书香浸润

周边教育资源丰富，幼儿园有虹口区第三中心幼儿园、虹口区实验幼儿园等；小学包括新宏星小学、虹口区第四中心小学；中学有华东师大一附中、复兴高级中学等，全龄段优质教育环伺，助力孩子成长。

（三）医疗配套：三甲环伺，健康护航

3 公里内覆盖上海市第一人民医院、新华医院、岳阳中西医结合医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，为业主及家人健康提供全方位保障。

（四）生态配套：公园环伺，鲜氧宜居

项目临近和平公园，步行可达，公园占地约 20 万㎡，是内环内稀缺的城市绿肺，闲暇时可漫步休闲、亲近自然，缓解都市生活压力。同时社区内部打造立体峡谷景观，结合架空层设计，营造移步异景的社区生态，内外双园加持，居住舒适度拉满。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、项目价值：璞系标杆，城芯藏品级人居

金茂璞元作为金茂璞系上海首作，集 31 年开发经验之大成，以 “文化为魂、细节为骨、科技为翼”，打造内环内稀缺的低密科技奢宅。从地段、产品、配套到价格，均具备核心竞争力，是瑞虹新城板块的终极改善藏品，也是城市高净值人群资产配置与品质居住的优选。

目前项目三期房源火热销售中，样板间已全面开放，因案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势及价格信息。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴内环芯璞系顶奢人居，收藏城芯不可复制的改善藏品。