滨江是杭州豪宅的代名词!这个楼盘天生让人充满期待……

出人意料，土拍爆冷，4轮出价，每轮200万，草草结束。

让人惊喜，老人出局，新人报到，杭州滨江，首入丽水。

滨江是谁

没错，就是那个杭州滨江，杭城房产界品质的扛把子，他若认第二，没人敢称排名前列。滨江深耕杭州29年，筑就了很多人心中“豪宅的代名词”，同时也收获了众多品质购房者的一致认可。如今，在杭州人心中，“滨江造”早已与品质划上潜在等号。据公开信息，杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1996年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。据2021滨江集团半年度报告，今年上半年该集团实现销售额879.2亿，同比增长61%，新增土地储备234万方，90%的业务在浙江，54%的业务在杭州；“三道红线”保持绿档，截止6月末总货值达2780亿。

这是一家表现优良的房企，相比于其他一些大型房企漫天飞的负面新闻，网络上关于滨江的负面报道寥寥无几，滨江在杭州的口碑有目共睹。成立于1992年的滨江集团，在经过近30年的沉淀发展，形成了“产品能力、管理能力、服务能力”三张金名片，2021年实现销售额1363.6亿，位列中国房地产百强榜第23位，其中融资能力和盈利性均位列全国前十。

品质豪宅专家

出自滨江之手的杭州武林壹号，被称为浙江排名前列豪宅，全国十大豪宅之一。从地段上说，武林壹号位于寸土寸金的杭州市中心武林广场北侧，坐拥杭州最繁华的武林商务圈、西湖文化广场，以及具有千年历史的京杭大运河水景资源，这里是老杭州眼里的特别中心。完善的配套加上市中心的罕见体量成就了该地块与生俱来的王者之气。从2012年12月首开至2018年整盘售罄，6年销售金额约180亿。2015年荣获中国房地产高端项目TOP10。2017年10月最后一期3号楼和8号楼开盘，当天销售36亿，而且都是一次性付款，创造杭州楼市奇迹。而滨江·观品更是杭州奥体核心区的“品系”豪宅，罕见纯大户型高端社区将填补奥体核心区高端社区的少有。该项目就在奥邸国际一路之隔处，200米地铁六号线，双隧道口，纯滨江海岸系豪宅限价4.7万/平！在宁波、在台州、在湖州、在苏州，滨江所到之处，都会掀起一波“滨江热”。就拿今年8月26日首开热罄的宁波滨江·誉品来说，该项目主打150-297㎡的奢装大宅，入市以来便引发市场关注与期待，备案均价39822元/㎡，依然挡不住市民的热爱。

滨江·誉品效果图

丽水项目地块概要

丽水市第二水厂南侧地块的土地用途为：城镇住宅用地（普通商品房），容积率：1.5-1.6，建筑高度控制：住宅建筑高度≥18米，≤35米；出让面积：62286.0平方米（93.429亩）。减去代建绿地后，该地块起拍楼面价10857元/㎡，成交楼面价10929元/㎡，溢价率仅为0.7%。这在近几年的土拍市场中并不多见。我们盘点了去年以来与该地块相近的几块宅地的土拍情况，分别是：2020-02-21，丽水市开发北路与城北路交叉口东南侧地块地块【桂语兰庭】，容积率2.0，成交楼面价12080元/㎡；2020-04-09，丽水市和平路与长林路交叉口西北侧地块【云顶家园】，容积率2.5，成交楼面价15414元/㎡；2020-05-13，丽水市青林小学南侧地块【江麟邸】，容积率1.8，成交楼面价13276元/㎡；2020-08-03，市场二号路与寿元街交叉西北侧【都会之光】，容积率2.4，成交楼面价13169元/㎡；2020-12-15，紫金路与丽阳街交叉口东北侧【紫金邸】，容积率2.2，成交楼面价18269元/㎡；2021-03-11，和平路与怡园路交叉口西北侧【天钻】，容积率1.8，成交楼面价21258元/㎡；对比发现，该地块不仅仅是楼面价较低的，容积率也是较低的，仅1.6。

根据房天下丽水站资料整理，该地块是近年来主城区出让地块中，容积率较低的地块，容积率更低，楼间距会更宽、居住舒适度自然会更好。该地块四层及四层以上普通商品房住宅备案较高均价为19800元/平方米，非人防地下车位22万元/每个，储藏间9900元/平方米。

丽水首作值得期待

滨江首入丽水引人关注，处州楼市公众号各微信群讨论活跃，大家对滨江房产充满好感，对滨江丽水排名前列项目更是充满期待。该地块背靠北云山森林公园，1.5-1.6的容积率、18-35米的建筑高度，这注定是一个低密洋房项目；而现在由滨江来操盘，限价19800元/平，这让人充满期待。近年来，丽水房地产市场一片红火，老百姓更关心的是能不能买得到房子。而随着房地产市场调控不断深入，市场开始趋稳并开始下行是必然趋势，口碑一般、品质一般的楼盘不再是“香饽饽”，老百姓有更多机会挑挑选选。我们始终相信：老百姓的眼睛是雪亮的。滨江首入丽水，又会给我们带来什么样的产品，滨江能否秉持在杭州及其他城市的品质初心和工匠精神，也给丽水人民带来不一样的高品质产品呢？作为一家一贯坚守“品质为先”的杭派房企代表，相信滨江会给我们带来不一样的惊喜。相信也期待，滨江不负丽水。