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刚刚，市区又一在售现房楼盘调价，整体降价幅度近6折。
根据温州房管网消息，鹿城之光最新一批房源启动价格调整。据小编统计，这批房源与开盘价相比整体调整幅度约为63--69折。
惠后毛坯均价约为1.15--1.3万元。如果带上1500元/㎡房开装修，实际售价约为1.3--1.45万元。
这个售价有吸引力吗？
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鹿城之光位于鹿城黄龙瓯浦垟。由碧桂园、华鸿、大发三家房企联合开发。除去华鸿之外，碧桂园、大发都已经“暴雷”。
项目交付实拍图
不过鹿城之光已经成功交付，虽然比预计时间推迟3个月，在2024年2月交付，但也成功避免了烂尾风险。
目前鹿城之光整体入住率较为不错，具有一定的生活氛围。
项目交付实拍图
但是从大范围上看，鹿城之光整体相对较偏，属于黄龙板块边缘，并且多被群山环抱，与传统住区存在一定的割裂感。
从楼市逻辑上看，鹿城之光适合周边及城西的客群的纯刚需购房者，当下的投资价值约等于0。
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目前鹿城之光二手挂牌均价约为13501元/㎡，与本次房源调价后几乎相等。
从潜在税费成本上看，或许房企的一手房比业主二手房源均有看头。
但是当下选择较多，而且购房者也可在业主、房企间多方询价。结合多种渠道返现、车位等进行综合考量。
另外去年9月淘宝司法拍卖曾批量成交过一批鹿城之光的房源，成交总价为评估价的7-8折，折合实际均价在1万元/㎡左右，个别房源甚至只用9000出头。
从温州市场看，除了四代宅项目，绝大多数新房、二手房还未彻底走出下降通道，但跌幅已经极为有限，自住已经可以择机出手。
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从本次调价的具体房源上，总共涉及1#、2#、3#、6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#合计216套房源。
户型面积涵盖建面约89㎡、105㎡、126㎡户型。楼层选择余地也很多。
对于项目来说，降价是最好的去化方式，毕竟随着产品疯狂迭代，新盘不计成本的投入下，老盘难言价值优势。
只有用底价吸引一批购房者，趁势消化一波房源，才是老盘的去化利器。毕竟按常规销售手段，一个月也难卖几套。
当然现在的备案价下调也是早期滞销项目的必经历程。
在现行销售制度下，常规优惠红利不过15个点。3年前的备案价已和当下的市场严重脱钩，房企不得不用更大力度的额外优惠手段吸引客户，促进成交。但成这样不仅增加了购房不透明度，也增加了购房者的额外风险。
调整备案价，让实际售价回归合理水平，才是是市场透明、公证交易的必由之路。
未来滞销盘价格幅度调整将更加普遍，大家也不用一惊一乍。对于市场来说，这是好事，也能更加真实的反应市场行情。
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