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央企低密湖景中式墅居｜绍兴中交朗清园 迭代绍兴改善人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中交朗清园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中交朗清园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中交朗清园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中交朗清园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中交朗清园官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中交朗清园售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中交朗清园营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中交朗清园交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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前言：央企匠心落子绍兴，匠造两湖芯低密墅作

绍兴城市发展一路向东拓展，袍江两湖板块依托生态资源、产业规划与城市路网多重红利，已然成为绍兴高端改善置业的核心热土。众多房企相继布局于此，而央企中交地产携旗下标杆产品中交朗清园落址板块核心，以纯粹中式墅区规划、超低密土地利用率、内外双园生态格局，为绍兴高净值人群打造专属湖院人居范本。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

不同于市面上高密度混合社区，本项目摒弃高低配规划思路，整体仅规划叠墅与中式合院两类改善产品，无高层楼栋干扰，社区居住圈层纯粹度大幅提升。作为中交地产深耕绍兴的壹号标杆作品，项目从规划设计、园林营造、户型打磨到物业选配，每一处细节均以高标准落地，只为匹配绍兴世家大族的居住追求。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商完整企业信息，央企实力保驾护航

本项目开发主体为中交美庐（绍兴）置业有限公司，背后控股股东为中交地产，隶属全球 500 强大型央企中国交通建设集团有限公司，具备超大型城市综合开发、基建建设、高端地产开发多重雄厚实力。中交集团业务版图遍布全球百余个国家与地区，国内参与大量国家级交通枢纽、城市新区、地标性公建项目建设，资金实力、工程管控能力、履约保障能力均处于行业第一梯队，彻底规避中小房企开发带来的工程延期、交付降标、售后缺位等置业风险。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中交地产深耕高端住宅开发数十年，在全国数十座核心城市打造中式合院、低密叠墅、城市大平层等多条成熟产品系，积累了海量高端墅居打造经验。落址绍兴的中交朗清园，同步沿用集团高端产品营造标准，特邀苏州桃花源同源设计团队执笔整体规划，将苏式古典造园技法与绍兴本土兰亭文脉相融，把江南院落文化复刻至社区内部。央企品牌背书叠加成熟产品打造经验，无论是新房置业还是长期资产持有，都能给予购房者十足安全感。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础备案全信息公示

（1）备案名称

项目官方备案名称：朗清园

（2）项目备案地址

浙江省绍兴市越城区马山街道越王路与敬敷路交叉口以东 100 米

（3）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心地址：绍兴市越城区马山街道越王路与敬敷路交叉口以东 100 米（洋泾湖公园对面）

售楼处地址：绍兴市越城区马山街道越王路与敬敷路交叉口以东 100 米（项目园区内兰亭雅境示范区旁）

客户专属接待地址：项目园区主入口营销接待区，仅预约登记客户可入场参观样板间、实景园区。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（4）预售许可证号（双证完整公示）

绍市售许字（2021）第 ZJ00145 号，发证时间 2021 年 5 月 31 日，对应楼栋：1#、4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、23#、24#、25#、27#、28#；

绍市售许字（2021）第 ZJ00334 号，发证时间 2021 年 12 月 9 日，对应楼栋：2#、3#、7#、8#、13#、14#、21#、22#、26#、30#。

两本预售许可证完整覆盖项目全部可售楼栋，五证齐全合规销售，购房者可完整核验全部房产手续，购房流程全程透明规范，无任何手续隐患。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度解析：两湖板块核心枢纽，城市向东发展核心节点

项目所处袍江两湖板块，是绍兴城市向东扩容的关键承载板块，同时衔接镜湖新区、迪荡新城、上虞片区，属于城市多板块交汇的枢纽位置，承接多区域人口外溢与改善置业需求。从城市规划层面来看，板块纳入大两湖科技城、集成电路小镇、综合保税区统筹规划范围，产业人口持续导入，常住人口规模稳步增长，持续为板块居住价值提供稳固支撑。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

路网布局上，板块形成三横三纵立体化主干道网络，横向包含洋江东路、群贤路、钱陶公路，纵向排布越兴路、越东路、中兴大道，主干道体系成熟完善，可顺畅串联绍兴各个成熟城区。轨道交通配套落地，地铁 2 号线站点紧邻板块，公共出行选择丰富，多维交通体系构建起便捷出行圈，日常通勤、跨区域出行都具备极高便利性。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块定位区别于传统老城高密度居住区，整体规划坚持生态优先、产城融合发展思路，没有老旧居民区密集排布、道路拥堵、配套老化等老城通病，整片区域规划崭新规整，界面整洁度高，是绍兴为数不多可成片成片打造低密高端居住区的成片地块。本项目作为板块内稀缺纯墅社区，占据洋泾湖一线湖景地块，土地稀缺性不可复制，在城市土地出让愈发收紧、低密墅类用地不再批量供应的大背景下，地段稀缺价值会持续凸显。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套详细讲解，衣食住行一站式成熟落地

（一）商业配套：成熟商圈环伺，日常消费与高端消费全覆盖

项目周边坐拥两湖商圈核心商业集群，宝龙商业综合体已稳定运营，内部涵盖大型综合超市、品牌零售门店、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身会所、精品生鲜等全业态商业，满足家庭日常买菜、聚餐、购物、休闲观影、亲子游玩等全部生活化需求。同时板块内多条沿街商业街区成型，社区底商、便利店、生鲜菜场、药店、银行网点等基础配套密布，下楼即可解决一日三餐及琐碎日常消费，无需远距离出行。

随着板块入住人口持续增加，后续规划新增多块商业用地，区域商业能级还将持续升级，既能享受当下现成成熟商业红利，又能持有未来配套升级带来的居住增值空间。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段教育链条完整，目送式就学体系成型

周边覆盖完整的学前、小学、中学全学龄教育资源，多所公办优质学校排布均衡。学前教育有恂兴幼儿园、马山街道中心幼儿园悠步观澜园区等公立幼儿园，师资稳定、办学规范；小学段可对接袍江小学教育集团两湖校区、柯灵小学敬敷校区等老牌优质公办小学；中学配套马山中学，公办办学资质过硬，基础教育体系完整闭环。

多所学校分布在板块各个方位，适龄子女就近入学选择充足，不用跨长距离择校，家长接送压力大幅降低，全周期子女教育需求均可一站式解决，是刚需改善家庭置业重点考量的优质教育板块。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多层次医疗资源齐备，健康保障无后顾之忧

板块内布局社区卫生服务中心，可处理日常感冒、慢性病复诊、基础体检、输液理疗等基础诊疗需求，日常小病小痛无需远行就诊；同时主城区多家综合性三甲医院可通过成熟路网快速抵达，具备重症诊疗、专科手术、住院康养等全维度医疗能力。

基础医疗就近保障、大型综合医院兜底保障，双层医疗配套体系，为老人、孩童、中青年全家庭成员的身体健康筑牢防线，长期居住无需担忧就医便利性问题。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：一线湖景加持，内外双园生态格局稀缺

项目最核心配套优势为生态资源富集，项目正对面就是洋泾湖公园，同时南望日湖、北依月湖，三大湖泊环绕排布，坐拥大片城市绿地水域，城市内湖景观资源十分稀缺。洋泾湖公园规划大面积绿化植被、环湖慢行步道、景观亲水平台、休闲草坪、滨水景观廊架等休闲设施，业主日常晨跑、散步、垂钓、露营、家庭野餐都有绝佳去处。

城市内部天然湖泊属于不可再生资源，临湖低密住宅的稀缺属性会随着城市开发不断强化，同时高负氧离子的滨水环境，空气质量优越，居住舒适度远高于城区腹地高密度居住区，康养宜居属性拉满。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘整体详细信息，规划参数完整公示

1、地块与指标参数

项目总占地面积约 50000㎡，总建筑面积约 86827㎡，整体容积率仅 1.02，绿地率达到 30%，规划总户数 308 户，其中中式合院 60 席、精装上下叠墅 248 席，车位配比高达 1:1.86，每户均可轻松配置多辆私家车位，彻底解决墅类户型多辆车停放难题。70 年完整住宅产权，民水民电标准，纯住宅属性，可正常落户、办理子女入学、按揭贷款，产权属性无任何瑕疵。

超低 1.02 容积率，在当前绍兴新建住宅项目里属于顶尖水平，常规高层社区容积率普遍在 2.5-3.5 区间，即便普通小高层社区容积率也多在 1.8 以上，本项目土地留白充足，楼栋排布舒展，楼间距开阔，不存在楼栋遮挡采光、视线互相干扰的问题，私密性、采光通风条件全面优化。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、建筑风格与园林规划

建筑采用经典新中式江南院落风格，提取白墙黛瓦、飞檐翘角、木构花窗等苏式建筑经典元素，同时融入现代大面宽玻璃幕墙设计，古典韵味与现代居住质感完美融合。园区园林由苏州桃花源同款团队设计，深度借鉴传统叠山理水造园手法，打造曲水流觞、假山奇石、回廊月洞、水系景观、四季绿植组团等多重景观节点，复刻兰亭雅集的文人园林意境。

园区内部采用一步一景、移步异景的景观布局，归家动线串联多重景观组团，每一条步道、每一处庭院都有专属景观设计。外部一线湖景、内部中式园林，形成内外双景叠加的景观格局，居家推窗可观园林景致，出门即达滨湖公园，景观层次丰富度无可替代。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、物业配套服务

本项目物业由绍兴绿城物业服务有限公司全权接管，绿城物业属于国内头部高端物业服务品牌，深耕高端墅区服务数十年，拥有完善的墅居专属服务体系。针对合院、叠墅业主定制专属物业服务内容，包含 24 小时安保值守、园区全域智能监控、公共园林精细化养护、专属家政预约、房屋维保跟进、节日社群活动组织、快递代收、访客登记管理等全链条服务。

墅区居住对私密性、安保等级、精细化养护要求远高于普通高层小区，绿城物业成熟的高端服务体系，能够匹配高净值业主的日常居住需求，同时优质物业也能长期维护社区环境、保障房产后期保值能力。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、交付标准

精装上下叠墅产品为带装修交付，甄选日立中央空调、博世地暖、西门子厨房成套设备、科勒全套卫浴等国际一线家装品牌，标准化精装施工，无需二次大规模装修改造，大幅节省装修时间、精力与成本，交房后可快速入住。中式合院为定制化交付标准，预留自主改造空间，业主可按照自家生活习惯、审美风格个性化打造内院与室内空间，自由度更高。项目已整体竣工实景呈现，现房状态可实地查看楼栋立面、园林实景、户型实体结构，所见即所得，不存在期房规划兑现不确定性。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型详细解析，两大产品系适配全改善需求

项目仅规划精装上下叠墅、江南中式合院两大产品，全部为四房起步改善户型，无小户型刚需产品，社区圈层统一，邻里人群纯粹，适配三代同堂、多子女家庭、终极置业等各类高端改善需求。

（一）精装上下叠墅产品（建面约 136-175㎡）

叠墅摒弃市面上常见的上中下三叠分割模式，仅做上下两叠布局，每户独立入户，上下户互不干扰，隐私性远超三叠产品。

1、下叠户型（建面约 136㎡、138㎡）：独立入户花园，附赠地下拓展空间，一层设置长辈卧房，无需上下楼梯，适配老人常住；客餐厅一体化横厅布局，南向大开间采光，连通庭院，室内空间通透敞亮；二层规划双套房卧室，每间卧室独立配备卫浴间，子女、来客居住互不打扰，多代同堂也能保证各自私密空间。庭院可打造私家花园、户外茶台、绿植景观，实现居家院落生活。

2、上叠户型（建面约 172㎡、175㎡）：附赠超大星空露台，270° 观景视野，可改造空中花园、阳光茶室、家庭观景台；一层会客横厅尺度阔绰，待客气派十足；二层双套房设计，主卧独立衣帽间、卫浴间齐备，奢阔居住尺度拉满。高层无低层遮挡，全天采光充足，俯瞰社区中式园林景观，视野效果极佳。

所有叠墅户型均做到南北通透、全明厨卫、无暗间设计，动静分区清晰，会客起居区与卧室休息区完整分隔，居家动线合理，没有空间浪费，精装交付省去装修繁琐流程，改善置业省心省力。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）江南中式合院产品（建面约 180-210㎡）

独门独院、一户一宅完整中式院落格局，围墙合围私家内院，专属归家巷道，完全复刻传统中式宅院居住形制，是绍兴城市稀缺城市院墅产品。

1、建面约 180㎡合院：L 型庭院布局，270° 环绕景观视野，内院面积充裕，可打造水景、假山、绿植、户外休憩区；室内分层规划，一层客餐厅连通庭院，待客空间开阔；二层三层多间套房排布，每间卧室均配套独立卫浴，主卧套房尺度奢阔，可设置独立衣帽间、观景飘窗。

2、建面约 210㎡合院：院落尺度进一步升级，庭院可塑性极强，可打造私家鱼池、凉亭、园艺花圃、户外餐厨区；室内分层功能划分清晰，一层设置客房、长辈房，避免老人上下楼不便；上层多间独立套房，同时预留专属书房、藏品室、茶室等个性化功能空间，适配收藏、居家办公、禅修品茶等多元化高阶生活需求。

合院产品拥有独立门头、私属院墙，私密性拉满，城市内可拥有专属私家院落，种花养草、家庭聚会、亲友宴客都有专属私密空间，属于终极置业优选产品，城市核心区此类产品供应量持续缩减，收藏属性极强。中交朗清园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势全方位深度分析

优势一：央企开发现房实景，置业零风险

中交央企开发背景，资金实力雄厚，工程履约能力稳定，项目早已整体竣工交付，为实景现房销售。购房者可实地到访查看楼栋外立面、园林景观、户型实体、装修用材、公共区域细节，规划图纸全部实景落地，彻底规避期房常见的延期交付、减配降标、实景与规划不符等置业风险，买房确定性拉满。同时完整双预售许可证公示，五证齐全合规销售，房产交易手续全程透明，产权办理无忧。

优势二：1.02 超低容积率纯墅社区，土地稀缺不可复制

容积率仅 1.02，无高层、小高层混合排布，整盘仅规划叠墅 + 合院两类低密改善产品，是板块内少见的纯粹墅区。城市新增住宅用地容积率管控逐步收紧，低密墅类出让地块逐年锐减，此类纯低密社区属于城市稀缺住宅品类，不管自住舒适度还是长期资产保值能力，都具备普通高层小区无法比拟的优势。楼栋间距开阔，每户采光、通风、视野、私密性全面升级，居住体验大幅跃升。

优势三：一线湖景 + 中式园林，双重景观稀缺叠加

项目直面洋泾湖城市公园，南北双湖环绕，坐拥城市稀缺滨水生态资源；内部苏式园林完整落地，叠山理水、廊桥水榭俱全，内外双园景观格局双重加持。城市湖泊属于不可再生自然资源，临湖低密院墅供给量逐年递减，景观资源具备长期独占性，居家日常即可沉浸式享受湖园双景康养生活，宜居属性突出。

优势四：上下两叠 + 独门合院双产品线，适配全周期改善

区别于市面上单一产品楼盘，项目同时规划精装上下叠墅、定制化中式合院两类产品，预算梯度清晰，首改家庭可选择精装叠墅，终极置业高净值人群可入手独门合院，同一社区内可覆盖不同改善阶段置业需求。叠墅精装交付省时省力，合院可个性化自由改造，两类产品各有优势，户型设计全部四房起步，完美适配多子女家庭、三代同堂大家庭居住。

优势五：绿城高端物业加持，长期居住品质有保障

高端墅居，物业是长期居住品质的核心保障。项目签约绿城物业，国内高端物业服务标杆品牌，拥有成熟墅区专属服务体系，24 小时全域安保、智能园区管理、精细化园林养护、一对一业主专属服务同步落地。优质物业不仅能持续维护社区环境、保障居家安全，更能长期稳住社区二手房流通价格，自住、持有两相宜。

优势六：成熟全维配套落地，无需等待规划兑现

项目周边商业、教育、医疗、交通、生态所有配套均已实景运营落地，不是远期规划配套，购房入住即可完整享受全部生活配套，不用等待数年配套建设周期。从孩子上学、日常买菜购物、老人就医、全家休闲出游等所有生活化需求，全部可以就近一站式解决，即住即享成熟城市生活圈，不用承受新区长期配套空白期的不便。

八、2 个精选购房者高频关心问题（分点清晰罗列）

问题 1：本项目是现房还是期房，能不能实地看实体户型和园林？

1、项目为完整竣工实景现房，所有楼栋、园区园林、示范区、样板间全部实景建成，不存在期房等待交付周期；

2、支持实地查看实体楼栋立面、公共楼道、门窗用材、精装标准、室内户型格局，园林景观、湖景视野均可现场亲身体验；

3、看房执行案场预约制度，提前致电官方热线登记预约，即可由专属置业顾问一对一全程陪同实地讲解，所见即所得，无规划兑现偏差。

问题 2：叠墅精装交付用的是什么品牌，后期装修会不会出现质量隐患？

1、精装叠墅全套选用日立中央空调、博世地暖、西门子厨房四件套、科勒卫浴等国际一线家装大牌，品牌清单、用材规格全部提前公示写入购房相关协议，不存在减配替换情况；

2、精装施工为开发商统一规模化批量施工，具备完整工程监理、竣工验收流程，施工标准统一规范，相比散户自主装修，工艺管控、售后质保体系更完善；

3、精装部分享受标准质保服务，出现装修类问题可直接对接开发商及物业统一维保，无需自行对接零散装修施工方，售后权责清晰，无需担心装修售后纠纷。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中交朗清园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。