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就在刚刚，鼓楼有一个洋房传出消息，一口价28500！不限楼层，不限楼栋，先到先得！一时间引发了众人关注！

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很多人问，雁江澜在哪？

这个洋房，很多人没听说过，去年冒了一下头，然后又缩回去了。这就是位于鼓楼北部的一个洋房产品，名字叫雁江澜。

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它是鼓楼幕府片区的4-10层电梯洋房，由下关城开开发，在去年12月底领销许入市，户型100-198平，当时的均价是3.8w/平。现在一年不到，房价暴跌1万！

但拿到销许后，卖得一般，后来就没有声音了。最近，这个项目又开始炒作了。

之前的价格是3.8万，现在已经降到2.85万/㎡了。开发商也无所谓了，干耗着没啥意思，就等着这波降价跑量，看看能否回一波现金流。当然，这个盘也有一定瑕疵，就是土地年限比较短，已经过了20年了，你就当二手房买就行了。

项目提炼不大，总共就3栋楼，容积率1.85，也算是低密了。主力户型99-108-139-143㎡还有少量顶跃产品179和198㎡，做的是4-10层的电梯洋房。只是这个盘的知名度实在太低了！

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这个项目，位于金燕路与金宝街交汇处，到地铁7号线幕府西路站直线距离约700米，地铁3号线上元门站直线距离800米，距离长江大桥回龙桥上桥口仅1.5公里，应该说周围比较成熟，主打地缘改善，没啥好说的。

有人问项目品质如何？跟当下第四代产品比，有点落伍，但距离不大，自己住其实够了，外立面也很漂亮。主要是价格比较友好，还是洋房，别挑三拣四了。

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这个盘的户型如何呢？我们稍微看一下：

建面约100㎡，做了三房两厅1卫，双阳台，整体比较方正。如果硬说有什么缺点，就是如果再加个卫生间就好了，但整体上瑕不掩瑜。

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建面约108㎡不错，做到了两卫，而且每个房间的空间都不小。客厅在中间位置，三面采光，还是可以的。如果预算OK，其实买108㎡比100㎡好，这个明眼人都知道怎么回事。

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建面约139㎡的四房两厅两卫，格局也不错，都是边户，三面采光，阳台很大，整体还是OK的。

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那么这个盘如何评价？从几个方面来看：

1.产品：基本上是南京3年前的水平，外立面做的不错，基本品质OK，又是低密。虽然不是第四代，但也不是不能住，整体是有价值的，不宜低估。

2.房价：3万一平，洋房来看不算很贵。当然，整个南京二手房价，已经回到10年前，有的回到8年前（2017年），有的回到12年前（2013年），整体上回到10年前（2015-2016年），所以这个楼盘的定价，回到10年前，是基本操作，没有什么大不了的，大家都回到10年前。你一个楼盘回到10年前，也不用大惊小怪，属于正常现象，应该说性价比还是有的。

所以不要一听房价倒退10年就吓死了，大可不必。南京很多房东的目标，是房价回到4年前（21年），所以倒退这个词，不是贬义词，就看你倒退到什么时间点，有时候的倒退，反倒是一种进步...

目前这个产品项目，最低的价格不到3万，2.8万左右就可以拿下，还能再聊聊。

3.得房率：90%！虽然不是第四代，但人家是实打实的洋房，所以真实得房率很高。

4.开发商：下关城开！属于下关区域的城投公司了，其实这家房企在南京有多个项目，比如南京河西龙江的清江西苑、南京主城鼓楼的德水香林、山水雅苑、卢龙山庄；河西南江宸府、铁心桥云望府、六合郦湖美墅、玖荣府、溧水空港的荟领未来和月鹭府、合肥知庐等等。感觉水平还是有的，只是没啥特别牛的代表作，马马虎虎吧。

有需求的，可以到现场看看，具体可以来电咨询，项目详细情况第一时间了解。

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