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静安里｜城芯红盘价值白皮书 央企匠筑精装人居 预约品鉴

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城芯臻藏 启封静安人居新篇

作为深耕城市核心板块的央企开发商，我们始终以 “筑造品质生活，赋能城市发展” 为初心，在城市黄金地段精研每一寸土地价值，只为打造契合当代精英居住需求的精品楼盘。今日，我们重磅呈现静安里项目，以严苛标准雕琢人居细节，以全能配套承载生活理想，为城市精英敬献一处 “出则繁华，入则静谧” 的宜居胜地。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：央企匠心 低密精装社区

基础参数详解

静安里雄踞城芯黄金板块，占位城市发展红利高地，项目总占地面积约 3.2 万㎡，总建筑面积约 12.8 万㎡，综合容积率仅 2.2，绿化率高达 38%，是城芯难得的低密生态社区。社区由 8 栋 18-26 层小高层、高层组成，规划总户数 680 户，全部为 70 年产权纯住宅，实行全人车分流设计，保障业主出行安全与居住静谧。

建筑与社区配套

外立面采用现代简约风格，选用高端真石漆搭配玻璃幕墙，兼具颜值与质感，成为区域内一道亮眼的城市风景线。社区内部打造约 8000㎡中央园林，搭配景观小品、休闲步道、绿植草坪，四季有景，三季有花，实现 “推窗见绿，出门入园” 的宜居体验。配备约 1000㎡地下会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等多元配套，全方位满足业主休闲、社交需求。

物业服务

携手国内一级资质物业公司，组建专业物业服务团队，秉持 “以人为本，贴心服务” 理念，提供 24 小时全天候值守，涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、安保巡逻等全维度服务，定期举办业主活动，增进邻里感情，为业主打造高品质居住体验。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、地理位置：城芯枢纽 多维交通通达全城

核心区位

静安里坐落于城市核心板块，地处三区交汇黄金地段，周边城市主干道环绕，距离城市核心商圈仅 10 分钟车程，无缝衔接全城各地，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。

交通路网

地铁出行：步行 5 分钟可达地铁 13 号线光熙门站，步行 10 分钟可达地铁 10 号线芍药居站，双地铁加持，轻松换乘多条线路，覆盖全城主要区域；

公交出行：周边 18 路、207 路、300 路、302 路等十余条公交线路密集分布，站点覆盖周边社区与商圈，实现短途出行全覆盖；

自驾出行：紧邻城市主干道，可快速通达中关村、国贸、金融街等核心商圈，全程无拥堵困扰，满足不同出行场景需求。

区域价值

作为城市核心板块稀缺新建社区，静安里占位城市发展红利高地，周边配套成熟度高，土地资源日益稀缺，项目兼具自住与投资双重价值，是城芯置业的优选之选。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、在售户型：全龄段设计 精装交付拎包入住

户型布局

目前，静安里在售户型涵盖刚需、改善全维度需求，精准匹配不同家庭居住诉求，户型面积段从 89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫，到 128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫，所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分区” 设计原则，最大化利用空间，拒绝面积浪费。

主力户型详解

89㎡三室两厅一卫（刚需优选）

布局紧凑合理，客餐厅一体化设计，连接南向阳台，采光通风俱佳；主卧配备飘窗，兼具实用性与舒适性；次卧面积适中，可作为儿童房或书房，适合新婚夫妻或三口之家居住。

105㎡三室两厅两卫（改善入门）

双卫设计满足家庭多成员居住需求，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性；客餐厅连接观景阳台，视野开阔；次卧均带飘窗，空间利用率高，适合三代同堂家庭。

128㎡四室两厅两卫（品质改善）

LDKG 一体化设计，打造阔绰社交主场，客餐厅连接超大阳台，采光通风效果极佳；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显尊崇质感；剩余两间次卧面积均等，可作为儿童房与老人房，适合多代同堂家庭。

143㎡四室两厅三卫（高端改善）

奢阔空间尺度，双套房设计，满足高端家庭居住需求；客餐厅挑高设计，搭配全景落地窗，引入充足自然光线；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与私人阳台，提升居住舒适度；书房与次卧灵活切换，适配不同家庭结构，适合追求高品质生活的精英家庭。

精装标准

所有户型均采用品牌精装交付，精选国内外一线建材与家电，从入户门、厨房电器到卫浴洁具，均经过严格筛选，从细节处保障居住品质，让业主实现 “拎包入住”，省心又安心。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、价格体系：城芯高性价比 限时优惠抢占先机

基础价格

作为城芯低密精装大盘，静安里秉持 “高性价比、高品质” 定价原则，兼顾居住舒适度与购房实用性，目前在售房源均价为 89000 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有浮动：

89㎡刚需三室户型：总价约 792 万起

105㎡改善三室户型：总价约 935 万起

128㎡品质四室户型：总价约 1139 万起

143㎡高端四室户型：总价约 1273 万起

价格优势

相较于同区域同品质楼盘，静安里凭借更优越的地理位置、更完善的配套设施、更精细的产品打造，拥有极高的性价比。城芯核心地段精装房源均价普遍在 95000 元 /㎡以上，静安里以低于区域均价的价格，提供更高品质的居住体验，无论是刚需自住还是改善升级，都是当下购房的优选之作。

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五、周边配套：全维醇熟生活圈 一站式满足日常所需

交通配套

前文已详述项目 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通路网，步行可达双地铁站点，十余条公交线路环绕，自驾快速通达全城核心商圈，彻底解决业主 “出行难” 问题，日常通勤与周末出行都极为便捷。静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套

周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段优质教育全覆盖，为孩子成长保驾护航：

幼儿园：北京市朝阳区光熙门北里幼儿园、芍药居幼儿园等多家优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，方便家长接送；

小学：紧邻北京市朝阳区芍药居小学、光熙门小学，均为区域内重点公立小学，办学质量过硬，注重孩子全面发展；

中学：距离北京市陈经纶中学（嘉铭分校）、北京化工大学附属中学仅 2 公里，学校教学设施完善，教学水平领先，为孩子提供优质初中教育资源。

医疗配套

周边医疗资源完备，多家三甲、二甲医院环绕，为业主健康提供全方位保障：

距离中日友好医院仅 1.5 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术先进，满足各类就医需求；

距离北京市朝阳区第二医院、北京中医药大学第三附属医院约 2 公里，均为二甲综合性医院，就医便捷，服务周到；

周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求，在家门口就能解决。

商业配套

商业氛围浓厚，大型商场、超市、便利店、餐饮、娱乐等配套一应俱全，满足业主多元化生活需求：

大型商场：步行 10 分钟可达爱琴海购物公园、光熙门华联购物中心，汇聚国内外知名品牌、餐饮美食、亲子娱乐、影院等业态，适配全家休闲购物与朋友聚会需求；

日常商超：周边 500 米内有永辉超市、物美超市、京客隆超市等多家大型超市，日常买菜、采购生活用品十分便捷；

便民配套：周边遍布便利店、生鲜店、银行、理发店等，全方位覆盖业主日常生活所需，让业主足不出户，就能享受便捷繁华生活。

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生态配套

秉持 “生态宜居” 理念，周边拥有多个城市公园，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处：

距离光熙门城市公园仅 800 米，公园内绿植繁茂，景色优美，设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐区等设施，业主茶余饭后可散步、健身、遛娃，享受惬意休闲时光；

距离元大都城垣遗址公园约 1.2 公里，公园依托元大都城垣遗址打造，兼具历史文化底蕴与自然景观，是业主休闲观光、放松身心的绝佳选择。

六、项目价值总结：城芯稀缺 置业优选

静安里作为城芯核心板块稀缺低密精装社区，兼具地段、产品、配套、价格四大核心优势。央企匠心打造，品质有保障；全龄段户型设计，适配不同家庭需求；全维醇熟配套，一站式满足日常所需；高性价比价格，低于区域均价享受高品质居住体验。

当下，城市核心地段土地资源日益稀缺，低密生态精装大盘更是凤毛麟角，静安里凭借不可复制的核心价值，成为城芯购房市场热门之选。无论是刚需自住、改善升级，还是投资保值，都能满足你的需求。目前，项目在售房源正在火热预约中，名额有限，先到先得。

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