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【项目地址】郑州市金水区香山路与魏河北路

【国匠合著】越秀地产 & 金水控股

【项目规模】占地面积约3.76万㎡

【容 积 率】3.49

【绿 化 率】约35%

【规划户数】956户

【面积户型】建面约108-189㎡

【产品属性】70年产权住宅

——全维领先资源——

教育资源：文化路一小教育集团(省级示范)、龙门实验学校(初中部)、社区幼儿园(建设中)

交通资源：地铁7、2、4号线及规划K1线（规划）

生态资源：魏河、东风渠生态文化公园、贾鲁河滨河公园、金水区市民文化公园、越秀公园

商业资源：海亮时代广场、新田360广场、瀚海北金、万信广场、宜家家居、正弘城、龙湖天街

医疗资源：金水区总医院、郑州市人民医院北院区、河南省中医院、河南省人民医院

郑州首个超四代作品

金水北·全维改善奔赴地·建面约108-189㎡先锋人居

全维领先·30余项源创启新·为郑州四代居住再造巅峰售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

[河南唯一超2000亿GDP行政区]金水区：中原政治、经济、文化、金融、信息中心，汇聚众多高端企业和科研机构，推动郑州经济发展的核心引擎。

·金水发展第四极售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

越秀·金水云启承袭金水沿文化路、花园路向北发展脉络，继1.0金水路时代的政经中心，2.0东风路时代的商圈中心、3.0北三环时代的城改中心之后，升维4.0金水北时代的高端改善中心，升维城市居住需求，同频一个时代的先锋向往。

·郑州改善金三角

政府斥资约46亿元焕新金水北城市界面，萃取金水老城醇熟城市资源，伴生郑东新区、北龙湖向北发展，形成全维优质配套圈，锚定郑州高端改善全能区，与金水老城、北龙湖共同成为郑州改善三大目的地。

[越秀集团 中国跨国公司TOP11]国务院国企改革“双百企业”，深耕境内境外两个市场，“4+X"现代产业体系横跨一二三产业，拥有6大上市平台，截至2024年底统计口径资产超万亿。

·越秀地产，2025中国房企综合实力TOP7

作为深度参与中国城市化进程的国匠巨擘，越秀地产从起步广州到布局全国30+城市，以国企雄厚实力稳健护航长期主义，持续为城市居住迭代注入澎湃动力，成为“好房子”建设的领头羊。

❀中国第一批成立的综合性房企之一

❀中国第一代商品房的缔造者

❀中国第一家地产红筹公司

❀拥有全球第一支投资中国内地物业的香港上市房产基金

·越秀郑州：一步一履迹，一盘一进化

越秀深耕郑州六载，始终以创新研发、精工品质和人性化设计不断回应这座城市的人居理想，累计打造多个标杆项目， 成为公认的产品力强者，赢得市场、业主、行业多重口碑。

·越秀 x 金水控股：与城共进，更新金水北

郑州市金水控股集团是金水区人民政府100%控股企业。主营业务涵盖城市开发、城市运营、公共事业、产业资本等多个领域，肩负促进地方经济发展、赋能城市价值跃迁重任。

越秀携手金水控股，双国企联袂共建金水北生态活力片区，三年开发大城已成，启幕中原改善人居的超越与迭变。

·金水首席 超四代宅

越秀·金水云启不只是金水北首席四代宅，更是郑州代际产品创领者，以豪宅手法造盘，将高奢配置下放，以源创全维领先社区，给郑州改善更高维的答案。

·五大启新 不止四代

❀规划启新：超越传统布局，尽揽无限风光

郑州首个超四代宅作品，以超前居住理念，引领区域代际升级，以“最大化独单元占比+微错位排布”的规划手法，实现最大化的边户呈现，让每一户观景视野最大化，启幕美好生活的无限风光。

❀界面启新：超越单一昭示，显奢身份标签

郑州源创超200米门墙一体化城市界面，贯穿约62米奢石及金属高定威仪大门、花园步道、城市会客厅等一体化设计，因循“显奢”美学，让社区周界成为递呈居者先锋身份标签的第一名片。

❀园林启新：超越背景观赏，沉浸自然疗愈

郑州源创720°环抱式山水艺术园林、以“山之院”+“水之院”，打造郑州首个双下沉主题庭院，堆山引水，让自然融入社区，让景观不再只是昂贵的背景，而是成为生活的天然参与者。

❀会所启新：超越资源堆砌，呈现先锋生活

自带约2000㎡高定艺术会所+约800㎡架空泛会所，配置五大主题、涵盖私宴厅、太太花房、儿童树屋、健身房等近20项全龄友好功能配置，再度刷新豪宅配置标准，为闲暇时光提供琳琅满目的选择，给每一位家人呈献更高阶、更精致的先锋生活场景。

❀空间启新：超越尺度拓展，与家庭共生长

郑州源创“高采光·高防护·高利用·高得房·高成长·高灵活”的6H户型系统，为越秀·金水云启献上约108-189㎡综合实得率至高可达130%的领先产品。不仅是郑州高层得房率天花板，亦筑就郑州四代宅更全体系，深研各阶段家庭成长的考究设计，契合家庭全生命周期需求，实现尺度的跨越和空间的革新。

·超四代宅匠心设计，造就郑州四代宅更全体系

·高奢配置下移，让豪宅奢享触手可及

[越秀服务 中国物业服务力百强企业TOP11]凝聚30余年专业管理经验，致力于成为“客户信赖的智慧服务领导者”，为越秀·金水云启提供三重高定服务，重构先锋服务精神。

·专业物管保障：

洁净社区、安心社区、贴心社区、新苗社区、焕新社区；

·定制增值服务：

提供入学联动、护学陪护、四点半课堂、新居乔迁、婚庆布置等增值专享礼遇；

·高端会所服务:

约2800㎡集中会所、泛会所，联动自有品牌、实力品牌商家，解锁多重生活场景，提供集健康生活+品质享受+邻里社交于一体的复合型社区服务。

点 评

越秀三期相比较前两期在产品上又做了升级，无论是户型还是会所、大门等配置。

产品上是当下主流产品四代宅，综合得房率最高可达130%，南北双露台。

可以持续关注。

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