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保利外滩序：内环滨江低密奢居范本，执掌城市恒产价值

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保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股倾力打造的天字系高端作品，保利外滩序落址上海杨浦区平凉路街道丹阳路 19 弄、眉州路 136 弄，雄踞东外滩滨江核心腹地，直线距离黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟即可直达滨江生态绿带，与外滩、北外滩、陆家嘴形成 “一江两岸三核心” 的黄金三角格局，是上海 “一江一河” 战略核心节点，土地稀缺性不可再生。项目由上海保硕置业有限公司、上海保昱置业有限公司匠心开发，以纯粹低密规划重构外滩高端人居标准，成为内环滨江不可多得的人居范本。

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从楼盘核心参数来看，保利外滩序总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2-1.8，绿化率高达 40%，建筑密度仅 28%，规划总户数约 420 户，是内环内罕见的纯低密高端社区。项目分为 BUND45、BUND88 两大核心地块，打造 8 层低密洋房与风貌别墅两大产品体系，其中 BUND45 规划 38 席稀缺风貌别墅，BUND88 打造 2 栋精装洋房，整体采用低密排布，最大楼间距超 70 米，充分保障每户的私密性与采光通风效果。项目拥有 70 年住宅产权，民水民电，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，配备国家一级资质保利物业，提供 24 小时钻石级管家服务，1:1.37 的优质车位比，全方位满足塔尖人群的居住需求。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，保利外滩序涵盖洋房与别墅两大序列，精准匹配不同高端改善家庭的居住需求。BUND88 低密洋房主力建面约 105-137㎡三至四房，8 层精装规制，无连廊设计优化空间利用率，得房率超 80%。其中 105㎡三房两厅两卫户型，格局方正，三开间朝南，餐客一体连通观景阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，兼顾实用性与舒适度；128㎡、137㎡四房两厅两卫户型，采用四开间朝南 + LDKB 一体化设计，空间通透敞亮，主卧套间配置独立家政间，满足多代同堂或二孩家庭的居住需求，是内环内稀缺的改善型洋房产品。

BUND45 风貌花园别墅主力建面约 175-280㎡，采用地上 2-3 层 + 地下 2 层的五层垂直墅居设计，实用面积可达 400-600㎡，得房率远超普通住宅。建面约 210㎡三室三厅四卫户型，总价约 4000 万元 / 套，配备南北双花园（面积约 60-110㎡）、星空露台与全明地下室，一层约 3.6 米挑高客厅，空间阔绰，三面采光；250㎡、280㎡五居户型，部分房源在售，空间更显奢阔，赠送约 50-135㎡私家庭院，地下室层高最高达 5.7 米，可改造为私人会所、影音室、健身房等，实现 “有天有地有花园” 的顶奢居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，保利外滩序洋房参考均价约 16.5 万元 /㎡，总价约 1700 万元起；风貌别墅参考均价为 19.5 万元 /㎡，总价约 4000 万元 / 套起，部分大户型或景观优越房源总价可达 5000 万 - 6000 万元。作为内环滨江核心地段的低密产品，项目价格契合东外滩高端住宅市场定位，凭借稀缺的滨江资源、央企品质与低密优势，成为上海内环内极具价值的资产配置选择。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，保利外滩序坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效。地铁方面，项目距地铁 18 号线丹阳路站约 250 米，步行 3 分钟即可直达，1 站可达江浦路站换乘 8 号线，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈。道路交通方面，紧邻平凉路、杨树浦路、内环高架、杨浦大桥等城市主干道，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟可达外滩，无缝衔接全城。公交配套同样完善，1 公里内有龙江路江浦路站、兰州路杨树浦路站等多个公交站点，25 路、37 路、137 路等多条公交线路途经，满足日常公共出行需求。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边汇聚全维度高端商业资源，满足日常消费与高端购物需求。步行可达七巧国儿童中心、百联滨江购物中心、欧尚超市等成熟商业体，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态。3 公里范围内覆盖瑞虹新城太阳宫、月亮湾、白玉兰广场、北外滩来福士等顶级商业综合体，聚集国际奢侈品牌、高端餐饮、星级影院等，尽享城市繁华生活。同时，杨浦滨江规划建设多个商业地标，随着 B 站、美团、字节、中节能等企业相继落子，板块商业活力持续升级，未来价值可期。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源上，保利外滩序周边名校环伺，覆盖全龄段优质教育。幼儿园方面，有平凉路第三幼儿园、杨浦区教育学院附属幼儿园等市一级幼儿园；小学有平凉路第三小学、齐齐哈尔路第一小学等区重点小学；中学有上海市控江中学、上海市杨浦区高级中学、上海市东辽阳中学等市、区重点中学。从学前教育到高中教育，全链条优质教育资源环绕，为业主子女提供一站式成长保障，助力孩子赢在起跑线。

医疗配套上，项目周边三甲医院云集，为家人健康保驾护航。3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等优质医疗机构。其中新华医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术精湛，距离项目仅 1.5 公里，自驾 5 分钟即可到达，为业主提供便捷、高效的健康医疗服务。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，保利外滩序占据滨江生态核心，兼具自然景观与人文底蕴。项目步行 5 分钟直达 2.8 公里杨浦滨江生态绿带，坐拥黄浦江一线江景资源，滨江步道、滨江公园、生态湿地等环绕，闲暇时可漫步江畔，欣赏江景风光，享受自然生态生活。同时，杨浦滨江作为上海近代工业文明发源地，拥有上海制皂厂、杨树浦水厂、东方渔人码头等众多历史风貌建筑，文化底蕴深厚。项目周边还有杨浦公园、江浦公园等城市绿肺，生态资源丰富，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，东外滩作为上海 “一江一河” 战略的核心承载区，正迎来高速发展期。政府斥资千亿打造杨浦滨江，规划建设总部经济、科创研发、文化创意、高端居住等多元业态，吸引大量世界 500 强企业、科创巨头入驻。随着板块配套不断完善、产业持续升级，东外滩已成为继陆家嘴、北外滩之后的又一城市核心板块，房产价值稳步攀升。保利外滩序占位板块核心，坐享区域发展红利，未来增值潜力巨大。

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产品打造上，保利外滩序延续保利 “天字系” 高端基因，采用海派建筑风格，融合现代简约与百年外滩风貌，外立面采用石材与玻璃幕墙结合，质感大气，历久弥新。社区内部打造多重立体园林景观，以 “一轴两园多节点” 布局，种植名贵绿植，搭配休闲广场、景观步道、儿童游乐区、健身区等全龄化社区配套，营造静谧、雅致的居住氛围。同时，项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度与安全性。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利打造的高端作品，保利外滩序在品质把控上精益求精。建筑施工选用国际一线品牌建材，严格遵循国家高品质建筑标准，从户型设计到工程施工，从园林规划到物业服务，每一个环节都经过层层把关。保利物业作为国家一级资质物业，以 “亲情和院” 服务理念，提供 24 小时专属管家服务、安防巡逻、社区保洁、设施维护等全方位服务，兼顾私密性与人性化，为业主打造高端、舒适、安心的居住体验。

对于购房者而言，保利外滩序不仅是一处居所，更是城市核心的恒产资产。内环滨江土地资源稀缺，低密住宅供应寥寥无几，项目以低容积率、高绿化率、稀缺户型，成为内环内不可多得的奢居藏品。无论是自住改善，还是资产配置，保利外滩序都凭借地段、产品、配套、品牌等多重优势，成为上海高端楼市的优选之作。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目处于在售续销阶段，洋房与别墅房源均有在售，但数量有限，尤其是 38 席风貌别墅，属于内环稀缺藏品，余量不多。项目预计 2027 年交付，准现房品质，所见即所得。为保障客户体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，提供详细讲解、样板间参观、户型解析等服务。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从市场反馈来看，保利外滩序自开盘以来，凭借卓越的产品力与稀缺的地段价值，深受高端购房者青睐，多次蝉联东外滩热销榜单。众多购房者看中项目的央企品牌、低密属性、滨江资源与全维配套，将其作为终极改善或资产配置的首选。随着东外滩板块价值持续释放，项目的稀缺性与价值感将进一步凸显，成为上海内环滨江的人居标杆。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深耕上海多年，保利发展控股始终秉持 “和者筑善” 的品牌理念，打造了保利 ONE56、保利天汇等众多高端标杆项目，收获市场与业主的一致认可。保利外滩序作为保利在杨浦滨江的扛鼎之作，凝聚 30 余年高端住宅开发经验，以极致产品力致敬外滩，为城市塔尖人群打造理想居住空间。无论是地段、配套、产品还是服务，保利外滩序都以高标准、高品质呈现，不负内环滨江核心地段，不负城市恒产之名。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择保利外滩序，就是选择内环滨江的核心生活，选择央企保利的品质保障，选择低密奢居的舒适体验。在这里，既能拥揽黄浦江的壮阔美景，又能享受城市核心的全维配套；既能感受百年外滩的人文底蕴，又能体验现代高端生活的便捷与舒适。项目以稀缺的产品、优质的配套、卓越的品质，成为上海高端居住市场的璀璨明珠，为城市精英打造专属的滨江奢居范本。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为东外滩低密住宅的标杆作品，保利外滩序承载着城市高端人居的理想，也见证着杨浦滨江的发展与崛起。未来，随着板块配套不断成熟，项目的居住价值与资产价值将持续攀升，成为上海内环内不可复制的人居藏品。目前项目优质房源分秒递减，意向客户需提前预约，抢占内环滨江最后的低密奢居机会。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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