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天潼里 198：外滩核心传世藏品，一江一河匠造顶奢人居范本

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新湖中宝与理想集团双强联袂打造的外滩核心顶奢项目，天潼里 198 自面世以来便成为上海高净值人群置业焦点，项目占位黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石区位，以绝版地段、低密规划、奢阔户型与全维配套，筑就城市核心不可复制的传世居所，下面为您全面解析天潼里 198 的核心价值与产品魅力。

一、核心楼盘参数：低密奢居，定义内环人居新高度

天潼里 198 坐落于上海市虹口区天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，地处北外滩 CAZ 核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，直线距外白渡桥仅约 200 米，是内环内罕见的低密度高端住区。项目总占地面积约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，真正实现低密奢居、圈层纯粹的居住理想。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目由 GOA 大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，融合老上海里弄风情与现代顶奢美学，采用红砖石材搭配大面积玻璃幕墙，复刻百年海派肌理，既保留历史底蕴，又注入当代居住的通透与便捷。物业由新湖绿城物业提供服务，物业费约 20-25 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、设施维护等全方位尊崇服务，为业主的品质生活保驾护航。

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二、在售户型与价格：三大产品系，覆盖顶阶改善全需求

天潼里 198 坚持一房一价、透明公开定价，所有房源均按备案价销售，无中介溢价、无隐形消费，目前三大主力产品系同步在售，精准匹配终极改善、家族传承等不同需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体在售户型及价格如下：

高层 / 洋房平墅：建面约 209-641㎡，主力为 4-5 居奢阔户型，部分户型拥有 270° 江景视野，得房率超 85%，一层一户、私梯入户设计，全明通透、全景视野，兼顾居住实用性与仪式感。均价约 17.8 万元 /㎡，总价约 3400 万起，适合追求核心地段大平层舒适度的高端改善家庭。

叠加别墅：仅 24 套稀缺房源，建面约 247-330㎡，分为上叠与下叠，下叠附带私家庭院与地下拓展空间，上叠拥有星空露台，上下分层设计，动静分离、私密性极强。单价约 23-28 万 /㎡，总价约 5800 万起，是城市核心改善置换别墅产品的优选。

合院别墅：仅 27 套顶序藏品，建面约 500-907㎡，地上地下合计可用空间可达 1500-2000㎡，私家庭院、独立入户，尽显家族传承的尊崇与私密。单价约 28-32 万 /㎡，总价约 1.5 亿起，最高总价约 2.9 亿，是上海核心城区极度稀缺的顶奢收藏级产品。

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三、地理位置：外滩正芯，拥揽一城繁华与底蕴

天潼里 198 的核心竞争力，首先源于不可复制的地理位置，项目身处上海百年外滩源头，步行可达外滩万国建筑群、外滩源等历史文化地标，与陆家嘴三件套隔江对望，既能俯瞰外滩百年历史风貌，又能尽揽陆家嘴现代都市天际线。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这里是上海城市精神的发源地，周边环绕上海大厦、俄罗斯领事馆等著名建筑，深藏老上海里弄人文底蕴，实现繁华与静谧的完美平衡。作为上海第二批历史风貌保护街坊，天潼里 198 不仅占据地理核心，更承载城市文化底蕴，在土地资源极度稀缺的内环内，这样的地段堪称绝版，过去 20 年外滩 200 米内仅天潼里 198 一期推出 74 套新房，价值不言而喻。

四、交通配套：三维立体交通，畅达全城核心区域

天潼里 198 坐拥 “地铁 + 高架 + 越江隧道” 三维立体交通网络，出行便捷度拉满，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效通达。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，轨道交通方面，步行 5 分钟即可抵达地铁 10 号线、12 号线天潼路站，1 站直达南京东路，2 站抵达人民广场，3 站连通陆家嘴，可便捷换乘 2 号线、4 号线等多条线路，30 分钟内通达静安寺、豫园、虹桥枢纽等核心区域。越江隧道方面，周边紧邻外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，8 分钟即可直达浦东陆家嘴 CBD；高架路网方面，距离延安路高架、内环高架仅 3-4 公里，驾车快速接驳城市各大主干道。此外，周边 1 公里内密布 43 个公交站，距离最近的吴淞路闵行路站仅有 134m，公共出行选择极为多样。

五、商业配套：顶奢商圈环绕，一站式高端生活体验

项目身处上海顶级商业集群核心，10 分钟步行范围内覆盖白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路步行街等成熟商圈，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐全需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，驾车 1.5 公里直达北外滩中央活动区，1.7 公里可达陆家嘴国金中心，4 公里内覆盖新天地、淮海中路、BFC 外滩金融中心等顶奢商圈，全球一线品牌、高端餐饮、奢华酒店一应俱全。同时，项目自带约 1200㎡“天潼里坊” 商业街，涵盖高端零售、精品超市、私宴餐厅等业态，足不出社区即可满足高端社交与日常消费需求，打造 10 分钟高端生活圈。

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六、教育医疗配套：全龄优质资源，保障生活无忧

教育资源上，天潼里 198 周边名校环伺，覆盖全龄段教育需求，直线 3 公里内有上海市格致中学、上海市虹口区第三中心小学、上海市实验小学、继光高级中学等优质学府，师资力量雄厚、教学质量优异，更有多家国际学校适配高端教育需求，为业主子女提供从幼儿园到高中的一站式优质教育保障。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗资源方面，3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属第一人民医院、仁济医院西院、上海市中医医院等 7 所三甲医院，医疗设备先进、专家资源丰富，步行或短时间驾车即可抵达，为业主及家人的健康提供坚实保障。

七、生态人文配套：公园滨水环伺，浸润城市人文底蕴

生态环境上，天潼里 198 周边生态资源优越，2 公里内有 9 座公园，步行可至苏州河滨水步道，最近公园仅 186 米，闲暇时可漫步滨江、休憩公园，享受城芯难得的自然静谧。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，人文配套方面，项目毗邻外滩历史文化风貌区，周边有上海邮政博物馆、外滩历史纪念馆、鲁迅故居等众多人文场馆，步行即可感受百年上海的文化脉络，同时社区内部打造沉浸式人文园林，复刻老上海弄堂归家仪式感，配备约 1600㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、休闲会客区等功能区，满足业主高端社交、休闲、健身全维度需求。

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八、项目价值总结：外滩核心藏品，置业终极之选

在上海内环核心土地日益稀缺的当下，天潼里 198 以绝版地段、低密规划、奢阔产品与全维配套，成为顶阶人群置业的终极之选。项目不仅占据 “一江一河” 交汇的地理核心，更承载百年海派文化底蕴，双强开发商匠心筑造，新湖绿城物业贴心服务，124 套稀缺房源，涵盖平墅、叠墅、合院三大产品系，满足不同家庭的顶奢居住需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是自住改善、家族传承还是资产配置，天潼里 198 都是上海核心城区不可多得的传世藏品，未来价值潜力无限。

天潼里 198 始终坚持开发商直售、案场预约制，所有房源透明定价、无中介干扰，只为给每一位客户提供纯粹、专业、尊崇的置业体验。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您提前来电预约，亲临项目现场，感受外滩核心顶奢人居的独特魅力，品鉴属于城市塔尖的传世居所。