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双央企匠筑浦东改善红盘！招商中旅壹江臻邸 720 万起入主唐镇芯，全维配套解锁理想生活

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作为招商蛇口与中旅投资两大央企联袂打造的标杆力作，招商中旅壹江臻邸自面世以来，便以浦东唐镇核心的黄金占位、低密纯粹的社区规划、全维成熟的生活配套，成为上海改善市场的现象级红盘。今日，我们以开发商视角，全面拆解项目核心参数、在售户型、价格体系与周边配套，坦诚呈现每一处细节，为张江科创精英与城市精英呈现一份兼具品质、价值与生活质感的人居答卷。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：双央企背书，筑牢低密改善人居根基

招商中旅壹江臻邸选址上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，雄踞金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，西接张江科学城核心区，东连唐镇十年成熟居住区，北邻高端别墅区，南依天然河道景观，是板块内近三年稀缺的纯改善住区，稀缺性奠定长期价值根基。

项目核心参数全程透明公示，彰显双央企的诚信与实力：产权年限为 70 年住宅，占地面积约 5.3 万方，总建筑面积约 13.2 万方，容积率仅 2.4，是板块内罕见的低密住区，相较于周边高密度社区，我们更注重居住的舒适度，宽阔楼间距保障每一户的采光、通风与隐私性；绿化率高达 35%，社区内打造中央景观轴、儿童乐园、老年活动区、健身跑道等多元场景，搭配外部生态绿地，实现 “出则繁华、入则宁静” 的居住体验；规划 10 栋 17-18 层高层住宅，总户数 720 户，车位配比 1:1.3，全地下智能车库实现人车分流，保障社区静谧与安全；交房标准为精装交付，装修标准 4500 元 /㎡，选用大金、博世等国际一线品牌主材，配备中央空调、新风系统、地暖三大硬核配置，兼顾品质与实用性；物业为招商局自持高端物业 —— 招商积余，国家一级资质，提供 24 小时管家式服务、智能安防、专属家政等全周期服务，物业费 3.9 元 /㎡/ 月。项目预计 2028 年上半年全面交付，双央企实力加持，资金安全、交付无忧、品质可控，彻底打消购房者后顾之忧。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、核心价格体系：83000 元 /㎡备案均价，720 万起入主改善住区

秉持央企稳健定价原则，招商中旅壹江臻邸拒绝隐形消费、拒绝捆绑销售，所有房源价格均经过官方备案审批，透明公开，一房一价公示于售楼处，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

项目整体备案均价约 83000-83100 元 /㎡，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格区间清晰透明，具体如下：建面约 104㎡三房两厅两卫，总价约 720-820 万，中间楼层价格约 750-800 万，首付最低约 216 万（按三成计算），月供约 2.68 万起（按 30 年等额本息、LPR4.2% 计算），轻松上车张江科学城低密改善盘；建面约 125㎡三房两厅两卫，总价约 900-980 万，首付最低约 270 万，月供约 3.36 万起，兼顾舒适度与性价比，是改善家庭的优选；建面约 139㎡四房两厅两卫，总价约 1100-1200 万，首付最低约 330 万，月供约 4.08 万起，终极改善一步到位，满足三代同堂的居住需求；少量叠拼别墅产品，总价约 1453-1660 万，适配终极改善客群的高端居住需求。

相较于周边同类项目，招商中旅壹江臻邸的价格优势尤为突出。目前，唐镇核心区同类二手住宅挂牌价普遍在 9.5 万 - 10 万 /㎡，同面积段相比，我们的项目可帮购房者节省 100 万以上，相当于省下一套全屋精装 + 家电费用；在张江科学城范围内，8 字头单价能买到双央企开发、低密精装、配套成熟的改善盘，仅此一席。我们不做高价低配，也不做低价减配，每一分价格都对应着实打实的品质与配套，无论是自住舒适度还是未来保值增值能力，都具备明显优势，是真正 “闭眼买不踩坑” 的优质资产。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、主力在售户型：高得房率，全周期改善空间适配多元家庭

项目主力在售建面约 104-139㎡三房至四房，少量叠墅产品，所有户型均遵循浦东住宅新规设计，南北通透、格局方正，得房率高达 82%-86%，远超行业平均水平，每一寸空间都经过精细化打磨，兼顾实用性与舒适度。

建面约 104㎡三房两厅两卫：入门改善首选

作为入门级改善户型，是三口之家的优选。三开间朝南格局，面宽达 10.1 米，双联阳台连接客厅与次卧，最大化引入自然采光与通风。主卧配备 270° 全景飘窗与独立卫浴，空间紧凑却功能齐全，定制化收纳系统满足三口之家日常所需。厨房 U 型布局，操作便捷，满足日常家庭烹饪需求；动静分区清晰，客厅与卧室分离，保障居住私密性。总价友好，720 万起即可入主，是张江青年精英与首次改善家庭的高性价比之选。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 125㎡三房两厅两卫：主力改善标杆

作为项目主力户型，空间尺度舒适，升级 4.1 米面宽阔绰横厅，餐客厨 LDKB 一体化设计，空间通透大气，可轻松容纳家庭聚会与日常休闲。双阳台分区规划，观景阳台承载休闲与采光，生活阳台预留家政空间，兼顾实用与美观。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，适配三口之家或二孩家庭的进阶居住需求。次卧连接飘窗，拓展实用空间，全明通透设计，每个房间都能享受充足采光，居住体验拉满。

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建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善之选

定位终极改善，适配三代同堂家庭。四开间朝南格局，约 13 米南向面宽，多飘窗设计延伸室内空间与采光面。客厅连接观景阳台，视野开阔，采光通风俱佳。主卧套房带步入式衣帽间与临窗浴缸，私密度与品质感拉满。四房布局灵活，书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭多元需求，是板块内稀缺的全周期改善户型。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维周边配套：繁华与静谧共生，全家庭生活无忧

真正的改善楼盘，从来不止于价格与品质，更在于全维度的成熟配套加持。招商中旅壹江臻邸之所以能成为唐镇板块置业优选，核心就在于我们占据了唐镇芯的全维成熟配套优势，依托唐镇板块的成熟底蕴与科创产业红利，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位满足改善人群的多元需求，无需等待规划落地，入住即享成熟生活，宜居属性与资产属性双重拉满。

交通配套：轨交 + 主干道，高效畅达全城

项目实现 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通，彻底解决业主出行困扰。地铁方面，距地铁 2 号线唐镇站直线距离约 750 米，步行约 10 分钟可达，2 号线作为上海 “烫金大动脉”，3 站直达张江高科，7 站抵达陆家嘴，9 站连通人民广场、静安寺等城市核心商圈，快速串联浦东与浦西，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效便捷。自驾方面，项目紧邻高科东路、华东路等城市主干道，快速接驳中环路、外环高速，30 分钟可达张江、陆家嘴，40 分钟畅达虹桥枢纽、浦东机场，多维交通网络覆盖全城。公交方面，周边多条公交线路覆盖，距离最近的唐龙路佑仁路站仅有 84 米，公共交通极为便捷，满足不同年龄段业主的出行需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：68 万方商业集群，一站式繁华生活

项目 2 公里内聚合约 68 万方成熟商业集群，形成 “步行即享繁华” 的生活格局，涵盖高端购物、亲子娱乐、IMAX 影院、日常商超等多元业态，一站式满足全家庭生活需求。其中，阳光天地购物中心、浦发唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等大型商业体环绕，汇集国内外知名品牌、特色餐饮、亲子乐园等，闲暇时光，业主可带着家人逛街购物、观影聚餐，享受便捷的都市生活。浦东第三座山姆会员店、盒马鲜生、永辉超市、生鲜市集等日常商超遍布周边，下楼即可采购新鲜食材、生活用品，解决日常居家所需。同时，社区自带沿街商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，下楼即解决生活琐事，便捷度拉满。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边 3 公里内覆盖 22 所幼儿园、5 所小学、8 所中学，形成 15 年一站式全龄教育圈，书香氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。其中，重点学校包括东方幼儿园（市示范级）、福山唐城外国语小学（浦东公办名校）、建平培德实验中学（老牌头部八校之一，2025 中考市重点率 29%）、启能东方外国语学校等，优质教育资源密集，让孩子在家门口就能享受高质量教育。在此温馨提示，新房不承诺学区，最终以政府当年划片为准，但近距离的优质教育资源，能为孩子营造良好的成长环境，让家长更省心、更放心。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态医疗配套：生态宜居，健康保障双重加持

生态方面，项目坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带，社区外紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园等四大公园环绕，打造 “内外双园” 的沉浸式宜居体验。社区内部精心打造中央景观轴、绿植组团、休闲步道等，与外部生态资源呼应，业主茶余饭后可漫步河畔、休闲健身，在繁华都市中寻得一份静谧与惬意。

医疗配套上，项目周边医疗资源完善，从社区医疗到三甲医院，全方位守护业主身体健康。其中，上海胸科医院唐镇院区（预计 2026 年投用）、上海市质子重离子医院、上海国际医学中心等三甲医院环绕，为业主提供高端、专业的医疗保障，应对重大疾病与健康需求；上海市浦东新区人民医院（三甲）、上海浦中中医院等综合医院，可满足业主日常体检、专科诊疗等需求；唐镇社区卫生服务中心遍布周边，步行可达，方便业主日常就医、慢病管理、疫苗接种等，为家人的健康筑起坚实屏障。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、项目核心价值：五大优势，重塑浦东改善人居标准

双央企实力背书：招商局 + 中旅集团两大央企联袂，资金安全、交付无忧、品质可控，在上海楼市，双央企项目始终是市场追捧的优质资产。

核心地段占位：金色中环 + 张江科学城双重辐射，承接张江高端居住需求，唐镇十年成熟配套加持，地段价值与发展潜力兼具。

低密纯粹社区：2.4 低容积率、35% 高绿地率、人车分流、纯住宅无商业干扰，打造圈层纯粹的改善住区，居住舒适度远超高密度社区。

高性价比产品：8.3 万 /㎡均价、720 万起总价，高得房率、全周期户型、精装交付，对比周边竞品，性价比优势突出。

全维成熟配套：轨交 2 号线、68 万方商业、全龄教育、生态医疗全覆盖，生活便捷度拉满，满足全家庭居住需求。

目前，招商中旅壹江臻邸在售房源席位有限，稀缺低密改善房源转瞬即逝，机遇不容错过。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入案场参观，为避免您空跑，建议您提前拨打官方售楼处电话预约看房时间，专属销售团队将为您提供一对一的置业咨询、样板间参观等服务。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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