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说起万科城市之光，大家都知道它是福州楼市名副其实的网红盘，热度一直居高不下。
售楼部位置：金山大道北侧，万科城市之光
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接6699【售楼中心】
从土拍之初的超级大盘，到入市后的江景，再到TOD、地铁房，最后到现在的地铁商圈、商圈房……一路过来热点很多，市场存在感很强。
地段、配套、自然资源、社区品质以及品牌等，都是决定一个楼盘价值的标签，标签越齐全，越接近完美，越靠近价值金字塔的顶端。
首先，万科城市之光是一个超级大盘，配套丰富。
项目占地256亩，总建面约45万方，涵盖了住宅+地铁+商业+公园+教育等功能，是一个综合型大盘。
▲效果过程示意图
大盘体量大，住户多，能撑起丰富的配套，能带动商业、教育、医疗配套快速成熟。同时，大量的居住人口和丰富的配套反过来也会对房价起到支撑。
随着城市节奏加快，购房群体年轻化，这种配套丰富的大盘，由于居住舒适，生活便利更受市场青睐。
其次，从地理空间来看，城市之光位于乌龙江北岸，具有天然的临江优势，可瞰江。
▲示意图
江景是城市稀缺不可复制的自然资源，对房价有很强的溢价效应。比如融侨外滩、红鼎天下等江景社区，房价一直都是板块标杆。
因此占据江景资源的住宅，其价值也更坚挺，能抵御市场波动。
再者，从开发模式看，它是TOD，地铁上盖，集住宅、商业、地铁、产业等资源与一体，打造枢纽+社区+产业的新型城市发展布局。
▲示意图
TOD通过轨道交通对城市资源进行整合优化，大量资源聚集可以有效虹吸人口资源，带动片区经济发展，从而影响城市格局。
相较于其他TOD项目，楼市大侦探觉得，城市之光TOD价值更为出众。
1、地铁线路价值高
万科城市之光是地铁4号线停车场上盖项目，社区通过电梯直通半洲站，无缝衔接轨道交通。地铁4号线被称为换乘之王，与地铁1号线、2号线、F1（在建中）滨海快线以及规划中的多条线路交汇，通达性强。
2、业态丰富，城市功能高度“复合化”
项目集合了住宅社区、地铁4号线、商业街区、幼儿园教育、金山智能产业园等多种业态，堪称一个“微型城市”，带来全新人居体验。
3、高端产业大量聚集
项目周边有已纳入福州科创走廊的金山智能产业园，总面积约153万㎡，是一座以高新技术产业为主的园区。据媒体报道，目前已引入包括锐捷网络、字节跳动、宝宝巴士、国家电网亿力集团等在内的26家企业，年产值预计突破280亿元。
产业高端，体量庞大，未来势必也将导入大量年轻的就业人口，而这背后带来的住房和租赁需求显然不容小嘘。
还有，从配套角度来看，它自带商业体，是商圈房。
项目2公里范围内拥有30+大中型社区、10所幼/小/中/大学校、5所医院，辐射高校、社区、住宅、办公区约25万目标客群。未来，随着城市之光住宅交付，以及产业园区升级完成的人口导入，有望突破35万+。
商业聚集人气，地铁+商圈+大量人口+产业，多重价值发酵重塑区域中心，强力支撑房价。
在这种现状下，福州临江新盘小户型就成了“稀缺物种”，毕竟临江而居是人类与生俱来的梦想。
不过，好在城市之光92平户型目前还剩部分房源，数量有限。
主城核心的金山，经过二十多年的开发，目前已基本饱和，不论是临江新盘，还是板块内的新盘，也都是屈指可数。
92平三房两厅两卫
户型方正，三开间朝南，双明卫
首先，户型设计成三房两厅两卫一阳台，既满足了家庭居住需求，又控制住了总价预算。
值得一提的是，两个卫生间都是明卫，这在同等中小户型中非常难得，很考验开发商的产品研发能力。
▲92平户型示意图
其次，采光好，户型方正，三开间朝南。
再者，动静分离，动区布局在东侧，厨房+餐厅+客厅+阳台，打造出一个南北向的公共活动区，视野空间更开阔。
由于中小户型销售进入尾声，万科城市之光接下来将主推大面积改善户型。
116平四房两厅两卫
四叶草+270°观景阳台+6.6米大横厅
第一，室内采光面与景观面更大。基于临江的优势，城市之光的户型量身裁定，优化了采光和景观。
户型进深短，面宽约6.6米，辅以270°L型观景阳台，室内采光充足，观景视野好。
第二，得房率更高。
该款户型最大特点在于“四叶草”型布局，以餐客厅为中心，可以到达各个功能区，没有多余的过道或者交叉区域。
▲116平户型示意图
第三，性价比更高
由于户型空间的创新设计，叠加室内承重墙少，面积相当于0浪费。
这也就意味着，在相同建筑面积下，这款116平户型不仅可以享受到更加宽阔的空间，还意味着性价比更高。
根据目前购房群体年轻化的特征，户型优化动静分离。
厨房—餐厅—客厅—玄关，在户型中轴组合成一道可拼接的动区，静区分置于南北两侧，使两者不相互干扰；玄关的设计，为户内和户外提供了有效的分隔，也让鞋柜、衣架等需要注意清洁的空间与户内生活进行隔离。
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