建发海宸售楼处 首页 - 建发海宸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 -售楼处 电话 - 交房时间 -售楼处欢迎您

新江湾城低密奢宅标杆 —— 建发海宸，主城生态人居新典范

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕上海的又一匠心力作，建发海宸择址杨浦区新江湾城核心生态板块，以超低密规划、海派东方美学建筑、全维度奢配，打造主城稀缺的滨水奢居范本，为城市高净值人群敬献理想生活主场。

一、核心参数：低密生态住区，定义主城人居新高度

建发海宸坐落于杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处，占据新江湾城寸土寸金的核心区位，是主城罕见的低密滨水住区。项目总占地面积约 10.29 万㎡，总建筑面积约 15.95 万㎡，容积率仅 1.55，绿化率高达 35%，车位配比达 1:1.58，规划 11-13 层小高层、4-6 层洋房及叠墅三大产品形态，总户数约 1156 套，人车分流设计，保障社区静谧与安全。

建筑层高约 3.1 米，得房率 78%-85%，部分洋房户型得房率近 95%，空间利用率远超同板块竞品。外立面以玉兰花为设计灵感，融合铝板与玻璃幕墙，搭配非遗掐丝珐琅、飞翼祥纹铜雕等海派元素，兼具东方雅致与现代摩登，成为新江湾城辨识度极高的视觉地标。项目由建发房产国企开发，建发物业（国家一级资质）提供专属服务，创新 “海宸管家” 机制，以双人双岗、无感归家、生态养护等服务，全方位守护业主生活品质。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、在售户型：全周期奢居，覆盖多元置业需求

建发海宸主力在售户型建面约 105-250㎡，涵盖三房至五房，全系精装交付，甄选嘉格纳厨电、劳芬 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，满足刚需、改善、多代同堂等全周期居住需求。

（一）小高层户型（11-13 层，2 梯 2 户）

建面约 105㎡三房两厅两卫：总价约 1050-1200 万，全明户型，三开间朝南，动静分区，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，适配三口之家刚改需求。

建面约 125㎡四房两厅两卫：总价约 1200-1500 万，LDKG 一体化巨厅，四开间朝南，双洄游动线，空间通透，满足二胎家庭或三代同堂居住。

（二）洋房户型（4-6 层，1 梯 2 户）

建面约 161㎡四房三厅三卫：总价约 1530-1700 万，四叶草户型布局，主卧独立套间，双次卧带飘窗，客厅连接宽景阳台，采光与视野俱佳。

建面约 189㎡四房三厅三卫：总价约 1796-2000 万，墅级大平层，约 7.2 米横厅，中西双厨设计，主卧步入式衣帽间，适配高端改善家庭。

建面约 210㎡五房三厅三卫：总价约 1995-2300 万，一梯一户设计，电梯厅独立使用，三面环景，直面湿地公园景观，是城市顶豪的终极改善之选。

（三）叠墅户型（4-6 层）

建面约 228-250㎡，上叠送露台 / 阁楼，下叠送花园 / 地下室，地下室挑高约 6.3 米，总价约 2300-2700 万，为追求私密度与空间感的家庭提供墅居体验。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三、价格体系：主城价值洼地，性价比与品质兼具

建发海宸当前均价约 11.6 万 /㎡，总价区间 1000 万 - 2700 万，对比新江湾城同板块竞品，以更低密的规划、更高的得房率、更奢的精装标准，成为主城改善的高性价比之选。项目精装交付标准拉满，高配户型配备嘉格纳厨电五件套、劳芬与当代卫浴、天然石材通铺，省去业主装修的时间与精力，真正实现拎包入住。

从价格走势来看，新江湾城作为上海主城核心生态板块，土地稀缺性凸显，房价长期稳健上涨。建发海宸作为板块内少有的新盘，兼具生态、交通、商业、教育等多重优势，未来升值潜力可期，是自住与投资的双重优选。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维度醇熟资源，执掌主城繁华

（一）交通配套：多维立体路网，通达全城

轨交方面，项目步行约 500 米可达地铁 10 号线殷高东路站，1 站直达五角场，3 站到江湾体育场，8 站换乘 4 号线直达陆家嘴、世纪大道，通勤便捷。未来还将叠加 18 号线、20 号线（在建），形成 “三轨交汇” 格局，轨交出行四通八达。

自驾方面，淞沪路、黄兴路接驳逸仙高架、中环路，快速通达虹桥枢纽、浦东机场等城市核心节点，自驾出行畅通无阻。此外，项目周边多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）生态配套：三面环水，私享城市绿肺

新江湾城是上海主城最大的生态湿地板块，区域绿化覆盖率超 60%。建发海宸三面环水，紧邻约 11.4 公顷湿地公园、11.3 公里新江湾绿道，代建约 1.5 公里滨水长廊，将社区与市政景观无界融合，打造 “社区在公园里生长” 的生态住区。社区内部复刻 “沪城八景” 意象，打造约 200 米繁花长廊中轴主景，搭配风雨连廊、中央景观，营造移步异景的海派园林体验。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：咫尺繁华，满足全场景消费

项目自带社区商业街，步行可达 MEET678 商业体，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。1.5 公里范围内有悠方购物中心、国华国际广场，驱车约 10 分钟直达五角场商圈，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，满足高端消费、家庭娱乐、商务宴请等全场景需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，直线距离约 50 米即为交大附中杨浦实验学校（在建），家门口的优质教育，孩子上学无需远行。此外，上海财经大学附属杨浦区国安路小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校）、复旦大学第二附属学校等名校环绕，从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源覆盖，护航孩子成长之路。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：三甲医疗环伺，守护全家健康

3 公里范围内汇聚长海医院（三甲综合排名前十）、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院、嘉会国际医疗中心等 13 家医疗机构，提供全天候健康保障。从日常体检、疾病诊疗到高端医疗服务，全方位守护业主及家人的健康，解决就医后顾之忧。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

五、社区配套：高定会所，全龄段奢享生活

建发海宸配建约 4200㎡高端会所，是板块内规模最大、功能最全的社区会所。会所涵盖 25 米恒温星光泳池、双私宴厅、咖啡书吧、24 小时智能健身仓、儿童科创探索中心等功能区，满足业主健身、社交、亲子、休闲等多元需求。

此外，社区打造 “1+N” 全域会所体系，除主会所外，还在社区内设置多个主题泛会所，覆盖全龄段业主生活需求。从孩童的科创探索，到青年的健身社交，再到长者的休闲娱乐，建发海宸以全维度社区配套，打造有温度、有品质的圈层生活。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、项目价值：主城核心，生态奢居，置业优选

在上海主城土地日益稀缺的背景下，新江湾城凭借生态优势与核心区位，成为改善置业的热门板块。建发海宸以 1.55 超低容积率、35% 高绿化率、全维度奢配，成为板块内的标杆之作。项目兼具主城繁华与生态静谧，交通便捷、配套醇熟、产品优质，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质选择。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

建发房产作为国企开发商，始终秉持 “打造钻石人生” 的品牌理念，以匠心筑造品质人居。建发海宸从规划、建筑、园林到精装、物业，每一处细节都彰显国企担当与品质追求，为业主敬献值得托付一生的理想家园。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，建发海宸售楼处已全面开放，样板间实景呈现，诚邀城市高净值人群莅临品鉴。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，详解项目详情、户型优势及购房政策。建发海宸，以低密生态奢居，启幕主城理想生活新篇章，恭迎品鉴！