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郑州美盛:臻湾一品
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1935年，19岁的宾夕法尼亚州小镇女孩简·雅各布斯来到纽约谋生。
她迅速爱上了曼哈顿的华盛顿广场公园，并搬入了它所属的格林威治村居住多年。
这是一个功能杂糅而又生机勃勃的街区，她尤其喜欢这里并不宽敞的街道，能在琳琅满目的商铺间徜徉一整个下午。
格林威治村现状
当雅各布斯在此成为妻子和母亲时，正值柯布西耶的“光辉城市”理念盛行，倡导把居住、游憩、工作、交通等功能分区。
后来盛行的CBD模式，即源于柯布西耶的这一构想。
雅各布斯对此表示反对，并在1961年写出了著名的《美国大城市的死与生》一书予以批评。
作为三个孩子的母亲，被嘲笑为“家庭主妇”的雅各布斯认为，城市是活的有机体，多样性是城市的天性。
她强调富有活力的城市应该居住商业等功能混杂，路网密集且可以步行，建筑物有新有旧，此外，人口密度要高。
到此，你会发现，雅各布斯在60年前提出的理念，如今正是中国城市发展的新方向。
在上海，以往陆家嘴和佘山是富人最爱的高端住区，如今浦西的安福路、武康路等趣味十足的小街道，才是最受追捧的时髦街区。
安福路实拍图
在老洋房和梧桐树下city walk，在多抓鱼淘淘二手书，在街角咖啡馆捧一杯拿铁发呆，是一种无比惬意的生活体验。
中国的老话讲得很朴素，这叫烟火气。
虽然地理位置各不相同，年代也有先有后，但是各个城市的发展思路却如出一辙。
今年年初，我在郑州的豪宅新区小住了一段时间，发现这是个需要用汽车去丈量的区域。
买菜需要开车去几公里外的小超市，接送上小学的孩子同样需要开车。宽阔的马路固然对开车出行极为友好，但也消散了最朴素的烟火气。
回头再来看郑州主城区的文化路国基路-北三环片区，会发现这里天然就是一片多样性的街区。
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太多郑州人熟悉这个片区了，因为大名鼎鼎的城中村陈寨镌刻在太多人的青春记忆里。
城中村已经消失，但是热闹、便利、生机勃勃，依旧是这个片区的底色。
即便有很多人不在这里居住，包括我，只要离得不是太远，都会时不时来这个片区转一转。
国基路上有几乎所有女性都会喜欢的陈寨花卉市场。
四季不断档的玫瑰、百合，春天的小手球，夏日的睡莲，新年的北美冬青、澳洲腊梅，总有一款适合你。
还有孩子喜欢的海洋馆，被年轻人追捧的祈福圣地大观音寺，拍照打卡都很出片。
大观音寺实拍图
当然也不能忘了文艺青年的挚爱，普罗旺世步行街。
密集的咖啡店、面包店、书店，初夏时节如瀑布般在墙上盛放的黄色木香，都让人驻足流连。
家庭主妇最爱的，应该是被胖东来爆改过的信万广场永辉超市。即使不下厨，这里花样繁多的面食、凉拌菜、卤味，也能让老少尽欢。
信万广场永辉超市实拍图
除了像我这样的外来者，最能享受这些便利的，当然是身处其中的美盛业主们。只需步行或几分钟骑行，就能到达以上所有地点。
作为陈寨改造项目，由顶尖机构AECOM做整体设计的1600亩美盛大港湾，为郑州带来的，远不止是几个住宅小区。
基于人本主义理念，为街区注入更多生机和活力，是雅各布斯的思想遗产，也是AECOM和美盛达成的共识。
于是，AECOM在2018年绘制的蓝图中，将多样化的功能融合在这片土地里。
美盛大港湾规划图
沿东风渠而建的公园、数个住宅地块、3KM教育圈里分布了11所幼儿园、4所小学、2所中学……
还有国基路上的大型书店，和信万广场毗邻的7万方商业，地铁旁的写字楼和酒店……
办公、居住、教育、娱乐汇成多重动线，成为密集、多样的城市生活网络。
只是，对于此地的居民来说，最急迫的需求显然是教育功能。
于是，普庆路西边的郑州金水外国语学校和纬五路一小普庆校区先行动工，都已经在2022年开学招生。
纬五路一小普庆校区实拍图
随后，博远路上的外国语东校区、水科路上的纬五路一小杏花校区开始建设，现在也已经进入尾声。
还有3所配套幼儿园，也已经建设完成。
雅各布斯曾从养育三个孩子的经验里，对儿童友好的城市空间有了更为深刻的认识。
孩子能步行上学，有从幼儿园到初中都一起长大的玩伴，还能同去海洋馆和公园玩耍，这一定会是雅各布斯也认可的儿童友好型街区。
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几乎每个工作日早上，我都要开车从文化路国基路经过，然后驶上北三环高架。
如果你像我一样经常从这里路过，大概也会忍不住腹诽，这城市界面的变化也太慢了吧。
从博卉路到国基路的文化路沿线，全部都是美盛的围挡和广告，却迟迟不见有动静。
毫无疑问，这里是美盛最重要的形象昭示面，也是郑州北部的重要展示面，但进展却一直不算快。
当然，我知道在我视线无法抵达的地方，东风渠东边的运动公园，早在2023年7月已经建设完工。
有白沙池、旋转秋千和小木马，还有篮球场、足球场和跑步道，适合全家人一起过来运动玩耍。
运动公园东边的渠东路，城市界面也有了显著提升，比以前干净整洁了太多。要知道，这里以前可是城市知名的脏乱差地段。
同时，随着美盛金水印一期、二期的落成，公建化立面的现代主义建筑，也让这个区域增色不少。
金水印二期效果图
金水印二期已落成的88米IMAX巨幕景观门厅，多层落瀑的酒店式落客区，以及168米的超长城市展示界面，已经极大改变了水科路的面貌。
后续美盛还将以金水印二期为基础，对水科路、杏花路等更多界面进行提升。
西边国基路的进展同样是靠谱的。
3200㎡的购书中心在2019年刚对外开放时，其颜值之高就引起了一片惊叹之声。
2022年龙湖天街的签约同样让郑州人相当惊喜。现在，漂亮的外立面已经呈现，预计今年年底即将开业。
龙湖天街效果图
更不用说住宅，从教育港湾到中环壹号再到臻湾一品，建筑颜值一直在稳步提升。
尤其是最新的臻湾一品，270°弧形玻璃幕转角，轻盈飞出的翼状檐角，更高的窗墙比，都让建筑更加璀璨夺目。
臻湾一品实景图
最后，让我们说回文化路。
在美盛大港湾1600亩的大盘地图里，文化路沿线是画龙点睛的存在，所以能理解美盛落笔的慎重。
现在，像我一样着急的人们，可以吃一颗定心丸了——文化路和东风渠之间的高尔夫公园，未来即将开工建设了。
可以想象，届时开车从北三环高架北边下桥至文化路，首先映入眼帘的就是一片绿色的视觉廊道。
还有位于文化路国基路交会处的地标级商业综合体，美盛也将开始面向全球征集概念设计方案。
这意味着，喜来登酒店也离我们更近一步了。
雅各布斯说过，城市应该是循序渐进地演化的。建设性资金渐次注入，能帮助城市像生命体一样演化。
占地800亩，包含新天地、翠湖天地、安达仕和朗廷酒店的上海太平桥旧城改造项目，迄今为止已经开发接近30年，还未结束。
对于超级大盘，耐心和等待或许是必须的。
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如果我们留意一个中产小区，会发现院子里出现频率最高的，一定是老人和孩子，其次是成年女性，再次才是成年男性。
然而讽刺的是，大多数改善楼盘所带的功能型空间，比如会所，都是为成年人尤其是成年男性设计的。
原因很简单，老人和孩子不掏钱，在产品设计中他们是很容易被忽略的存在。
所以，当看到美盛最新的改善住宅臻湾一品时，会感到有些感动——每个家庭成员都被“看见”了。
3000㎡的双层会所，包含书吧、 健身房、茶室、会客厅、棋牌室、品酒室等功能空间，依然更多是为忙碌的成年人设置。
品酒室实拍图
但这也是郑州唯一拥有两个室内羽毛球场的健身会馆。相比其他运动，羽毛球绝对是一个大人小孩都适宜的运动。
羽毛球场实拍图
院子里的5个架空层空间，更是令人惊喜的存在。
有专门为老年人设置，包含书报区、对弈区、数个棋牌室和茶室的中老年活动区；
有专门为孩童设置，包含攀岩区、树屋和儿童放映室的儿童游玩区；
树屋实景
有专门为喜欢阅读的i人设计的四季书吧，还有专门为女性社交设置的繁花艺社，以及全家人共用的林下餐厅。
四季书吧实景图
当然，其它的空间设计同样优秀。
143-175㎡的主力户型，类一梯一户设计，每家都拥有单独的电梯厅。
144㎡四房户型图
166㎡户型采用了双面落地窗环绕的LDK（客厅+餐厅+厨房）一体式超大公共空间设计，同样照顾到了一家老小的需求。
166㎡四房户型图
无论谁往家里带客，都能让客人立马感受到豪宅应有的气场，主宾尽欢。
需要宽敞活动空间的孩子，平时也能在公共空间尽情撒欢。
妈妈或者老人在厨房做饭时，还能照看到在客厅玩耍的小朋友，其他家人也能随时来帮忙搭把手。
好的空间，是能让一家老小都交流频繁，融洽相处的。
目前五号楼正在加推的正是上面的的144㎡和166㎡户型，也是项目开盘以来最受关注最热销的户型，非常推荐关注！
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我有个上有老下有小的女性朋友，一直想换房子。她当然想去众人追捧的豪宅区，却又对文化路北三环的生活恋恋不舍。
最终，她还是选择留在了这边。
因为一家人在这里的生活，实在是太便利了。
你会发现，美盛大港湾从大的片区到园区再到最小单元的住宅内部，空间的内在逻辑都是一致的。
那就是拥有丰富多样的混合功能，各个性别、年龄层和不同爱好的人群都能在这里愉快地生活。
这种以人为本的大盘营造理念，也得到了丰厚的回报。
根据房管局数据，2024年第四季度，在金水区约140㎡以上的产品中，臻湾一品蝉联了价格、套数、面积、金额四冠王。
今年第一季度，在大郑州140㎡以上的高层产品中，臻湾一品又蝉联了套数、面积、金额三冠王。
就像耶鲁大学人类学教授詹姆斯·C·斯科特所说，
“当雅各布斯用’妇女的眼光‘打量城市时，她看到的是一个工作与闲暇、正式交流与非正式交流密不可分的世界：
购物者去采购、母亲推着婴儿车、儿童玩耍、朋友喝杯咖啡或吃块小点心，情侣散步、人们从窗子向外张望、店主服务顾客、老年人坐在公园的长椅上。”
如此，便是普通人心中平凡却又美好的生活图景。
郑州美盛:臻湾一品
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