一期房”和“二期房”选择几期会更好?

对于大多数的中国人来说，买到心仪的房子是一件大事，无论是看房，买房还是装修都是要认真对待的。在买房的过程中，我们经常会听到从售楼小姐的嘴里蹦出来的一个又一个专业词汇，不懂又不好意思问，其中什么是一期房，什么是二期房，两者之间有什么区别，确实难坏了一大帮人。究竟一期房和二期房有什么区别？选择哪个会更好？

一期房和二期房的区别

一期房的房子的价格往往会低一些，一期房作为开盘方，为了打开市场吸引更多的人来购买自己的房子，也是为了回笼一些资金方便周转，一期房和二期房相比，二期房舒适度会更高，有了一期房的经验，二期房在修建时周边环境会更好，周边的基础设施也开始变得完善起来。一期房卖出后开发商就会知道购买者对房子有什么不满意的地方，会对布局和周边环境进行重新设计，这样才会有更多的人购买；二期房型布局也会更加合理，都是针对一期房不合理的地方进行了修改。

听了以上有关一期房和二期房的实情，相信大家对于什么是一期房，什么是二期房以及两者之间的区别也有了一定的了解，那么在具体的选择中，购房者还是要考虑自己的实际情况，到底是想要价格便宜的，还是舒适度好的，还是根据大家的需求。

购买一期房和二期房需要注意什么

对于购买一期房或者二期房的购房者来说，交房时间非常重要，如果到了交房时间开发商还不能按时交房的话，购买者就不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现。购房者购买期房在签订房屋买卖合同的时候，需要对合同中的内容研究清楚，尽量为自己争取更多的利益和保障，由于期房的不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨。以下是注意事项：

一、产权清晰

二、产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。其次，要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

二、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

三、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

四、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

五、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；

六、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途，房屋与住客是否曾发生过意外事故；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

七、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的较低保值价。

八、产权交接

九、需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。