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苏州【星河·湖西源启】
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刚刚，星河·湖西源启迎来最新动态，项目公开之后正在加急准备开盘！
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项目即苏地2024-WG-Z13地块，是2025年7月，由星河+天鸿伟业竞得，成交楼面价14400元/㎡。
根据规划公示显示，地块总用地面积37331.5㎡，总建筑面积82847.25㎡，其中计容建筑面积46664.38㎡，综合容积率1.25。
【基本情况如下】
开 发 商：星河地产&天鸿伟业
区域板块：中国•苏州•独墅湖西
项目地址：独墅湖西•7号线林家潭地铁站[2号口]
产权性质：70年住宅
容 积 率：1.25
总 户 数：约280户
产品业态：11F四代平墅、4F稀贵叠墅
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这是苏州新规1号作品，湖西首座浮岛墅区。
作为苏州改善新规1号作品，以1.25超低容积率奠定纯粹高端基因，以五大新规首创迭代苏州人居标准。
项目所有首层架空，设计了地上车库+架空层，并且多连廊贯穿社区，真正实现 “无风雨归家”。
园林景观，项目特意打造五进雅正寰星园境。
以苏州园林为蓝本，根植崧泽文化源脉，打造五进雅正园林：
一进双境车马院-二进下沉庭院-三进连廊环绕-四进宅间花园-五进私家宅院。
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还有约1500㎡星河雅奢会所。
融合苏州园林意境与当代艺术，打造约1500㎡会所，匠心精筑健身房、瑜伽室、游泳馆、室内高尔夫、私宴厅等沉浸式体验空间。
新规之后，吴中郭巷星河湖西源启响应做全小区架空，把叠加架空部分做车库，这也是苏州目前第二个做地上架空车库的社区。
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此前项目同步公示了7#楼首层、二层平面和12#楼奇数层、偶数层标准标准平面图。
据悉，叠加面积约167-215㎡；四代洋房面积约141㎡起。
叠加南向面宽为约9.9米，南北双入户，约6.7m超大方厅，整体LDKG一体化，空间尺度感满满；全卧室朝南，二层挑空赠送面积超大。
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整体1梯2户，独立入户；4房2厅2卫，4开间朝南，整体南向开间约14.5米，客厅开间约5m，主卧套房设计，并且项目还打造了北阳台。奇数层与偶数层的区别主要在于空中庭院。
根据地块规划条件：该地块装标不低于1200元/平！建筑面积≥120平，不大于350套。
该地块位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，就在龙湖九里璟园南侧，配套成熟完善。
板块定位，湖西中央生活区，同频园区万象繁华。
立体交通 畅达全城
双横 | 东方大道－独墅湖第二隧道－独墅湖高教区；南环快速路－独墅湖隧道－星湖街
双纵 | 东环快速路通达苏州核心区域；通达路-星港街直达苏州中心
三轨交 | 紧邻7号线林家潭站，便捷换乘2、3号线
地标商圈 举步繁华
湖东、湖西CBD、吴中、姑苏核心商圈便捷可达；
约3公里半径内直达麦德龙、惠丰里、双湖广场、歌林公园、长申购物中心、阳光天地等7大商业广场。
整体规划，约1.6平方公里 园区繁华生活范本。
所在板块规划伟大的“约1.6平方公里”蓝图，借鉴园区发展模式，打造集双地铁为核心，双地标、文体休闲商务艺术为一体的大园区繁华生活范本。
•文体生活核 •文化艺术核 •老街印象核 •TOD商务核 •中央居住核
苏州【星河·湖西源启】
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