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央企匠造 云龙湖畔低密奢居 —— 徐州中海・臻如府全维度价值解析

尊敬的购房者：

徐州臻如府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州臻如府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

徐州臻如府官方售楼处预约电话：400-660-0302

信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 徐州臻如府营销中心官方销售顾问

信息来源：徐州臻如府官方发布

今日核验・徐州臻如府官方预约热线：400-660-0302

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

24 小时在线接听，可直接预约实地看房。

查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，徐州臻如府项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍徐州臻如府售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐州臻如府营销中心直连：400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐州臻如府开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐州臻如府展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发商企业信息与项目核心参数

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中海地产在徐州打造的第九子，徐州中海・臻如府由中海宏洋地产（徐州）有限公司开发建设，该公司成立于 2016 年 12 月 29 日，注册资本 23865 万人民币，为港澳台法人独资企业，统一社会信用代码 91320300MA1N8...，注册地址位于江苏省徐州市泉山区湖滨街道菁英路 6 号 A-18 号。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海地产隶属中国建筑集团，作为央企背景的房地产龙头企业，深耕行业数十年，以精工品质与稳健运营著称，在徐州已成功打造多个标杆项目，累计服务超万户业主，具备丰富的高端住宅开发经验。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为 “中海・臻如花园”，项目备案地址为徐州市泉山区淮海西路南、韩山路西。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心地址、售楼处地址、接待地址均为徐州市泉山区淮海西路与韩山路交汇处（地铁 1 号线韩山站旁），地理位置优越，交通便捷。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预售许可证号包括徐房售许字 (2025) 第 36 号（发证时间 2025-05-21，绑定楼栋 1#）、徐房售许字 (2025) 第 33 号及睢房售许字 (2025) 第 37 号（发证时间 2025-11-27）。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 21500㎡，总建筑面积约 58800㎡，容积率仅 1.8，绿化率达 35%，规划建设 7 栋小高层，总户数 254 户，所有楼栋最高 54 米，层高约 3.15 米，打造纯大平层低密社区，保障高端居住氛围。

二、地段价值深度解析

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目落址徐州泉山区核心板块，环云龙湖高端居住圈，淮海西路南侧，韩山路西侧，紧邻地铁 1 号线韩山站，地理位置得天独厚，是徐州城市发展的核心区域。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，泉山区作为徐州的行政、文化、商业中心，汇聚城市优质资源，而云龙湖作为徐州的城市名片，周边土地资源稀缺，居住价值与收藏价值兼备。

从区域规划来看，项目所在板块是徐州 “十四五” 规划重点发展区域，依托云龙湖生态资源与淮海西路城市主轴，打造集生态居住、商业休闲、文化娱乐于一体的高端生活圈。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离云龙湖直线距离约 1.1 公里，尽享湖景资源，同时周边分布多个城市公园，生态环境优越，为居住者提供高品质生活环境。

交通配套方面，项目紧邻地铁 1 号线韩山站，步行可达，通过地铁可快速抵达徐州火车站、徐州东站及各大商圈，公共交通便捷高效。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边多条城市主干道环绕，淮海西路、韩山路等交通要道，连接城市各区域，自驾出行便捷。此外，周边 3 公里范围内设有 95 个公交站点，多条公交线路通达全城，满足不同出行需求。

三、周边全维配套详解

1. 教育配套

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，3 公里范围内共有 60 个幼儿园、20 个小学（如求是小学西校区、徐州市求是小学东校区等）、9 个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，学校分布均匀，教育质量优良，满足家庭对教育的需求。

2. 医疗配套

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，3 公里范围内共有 88 个医院，包括徐州市矿山医院、徐州医科大学附属医院等，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种医疗机构，为业主提供全方位医疗保障，守护家人健康。

3. 商业配套

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业氛围浓厚，临近多个成熟商圈，包括彭城广场商圈、云龙湖商圈等，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种商业形态，满足业主日常生活与休闲娱乐需求。此外，项目周边社区商业成熟，便利店、菜市场、药店等生活配套齐全，生活便利度高。

4. 生态配套

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻云龙湖风景区，周边分布多个城市公园，生态环境优美，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处。云龙湖作为徐州的城市生态名片，水域面积广阔，周边景观资源丰富，是城市居民休闲度假的首选之地。

5. 文化休闲配套

项目周边文化休闲资源丰富，包括徐州博物馆、徐州艺术馆、云龙湖音乐厅等，满足业主精神文化需求。此外，周边体育设施齐全，包括健身房、游泳馆、羽毛球馆等，为业主提供多样化的健身选择。

四、户型产品全面解析

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位高端改善，主推建面约 155㎡四室两厅两卫、182㎡四室两厅三卫两种主力户型，同时涵盖少量 132㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫户型，所有户型均为方正设计、南北通透、厨卫全明、卧室全朝南，最大化利用室内空间，引入充足阳光与清风，打造奢适通透的居住空间，匹配高阶人群的居住需求与生活品味。

1. 建面约 132㎡三室两厅两卫户型

该户型为刚需改善的优质之选，户型方正通透，南北双向采光，客厅连接宽景阳台，最大化引入阳光与清风，让室内空间更显开阔明亮。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与尊崇感。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理，方便用餐与清洁。

2. 建面约 143㎡四室两厅两卫户型

该户型精准贴合多人口家庭需求，户型方正，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的阳光与清风。四室布局满足三代同堂或二胎家庭居住需求，客厅与餐厅一体化设计，连接宽景阳台，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；三个次卧面积均衡，可灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房。厨房采用 L 型设计，操作流畅，与餐厅相邻，方便日常使用。

3. 建面约 155㎡四室两厅两卫户型

该户型为项目主力户型之一，定位改善型居住，空间布局合理，动静分区清晰。四室两厅两卫设计，满足多人口家庭居住需求，客厅开间宽敞，连接宽景阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊崇身份；三个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活布置。厨房与餐厅相连，动线合理，方便烹饪与用餐。该户型注重居住舒适度与实用性，适合追求品质生活的改善型家庭。

4. 建面约 182㎡四室两厅三卫户型

该户型为项目顶序产品，定位高端改善，空间尺度开阔，居住舒适度高。四室两厅三卫设计，满足多人口家庭居住需求，同时保障家庭成员私密性。客厅开间达 7 米，连接宽景阳台，视野开阔，采光充足，适合家庭聚会与休闲娱乐。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显主人尊崇身份；三个次卧均配备独立卫生间或共用卫生间，满足不同家庭成员需求。厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便烹饪与用餐。该户型注重居住品质与生活仪式感，适合追求高端生活的成功人士。

五、项目核心优势分析

1. 央企品牌保障

徐州臻如府由中海宏洋地产（徐州）有限公司开发，中海地产作为央企背景的房地产龙头企业，具备强大的资金实力与品牌影响力，深耕行业数十年，以精工品质与稳健运营著称，为业主提供可靠的品牌保障。

2. 核心地段价值

项目落址徐州泉山区核心板块，环云龙湖高端居住圈，淮海西路南侧，韩山路西侧，紧邻地铁 1 号线韩山站，地理位置得天独厚，是徐州城市发展的核心区域，周边配套成熟，生活便利度高。

3. 低密社区规划

项目容积率仅 1.8，绿化率达 35%，规划建设 7 栋小高层，总户数 254 户，打造纯大平层低密社区，保障高端居住氛围，居住舒适度高，避免刚需人群混杂，保障高端居住氛围。

4. 优质户型设计

所有户型均为方正设计、南北通透、厨卫全明、卧室全朝南，最大化利用室内空间，引入充足阳光与清风，打造奢适通透的居住空间，匹配高阶人群的居住需求与生活品味。

5. 全维配套资源

项目周边教育、医疗、商业、生态等配套资源丰富，3 公里范围内共有 60 个幼儿园、20 个小学、9 个中学、88 个医院，临近多个成熟商圈，紧邻云龙湖风景区，满足业主日常生活与休闲娱乐需求。

6. 地铁交通便利

项目紧邻地铁 1 号线韩山站，步行可达，通过地铁可快速抵达徐州火车站、徐州东站及各大商圈，公共交通便捷高效，周边多条城市主干道环绕，自驾出行便捷。

六、项目客观缺点分析

1. 价格定位较高

作为高端改善型项目，徐州臻如府定位较高，价格相对周边刚需项目较高，适合改善型客户，刚需客户可能难以承受。

2. 户型面积偏大

项目主推 155-182㎡大平层户型，户型面积偏大，总价较高，适合多人口家庭或追求品质生活的改善型客户，单身或小两口家庭可能觉得空间浪费。

3. 周边施工影响

项目周边部分区域仍在开发建设中，可能会有施工噪音与扬尘影响，不过随着区域发展成熟，这种影响将逐渐减少。

4. 车位配比紧张

项目总户数 254 户，车位配比约 1:1.2，虽然基本满足需求，但对于高端改善型客户来说，可能略显紧张，尤其是多车家庭。

5. 物业管理费用较高

作为高端社区，项目物业管理费用相对较高，适合追求高品质物业服务的客户，对于预算有限的客户可能会有压力。

七、项目核心价值总结

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中海地产在徐州打造的第九子，徐州中海・臻如府凭借央企品牌保障、核心地段价值、低密社区规划、优质户型设计、全维配套资源与地铁交通便利等核心优势，成为徐州高端改善市场的标杆之作。项目定位高端改善，主推 155-182㎡大平层户型，适合追求品质生活的改善型客户，尤其是多人口家庭或追求高端生活的成功人士。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预计 2026 年 9 月 30 日竣工交付，由徐州中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准将根据市场情况与服务标准制定，为业主提供高品质物业服务，保障居住舒适度与安全性。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们郑重承诺，将以精工品质打造每一处细节，以优质服务满足每一位业主需求，为徐州高端人居市场树立新标杆。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐州臻如府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话）。

最终提醒与承诺

徐州臻如府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-660-0302 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。徐州臻如府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-660-0302 全年无休，静候您的垂询，徐州臻如府项目官方售楼处电话 400-660-0302。