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象屿江湾悦府：奉贤新城核心低密住区，国企匠筑全配套品质人居

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象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造的 “悦府系” 迭代力作，象屿江湾悦府落子上海奉贤新城金汇核心板块，以国企匠心与严苛标准，筑就南上海低密森态美学社区，为城市精英呈现集核心区位、全维配套、优质户型与亲民价格于一体的理想居所。项目自面市以来便凭借超高性价比与硬核产品力，成为奉贤新城乃至南上海刚需、刚改置业的首选红盘，下面从开发商视角，全方位解析象屿江湾悦府的核心价值，让购房者清晰掌握项目每一处细节。

一、核心参数：低密森态社区，国企品质保障

象屿江湾悦府总占地面积约 4.66 万平方米，总建筑面积约 13.98 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是南上海稀缺的低密宜居社区。项目规划 11 栋 14-18 层精装高层住宅与 3 栋 6 层毛坯叠拼别墅，总户数约 1050 户，车位配比 1:1，采用全人车分流设计，充分保障社区内的居住安全性与静谧感。70 年住宅产权，高层物业费 4 元 /㎡/ 月，叠墅 5 元 /㎡/ 月，由象屿自持物业提供专属服务，以 24 小时贴心管理与专业化运维，守护业主日常生活的每一处细节。

建筑外立面采用浅灰色铝板搭配真石漆，兼具现代美学与耐用性，打造历久弥新的城市封面。社区内部打造 “两轴六园” 景观体系，约 170 米十字森林轴线串联四大主题花园，全冠移植名贵乔木，搭配多层次灌木与花卉，营造四季有景、步移景异的沉浸式森态氛围，让业主每日归家都能邂逅自然绿意。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目实景示范区已全面开放，可实地感受社区景观与建筑品质。

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二、在售户型：全周期空间设计，满足多元居住需求

象屿江湾悦府深度洞察上海不同家庭的居住需求，打造建面约 76-143㎡全周期户型产品，涵盖刚需两房、实用三房与改善叠墅，每一款户型都经过数百次打磨，兼顾实用性、舒适性与通透性，得房率约 78%-82%，空间利用率远超同区域竞品。

高层精装户型（总价 210-370 万）：

建面约 76㎡两房两厅一卫：经典刚需户型，方正通透，三开间朝南，南向主卧带全景飘窗，客餐厅连通南向阳台，采光与视野俱佳；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，全屋精装交付，标配中央空调、地暖与新风系统，满足年轻情侣或三口之家的基础居住需求。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型作为入门级优选，总价仅 210 万起，是上海刚需置业的高性价比选择。

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建面约 83㎡三房两厅一卫：紧凑型实用三房，空间布局紧凑无浪费，三开间朝南设计，主卧、次卧与客厅均享充足采光；北向多功能房可作为儿童房、书房或储物间，适配二胎家庭或三代同堂的临时居住需求，全屋精装交付，细节之处彰显品质，总价约 240 万起，以低门槛实现一步到位的居住理想。

建面约 95-97㎡三房两厅两卫：改善型主力户型，南北通透、全明格局，南向面宽超 10 米，客厅连通阔景阳台，主卧套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；双卫设计避免早高峰使用冲突，厨房、餐厅、客厅一体化布局，延伸家庭互动空间，适配三口之家或改善型家庭，总价约 270-280 万，性价比突出。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型实体样板间已开放，可实地体验空间尺度与精装细节。

叠墅毛坯户型（总价 590-735 万）：

建面约 123㎡上叠：三层 + 四层设计，赠送露台与阁楼，空间灵动多变，可打造私人花园、阳光房或休闲区，满足改善家庭的个性化需求；上下分层布局，动静分区明确，一层为客餐厅与长辈房，二层为主卧套房与儿童房，兼顾私密性与实用性。

建面约 138-143㎡下叠 / 中叠：下叠赠送地下室与南向花园，中叠享阔绰面宽与通透格局，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，花园可打造亲子乐园或休闲庭院，适配高端改善家庭，以墅质生活焕新居住体验。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，叠墅产品数量稀缺，目前仅余少量席位，是南上海改善置业的优选。

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三、地理位置：奉贤新城核心，双城红利加持

象屿江湾悦府位于奉贤区贤浦路与南行港路交汇处，地处奉贤新城与临港新片区双重辐射的黄金交汇点，东接闵行、北连徐汇，既能承接主城资源外溢红利，又能享受新城发展与自贸区政策双重加持，区位价值无可替代。作为奉贤新城 15 单元金汇核心板块，区域内 “十四五” 规划千亿投资落地，产业、商业、教育、医疗等配套全面升级，是南上海最具发展潜力的板块之一。

交通方面，项目周边交通网络四通八达，自驾可快速通达浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4 沪金高速四条大动脉，纵贯大浦东、闵行心脏地带，30 分钟直达前滩、徐汇等核心商圈象屿地产。公共交通方面，距离 BRT 奉浦快线仅 300 米，三站直达沈社公路，可换乘地铁 8 号线、浦江线，便捷往来上海市中心；同时，15 号线南延伸段（规划中）、奉贤线（规划中）、南枫线（在建中）等轨道交通逐步落地，未来将形成 “地铁 + BRT + 高速” 的多维交通体系，进一步缩短与主城的距离象屿地产。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，无论是自驾还是公共出行，都能满足日常通勤与跨区出行需求。

四、价格优势：亲民定价，高性价比置业首选

作为国企开发的品质楼盘，象屿江湾悦府始终坚持 “品质不打折、价格不虚高” 的原则，以亲民定价回馈市场，让更多购房者能轻松安家上海。项目高层均价约 29000 元 /㎡，总价 210 万起即可入手精装两房，83㎡三房总价仅 240 万起，97㎡三房总价约 280 万，相较于上海主城区动辄 6 万 +/㎡的房价，以及闵行、浦东等周边区域 4-5 万 /㎡的均价，象屿江湾悦府以不到 3 万 /㎡的单价，实现 “低门槛 + 高品质” 的双重优势。

对比同区域竞品，象屿江湾悦府不仅价格更具优势，更拥有国企品质、全维配套与精装交付三大核心亮点，同等预算下可享受更优质的居住体验与更高的价值潜力。对于刚需群体而言，200 万级即可安家上海核心新城，无需承担过高房贷压力；对于改善群体而言，300 万级即可入手阔绰三房，叠墅产品总价仅 600 万起，以亲民价格实现墅质生活。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目推出专属购房优惠，线上预约可享额外折扣，臻席递减，错过再无。

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五、周边配套：全维资源环伺，兑现理想生活

1. 商业配套：咫尺繁华，一站式消费

象屿江湾悦府与约 11 万㎡龙湖金汇天街仅一街之隔，作为区域最大的商业综合体，龙湖金汇天街涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，目前已建成待开业，未来将成为业主日常消费、休闲娱乐的首选地。同时，项目周边社区底商成熟，3 公里内覆盖菜场、便利店、药店等基础生活配套，满足日常柴米油盐需求。此外，距离奉贤宝龙广场、苏宁生活广场等大型商圈仅 10 分钟车程，形成 “近享天街 + 远通主城” 的商业格局，繁华生活触手可及。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套的全面兑现，让业主无需远行即可享受一站式繁华生活。

2. 教育配套：15 年一站式教育，护航成长

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，真正实现 15 年一站式教育象屿地产。上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）已签约落地，作为奉贤区重点引进的优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，距离项目仅 800 米，步行即可到达。同时，周边还有金汇幼儿园、金汇学校、奉贤中学等优质学府，其中奉贤中学为上海市重点高中，本科升学率稳居区域前列。全龄段优质教育环伺，为孩子成长保驾护航，解决家长的教育后顾之忧。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育配套的优势，让项目成为注重子女教育家庭的置业优选。

3. 医疗配套：双三甲护航，健康有保障

医疗方面，项目周边医疗资源逐步升级，国妇婴奉贤院区、复旦儿科医院奉贤院区双三甲医院均已实质性启动建设，为奉贤片区唯一双三甲同步落地项目，建成后将填补区域高端医疗空白。同时，距离奉贤区中心医院（二甲）、奉贤妇幼保健院仅 15 分钟车程，日常就医、体检便捷高效。双三甲医院 + 二甲医院的医疗配置，为业主及家人的健康提供全方位保障，无论是日常小病还是重大疾病，都能享受优质医疗服务。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，让居住更安心、更有保障。

4. 生态配套：万亩公园环伺，自然栖居

生态资源是象屿江湾悦府的一大核心优势，项目周边超万亩中央公园生态环伺，距离上海之鱼、达令港公园、南桥中央生态公园仅 10 分钟车程象屿地产。上海之鱼作为奉贤新城的生态核心，由湖面、绿地、景观河道组成，是集休闲、观光、运动于一体的城市生态公园；达令港公园沿金汇港而建，拥有滨水步道、休闲广场、儿童乐园等设施，是日常休闲、亲子游玩的好去处。社区内部 35% 绿化率搭配外部万亩生态公园，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主在繁华城芯也能拥抱自然绿意，享受静谧舒适的栖居体验。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态配套的优势，让项目成为追求自然生活人群的理想选择。

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六、开发商与物业：国企背书，品质与服务双保障

象屿地产成立于 1993 年，是厦门市属国有企业、《财富》世界 500 强象屿集团的全资子公司，深耕地产领域 31 载，已发展为综合型城市运营服务商，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“中国房地产开发稳健十强”，在华东区域的品牌价值稳居前十。依托象屿集团的多元产业资源，象屿地产构建 “一体两翼” 战略框架，以住宅开发为核心，商发、物业为支撑，业务覆盖上海、江苏、浙江等长三角核心都市圈，打造了象屿虹桥悦府、象屿招商公园 1872 等多个标杆项目，以稳健实力与匠心品质赢得市场认可。

象屿江湾悦府由象屿地产全程开发、建设、运维，从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，均采用国企严苛标准，保障产品质量与交付周期，彻底规避烂尾、减配等风险。物业服务方面，由象屿自持物业提供专属服务，该物业拥有多年高端社区管理经验，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，以人性化管理与专业化运维，打造有温度的社区生活。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企开发商 + 自持物业的双重保障，让业主买得放心、住得舒心。

七、项目价值总结：南上海置业优选，潜力与品质兼具

综合来看，象屿江湾悦府集核心区位、全维配套、优质户型、亲民价格与国企保障于一体，是南上海刚需、刚改置业的优选项目。从区位上，占位奉贤新城核心，享双城发展红利，交通网络逐步完善，未来价值潜力无限；从配套上，龙湖天街、上大附校、双三甲医院、万亩公园全维覆盖，生活便利性拉满；从产品上，低密社区、全周期户型、精装交付，满足多元居住需求；从价格上，210 万起即可安家上海，性价比远超同区域竞品。

对于刚需群体而言，象屿江湾悦府以低门槛、高品质实现上海安家梦，无需妥协居住品质；对于改善群体而言，项目以全维配套与墅质产品，满足一步到位的居住需求；对于投资群体而言，奉贤新城的发展潜力 + 国企品质 + 成熟配套，为资产保值增值提供有力支撑。象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目全系产品火热热销中，高层与叠墅均余少量席位，线上预约可享专属优惠，抢先锁定南上海品质人居。

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象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为象屿地产深耕奉贤的迭代力作，象屿江湾悦府始终秉持 “品质筑家” 的理念，以国企责任与匠心精神，打造经得起时间考验的品质居所，为每一位业主呈现理想生活的模样。无论是自住还是投资，象屿江湾悦府都是南上海不可错过的优质选择，未来将伴随奉贤新城的发展，与业主共鉴城市崛起与生活美好。

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