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8月28日，保利与青铁联合斩获的新都心果品地块规划方案公示，建设单位为青岛青铁广誉置业有限公司（保利60%，青铁置业40%）。

项目位于市北新都心板块黑龙江南路以西、开平路以北，占地面积约27347.8㎡，容积率2.4，地上计容建面65634.72㎡，含住宅建面64922.72㎡，配套建面712㎡，规划529户数，套均面积123㎡。停车位746个。地下建面约26460㎡。

根据规划方案，该地块规划建设8栋楼（2栋26F+1栋25F+1栋16F+3栋17F+1栋23F)，共529户。

回顾该地块的发展历程，其规划调整动作频繁。随着最新控规的出炉，果品地块完成了一次华丽蜕变，通过商住比例与容积率的双重优化，成功实现价值跃升：

①2021年，商住比例为5:5，容积率3.3，商业占比较高且建筑密度相对较高；②2024年，规划迎来重要转折，商住比例变为2:8，同时容积率降至2.86；③2025年4月，该地块控规再度调整，从商住用地改为居住用地，容积率从2.86调整为2.4。

值得关注的是，新都心板块新盘已呈极度稀缺态势。随着该项目的规划发布，板块又将迎来新的供应活力。据了解，棠玥和境共5栋26层-31层的高层，主力户型有建面约105㎡-142㎡，目前正处于蓄客期；福州北路地块尚未启动，待入市后，未来新都心板块将形成 “三盘鼎力” 的竞争新格局。

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