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四代最吸引人的当然是超过100%的得房率，以及吸引人的大露台，正弘序「克制又放肆」，规划了3个面积：建面约149/179/210㎡，奇数层L型露台，偶数层一字型，最长达18.5米的一字型露台+阳台，即使是最小的户型阳台纵深也超过了10米。

之所以说它克制，是因为露台并不是越宽越好，外延出来的悬挑会遮挡采光，而且露台部分楼上楼下会产生对视影响隐私。

正弘序的产研团队在做了很多考察、研究、推演之后，做了多轮的日照分析，最终设定露台的宽度为2.4米，充分享受大露台的同时，不影响客厅or卧室的采光，并在楼上楼下之间做了50公分的遮挡挑檐形成隐私屏障，这样楼上楼下就避免了对视的尴尬。

其次，它是郑州乃至中原首个TOD（地铁上盖）+POD（公园上盖）社区，这里未来可能是最有烟火气的地方。

正弘序的东面就是正弘自持的大型商业正弘汇，未来商业、住宅的地下车库会与地铁站直接连通，业主可以无缝归家，甚至可以直接走地下通道去商场。地图上测了一下，8号线银屏路站D口距离正弘序100多米，距离正弘汇不到300米。而且未来他们会在通道里安装自动人行步道，一方面这是懒人福音，另一方面，这个通道如果交给最擅长做商业氛围的正弘来做，我开始畅想他们会做成什么样了：

正弘序南向规划了部分底商，而在底商与街道之间有约4000平的绿化空间里，正弘规划出了一个超级有趣的街角公园：

看到这个规划时我很兴奋，因为经常带孩子去正弘汇逛街游玩，在顶楼有个露台空间，正弘把它建成了一个免费的儿童游乐园，不仅仅是好玩，里面的玩乐设备都是国际一线大牌Kompan的，它的日常是这样的：

而正弘序给这个社区公园做规划，功能之齐全让我震惊：设置有篮球、羽毛球、乒乓球等集合运动场地，户外儿童运动场地、宠物乐园、休闲草坪、林荫绿地，还有丰富的艺术集市等等功能场景，全部植入城市界面。

把城市最小单元的街角做得有趣味性，适宜慢行，而且活力多元，有欢笑声的街道才是有有烟火气、适宜生活的街道。这种城市街角公园建议再多来点，毛细血管式的创新一多，城市气质一下就上来了。

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楼板到管道的降噪哲学

更让人感到正弘用心之处的，是对于社区品质的追求。譬如立项之初正弘序就做了调研，当下客户改善，都有哪些痛点？

隔音、厨房漏烟、漏水、顶层保温是老生常谈的问题。

正弘序做了很多深度研究，并找来顶级的静音专家，致力于做郑州首个静音住宅。具体怎么做？

阻隔声音传播的逻辑，一定是最大程度的解决噪音源和传播路径。

首先是楼上楼下是最容易产生干扰噪音源的原因，正弘序设置了静音楼板：在客餐厅和卧室空间楼板上增加隔音垫，降低上下层之间的噪音影响。

入户门设置成90mm的厚度，窗户采用三玻两腔LOW-E玻璃静音窗，更贴心的是，在入户门和窗户上都采用更高成本的汽车级密封胶条。

这够了吗？还不够。

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