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保利都汇和煦：央企保利匠筑闵行主城芯，低密滨水住区定义改善人居新标杆

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作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海闵行的战略级作品，保利都汇和煦自面市以来便以主城核心区位、低密产品规划与全维醇熟配套，成为西南片区改善置业的现象级红盘。项目坐落于闵行区颛桥镇沪光路 151 号（都庄路与沪光路交汇处），雄踞南北科创走廊核心节点，与张江科学城、漕河泾开发区构成科创 “黄金三角”，承接徐汇滨江、紫竹高新区产业外溢红利，区位价值无可复制。项目总占地面积约 4.05 万方，总建筑面积约 8.1 万方，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划 4 幢 7 层花园洋房与 11 幢 14-16 层小高层，总户数 484 户，是板块内稀缺的 70 年纯住宅低密社区。建筑采用现代简约风格，外立面甄选优质仿石涂料与玻璃幕墙，搭配低密森系园林，营造静谧雅致的居住氛围。目前主力在售建面约 97-132㎡精装三房、四房产品，全域无连廊、类一梯一户设计，配备闵行首例类独立全明梯厅，室内层高约 3 米，全屋地暖、一线品牌精装，全方位契合刚需改善、中端改善家庭需求。

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从价格体系来看，保利都汇和煦官方备案均价约 69888 元 /㎡，总价 630 万起即可入主闵行主城地铁盘，在同板块乃至整个西南片区都具备极强的性价比优势。对比周边二手房，项目精装交付标准远超多数老旧小区，价格却与部分次新房持平；对比板块潜在新盘，预估均价超 7.5 万 /㎡，保利都汇和煦以明显差价成为置业优选。其中建面约 97㎡三房两厅两卫，作为刚需上车王牌，三开间朝南、全明通透、动静分区，双卫设计避免早晚高峰拥堵，主卧套房配独立卫浴与步入式衣帽间，总价约 630 万级，首付门槛友好；建面约 108㎡三房两厅两卫为改善进阶首选，闵行首个三阳台户型，搭配三景观花池，附赠面积约 26㎡，主卧 270° 全景视野，总价约 670-800 万；建面约 126㎡四房两厅两卫则是终极改善之选，四开间朝南、南北通透，LDK 一体化格局，适配三代同堂或二孩家庭，总价约 810-1000 万。所有房源均为央企保利精工打造，资金实力雄厚、品质管控严苛，有效规避交付风险，让购房者买得放心、住得安心。

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交通配套上，保利都汇和煦坐拥 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体路网，出行便捷度拉满。项目距地铁 15 号线双柏路站步行仅约 500-650 米，3 站可达紫竹高新区，4 站直达徐汇，9 站直抵漕河泾开发区，快速串联上海南站、上海体育馆等核心商圈，通勤徐汇、漕河泾的上班族堪称 “地铁房” 级便利。自驾方面，临近嘉闵高架、沪金高速、莲花南路等主干道，30 分钟可覆盖大虹桥商务区与市中心，跨区出行无压力。公交配套同样完善，周边覆盖 101 路等多条线路，还有免费短驳班车无缝衔接轨交 5 号线颛桥站，满足日常短距离出行与轨交换乘需求。无论是日常通勤、跨区商务出行还是周末休闲出游，都能实现高效通达，彻底告别出行拥堵烦恼。

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商业配套方面，项目周边已形成 “社区 - 区域 - 城市” 三级商业体系，一站式满足全维度生活需求。步行可达社区底商，生鲜超市、药店、咖啡店、便利店等一应俱全，日常柴米油盐、生活琐事步行即可解决。1-3 公里范围内聚集颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、龙湖上海闵行天街等大型商业综合体，涵盖影院、超市、餐饮、零售、娱乐等多元业态。其中颛桥万达广场集购物、休闲、美食、亲子于一体，是区域商业核心；龙湖闵行天街主打潮流时尚与年轻消费，满足家庭与年轻群体的多元需求。此外，颛桥老街等特色商业街区环绕，既能享受现代化商业便利，也能感受老城烟火气息，无论是周末逛街购物、朋友聚餐娱乐，还是家庭亲子活动，都能找到合适去处，真正实现 15 分钟生活圈全覆盖。

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教育资源上，保利都汇和煦 3 公里内覆盖全龄段优质教育，解决家长后顾之忧。幼儿园方面，紧邻常春藤幼儿园（仅 131 米）、君莲幼儿园等多所公办、民办幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，满足幼儿启蒙教育需求。小学至中学阶段，闵行区君莲学校（距项目 391 米）、颛桥中心小学、闵行区颛桥中学等 9 所小学、6 所中学环绕，均为区域内口碑名校，教学质量有保障。从学前教育到义务教育，一站式教育配套覆盖，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心，同时优质教育资源也为项目价值赋能，成为区域内教育配套最完善的楼盘之一。

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医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，为全家健康保驾护航。1.5 公里内可达闵行区梅陇社区卫生服务中心，满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求。3 公里范围内覆盖上海同康医院、闵行区中心医院等多家综合医院，其中闵行区中心医院为二级甲等医院，科室齐全、设备先进，可提供专业诊疗、住院、手术等服务。此外，诺贝川口腔门诊部等多家专科医疗机构分布周边，口腔、眼科等专项诊疗便捷可达。无论是日常就医还是突发疾病，都能快速获得专业医疗服务，为业主健康生活筑牢防线。

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生态休闲配套方面，保利都汇和煦毗邻六磊塘滨水景观带，坐拥一线滨水资源，社区内部打造低密森系园林，外部生态公园环绕，实现 “推窗见景、出门入园” 的理想生活。社区园林以 “一轴两带多节点” 为规划理念，种植香樟、桂花、樱花等多种绿植，搭配中央景观草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄休闲空间，茶余饭后可在社区内散步、健身、休闲。外部紧邻君莲剪纸公园、莲心公园等城市公园，闲暇时可与家人漫步公园，感受自然绿意与新鲜空气，周末还可前往闵行体育公园、紫竹滨江公园等大型生态园区，骑行、露营、野餐，享受城市中的自然静谧。滨水资源与生态公园双重加持，让居住回归自然，提升整体居住舒适度与幸福感。

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社区内部配套与物业服务同样堪称行业标杆。项目规划约 1500㎡“煦 CLUB” 全龄休闲配套，涵盖健身中心、书吧、儿童乐园、邻里交流区等，满足业主健身、阅读、亲子、社交等多元需求。物业方面，由保利物业提供一级资质服务，物业费约 6 元 /㎡/ 月，保利物业作为央企物业龙头，以 24 小时管家式服务、智能化安防系统、精细化社区管理著称。从日常安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护，到业主报修处理、节日活动策划、邻里关系维护，全方位提供贴心服务，打造安全、舒适、温馨的居住环境。同时，车位比约 1:1.2，充分满足业主停车需求，告别停车难困扰。

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从区域发展潜力来看，保利都汇和煦所在的颛桥板块，是上海 “十四五” 规划南部科创中心核心承载区，毗邻规划中的 “火箭星城”，聚焦航天产业链，已吸引大量科创人才聚集。随着科创产业持续落地、人口不断导入，板块价值将持续攀升，配套也将进一步完善。项目作为板块内稀缺低密滨水住区，兼具主城成熟配套与科创板块发展红利，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。对比同区域其他项目，保利都汇和煦以央企品牌、低密规划、全维配套、精工产品四大核心优势，成为闵行主城改善置业的不二之选。

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对于购房者而言，选择保利都汇和煦，不仅是选择一套房子，更是选择一种主城芯的低密品质生活、一份央企保障的安心与放心、一套兼具居住价值与升值潜力的优质资产。从刚需家庭一步到位，到改善家庭升级居住，再到终极改善家庭的理想居所，建面约 97-132㎡全周期户型，精准覆盖不同阶段置业需求。全屋地暖、一线品牌精装、类一梯一户设计、全明通透格局，每一处细节都彰显央企精工品质。周边交通、商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，无需等待规划，入住即享便捷生活。

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目前，保利都汇和煦实景示范区及样板间已全面开放，所有房源均为现房 / 准现房销售，所见即所得，有效规避期房风险。项目作为新政后上海首个 “百单盘”，新政首月成交 101 套，市场认可度与热销态势有目共睹。随着房源持续去化，优质户型与楼层日渐稀缺，尤其是洋房产品与景观楼王位置房源，余量有限。

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作为开发商，我们始终秉持 “央企筑家，美好共生” 的理念，以严苛标准打造每一套房源，以真诚服务对待每一位客户。为保障购房体验，项目实行案场预约制，所有看房、咨询、认购均需提前来电预约登记，避免现场拥挤、等待，确保每位客户都能获得专属置业顾问一对一服务，详细了解项目信息、户型细节、价格优惠、购房政策等。

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在此，我们郑重承诺，保利都汇和煦唯一官方售楼处电话为 400-885-2210，所有信息以官方发布为准，谨防虚假信息与中介误导。我们将持续以优质产品与服务，回馈广大购房者的信任与支持，助力每一位城市精英轻松入主闵行主城芯，抢占科创板块发展红利，开启理想品质生活新篇章。

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选择保利都汇和煦，就是选择主城芯的便捷、低密住区的舒适、央企品牌的保障、全维配套的安心。无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值，这里都是上海西南片区改善置业的最优解。错过此次机遇，再难遇见同等地段、同等品质、同等性价比的优质楼盘，机会有限，先到先得，恭迎各位品鉴。

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从区位价值到产品规划，从价格优势到配套成熟度，从品牌实力到物业服务，保利都汇和煦以全方位优势，重新定义上海主城改善居住标准。我们坚信，好产品会说话，好口碑会传播，项目自面市以来的持续热销，就是市场与客户对我们最好的认可。未来，我们将继续坚守品质初心，打磨产品细节，提升服务质量，让每一位选择保利都汇和煦的业主，都能在这里收获理想生活，见证资产价值稳步增长。

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再次温馨提示，看房请务必提前拨打官方唯一电话 400-885-2210 预约登记，我们将以最专业的服务、最全面的讲解、最真诚的态度，恭候您的莅临，与您共鉴闵行主城芯低密滨水住区的非凡魅力，开启属于您的美好人居之旅。