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石家庄绿城锦海棠
售楼处电话400-8787-098转接5555【营销中心】✅✅
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区域板块的价值
1.项目位于广平街南二环交口东北角
以上图片是卫星地图，下面这张图是美化网络图
知道区位，看整体规划定位
6+2+2”城市更新重点项目之一的高铁片区，以石家庄火车站为核心，北至东平路、南至仓盛路、东至建设大街、西至滨河街，总占地面积11925亩，规划建设我市“城市客厅”，打造集交通枢纽、商业商务、文化旅游、生态居住等多功能于一体的综合性片区，由商务核心区、青年创业园、商业聚集区3部分组成。
如果按照规划高铁片区上图，绿城锦海棠地块好像图片没提现，
与智者同行必能攀登高峰，是 可以享受到CBD商务区及商业集中区枢纽衔接带配套，以及高铁片区中央绿色体育公园
(高铁片区中央绿色体育公园总占地面积435亩，景色优美，可以满足全年龄段市民的运动需求，这里设有多功能运动馆、室内网球馆、健身俱乐部、乒乓球竞技馆等4个室内场馆，以及11人制足球场、5人制足球场、标准网球场、篮球场、排球场、羽毛球场、乒乓球场、门球场等专业运动场地，是一个集市民健身运动、活力竞技运动、乒乓特色运动、运动文化展示为一体的大型开放式运动主题生态公园。）
周边区域板块
中华大街，北接绕城高速直通正定机场，南连石家庄高铁站、新客运总站，直到南三环，是石家庄南北交通经济动脉
中华大街、维明大街、胜利大街南北主轴，城市快速路南二环、槐安路、迎宾大道裕华路，三纵三横立体交通路网，瞬达全城。
近邻地铁3号线（西三教站）/4号线（祥云街站）、石家庄高铁站，1.5小时覆盖京津冀经济圈
北国未来城，新百万象商圈
儿童医院、以岭医院、平安医院、市二院
注意 如果项目划不到高铁片区，那么后期划片高铁片区配建小学和中学或许有点难，但是区域板块西三教有教育用地
真是刺激，附近陆续会有东里 ， 城角街，西三教，振三街，还有云和赋等，狭路相逢勇者胜，不是勇士，只是谋士，希望开发商们卷出品质，卷出物业，卷出绿化，卷出小公摊，卷出赠送平米，卷出价格，让老百姓得到真正改善同时又不贵。
产品分析 绿城锦海棠先亮剑
1.锦堂玉树 显赫门厅
石门首个全斗拱榫卯式归家门厅，几何模块与廊架结构无缝衔接，融合海棠花意象延伸，营造磅礴璀璨生活气象，礼遇归家第一步。
2.光影天幕 无界视野
建筑立面采用大面积玻璃幕与铝板结合，去繁就简，简约流线型外观设计，光影流动之间，构建典雅大气的质感美学。
3.隐贵园景 海棠花开
园林景观引入海棠花意象，以不同品种的海棠植株及景观小品呼应，融汇生活情感场景，营造锦玉满堂的景观意趣，致敬当代隐贵家族的人生主场。
以上3条来源于网络，具体交付以售楼部输出为主和交付为主
4.总占地：43.24亩
5.容积率：1.97
6.绿地率：35%
7.楼栋：共11栋，分为南区北区
8.北区共6栋：
a.143平-170平-177平的纯洋房（4栋总高11层，1栋总高9层）
b.351平的平墅（总高5层）
9.南区共5栋：
a.2栋134平小高层（总高18层）
b.3栋125平143平177平洋房（总高11层）
图片来源于网络，详细以售楼部输出为主，或者关注私信我，有确定的图第一时间通知关注私信我的，通过图片可知南侧属于小高层而北侧属于洋房，和平墅，为啥这么设计？我猜想，因为洋房客户一般比较挑剔，同时竞品楼盘有多，如果把洋房临二环，肯定去化周期可能拉长，所以小高层打前阵，后面洋房才是重头戏。
户型分析
这个户型南区小高层135-138平
户型优点
a.南侧属于平面，采光面充足
b.南北通透
c.双主卧均带卫生间一明一暗
d.客厅开间刚刚合适4.3.米
e.有赠送
缺点
a.赠送区域平台自己拓展还是客户拓展，假如开发商拓展如何收费
b.卧室门朝客厅开，因此5.7米客厅减去门开开间0.8米，减去阳台1.5米，减去0.2米还剩下大概3.2米，如果按照人坐的空间0.6米那么客厅南北最多坐5人左右
这个户型南区143-145平跟上面户型类似
主卧空间赠大，边侧两个卫生间窗户做了同一水平线，厨房变窄
北区143-145平
优点
1.客厅宽厅，跟北区形成先明对比
2.双 主卧带卫
3.南北通透
4.有入户门庭
5.三卫户型
缺点
1.南侧不是平面，有个主卧凹进去一部分
2.北侧卧室太小，需要把平台拓展才能形成完整的卧室，自己拓展是否符合要求，开发商是否帮忙拓展，如何收费
此图北区170平至171平
优点
1.入户门庭
2.宽厅
3.户型方正
4.南侧平面
5.南北通透
6.双主卧带卫生间
7.三个卫生间
缺点
1.北侧卧室太小，需要把平台拓展才能形成完整的卧室，自己拓展是否符合要求，开发商是否帮忙拓展，如何收费
2.市面二环内产品170平大多数做4居室，开发商做三居室，我想不明白
北区174-176平
1. 宽厅
2.南侧平面采光面好
3.三卧室+客厅＝四面朝阳
4.有入户门庭
缺点
1.标注5居室，我找了半天+赠送也就4居室。另一个卧室在哪？客厅隔断？还是餐厅做卧室
2.同样北侧拓展空间问题，
北区351平——352平
1. 五居室
2.宽厅
3.四个卧室朝阳+客厅朝阳
4.南北通透
5.5个卫生间
6.主卧带套房
缺点
1.平米太大，只能指定客群
总结 :通过户型，南区户型段可能是二环内改善型入户级别产品，而北区以5层至11层为主，平米段偏向于顶改定位。
价格预判
先了解一下周边楼盘价格
1.云和赋单价19000-21000
2.保利天汇单价16000-25000
3.利航棠樾府目前剩下洋房上下跃600-1200万单价26000-30000
4.利航观棠洋房21000-28000
5.中海汇德里19000-23000
6.嘉实紫玥府13000-19000
周边二手房价格
1.格调春天11000-17000
2.荣盛城洋房20000万至27000
3.其他二手房9000至14000
大胆猜测南侧区域临南二环附近小高层，可能跟价格在云和赋 与利航观棠高层，16000至19000区间
北区洋房可能比周边荣盛城二手房贵点但是也不会像某海某峯33000，预计洋房价格在21500至27000之间，但是北侧区域351大平墅，在整个二环内，大平墅屈指可数所以定价可能3万+毕竟产品稀少
石家庄绿城锦海棠
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