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最新动态：天创元萃（武昌核心），项目售楼部滨江展厅及BigHouse艺术展厅已于10月7日开放，项目共包含4栋10-13层的小高层，主推建面约127、142、170平户型，四代住宅。
楼盘聚焦：
1、武昌内环核心，武昌实验中学旁
天创元萃项目地处武昌区中山路与解放路交汇处，地处武昌内环。
具体来看，项目南面为武昌实验中学；西面紧邻解放大道，马路对面则是农讲所地块、武汉革命博物馆、红巷艺术城；北面为中山路，马路对面则是中山社区、西北角为华发外滩玺项目；东面临近和平大道，马路对面为昙华林小学、昙华林（凤凰山）。
项目与长江江面直线不足400米，虽然项目并不能看江，但前往江滩休闲散步也是很方便的。
昙华林、武汉革命博物馆、武昌江滩，都是武汉热门文旅地标，加上内环核心的位置，地段配套都相当的顶。
2、容积率2.0，规划4栋总高10-13层小高层
天创元萃项目住宅总建面为20856.92平米，架空层建面281.53平米，地下公共会客厅414.72平米，规划容积率2.0，规划总户数159户，机动车停车位170个，车位比约1：1.06.
项目一共规划4栋住宅，体量不大，总高全部都是10-13层，没有高低配，属于内环超级稀缺的纯低密产品社区，总房源159套也不多，小而美的盘。
小区大门在3、4号楼之间，其中3号楼首层架空，其余楼栋无架空层设计；
3号楼北面目前为加油站，1、2号楼东侧规划有复合变电站，2号楼南面为公园用地以及武昌实验中学，4号楼南面为武昌区劳动局、武昌实验中学。
1号楼与2号楼的楼间距为31.25米，3号楼与4号楼的楼间距为32.8米，楼间距比较大，低楼层的采光也是比较好的。
具体来看，1号楼1单元11F，2单元13F；2号楼1单元13F，2单元13F；3号楼1单元10F，2单元12F，首层架空；4号楼1单元13F，2单元13F。
楼栋总高约33.55-39.75米，由此大体可以推算出单楼层的层高约3米。
外立面采用部分弧线设计，从效果图来看，预计为不封窗交付
3、主打建面约127-170平户型，宣传得房率高达117%
天创元萃4栋住宅中，除了1-1#、3-1#为一梯一户布局之外，其余楼栋均为两梯两户布局，换句话说，项目所有房源都能实现专梯专户，拥有独立的电梯前室。
朝向上，天创元萃1、2号楼为偏东南朝向，3、4号楼则偏西南。
项目主打建面约127-170平户型，目前公示了三个户型图，分别是127、142、170平
建面约127平米户型
4栋楼中都有127平的户型，数量是目前已公示的三个户型中最多的，并且绝对面积不大，总价门槛会相对另外两个户型低一些，算是武昌下半年相对较少的小面积产品。
（武昌区目前有120平左右户型的项目目前仅有武昌源著、中海东湖玖章、建发璟玥、龙湖武车项目）
户型本身非常的方正，阳台外带花池，拓展面积就比较多，据宣传，加上电梯厅，这一户型优化后的得房率高达约117%，放在三环内四代宅里面来看，这个得房率绝对是数一数二的了。
127平做成了四房三卫双套房的设计，功能性超级强，三代同堂或者二胎家庭也非常适合；南向面宽12.7米，采光面也是比较充足的，缺点是有个套房内的洗手间为暗房，除此之外，其他方面都很不错。
建面约142平米户型
这一户型的得房率同样约117%，相当出彩。
分布于2、3、4号楼的端头边户，房源数量也还算相对较多的。
南向面宽约15.9米，南面同时实现双套房+大横厅，舒适度更高；
主卧套房面积约35平，空间相当的阔绰，并且采用了转角窗+曲线外立面，观景视野、光照效果都更好。
建面约170平米户型
这一户型优化后得房率约106%，略低于前两个户型，但放在核心区，依然是相当炸裂的存在。
同时，这也是项目最大面积户型，仅分布于2号楼最西端，房源数量是最少的。
客厅采用270度全景舱设计，非常适合观景的设计，并且南向主卧套房也采用了转角窗设计，观景面再次延伸，配合2号楼西头的位置，可三面俯瞰小区园林+南瞰市政公园，景观视野一绝。
缺点是房源相当稀少。
三个户型设计的都相当不错，并且106-117%的得房率在核心区属于no.1的存在，产品相当能打。
4、内环核心，配套成熟
天创元萃地处武昌内环核心，区域成熟度高，居住氛围浓厚。
并且项目还位于5号线昙华林武胜门地铁口，公共出行也方便；自驾的话，东侧紧邻和平大道，附近还有友谊大道、临江大道等主干道，选择还算丰富。
商业方面，项目东侧就是昙华林，西南200多米处有红巷艺术城，南面不到800米就是司门口，沿东侧的和平大道往北则可直达武昌万象城、滨江天街等商业，楚河汉街、SKP等距离也不远。
1公里范围内覆盖武汉革命博物馆、武昌江滩、黄鹤楼、昙华林等热门文旅地标，日常休闲也有不少近距离的选择。
东侧800米处有省中医院，此外，武警省总队医院、161医院等也都在不远处。
教育方面，项目南面紧邻武昌实验中学，武汉四大名高之一，虽然这是高中，不属于对口入学的范围，但依然能带动一批家长需求（比如陪读等），也有助于提升周边住房需求。
中小学方面，项目所属原地块对口学校为昙华林小学+文华中学，2025年普高率为52%，只能说过得去。
项目北面一街之隔还有中华路金都小学，如果能够对口，那么初中就能对口粮道街学校积玉桥校区，2025年普高率达到81%，那学区就得到了根本性的提升。
另外附近还有中华路小学本校，2025年基本没有太多新生源了,并且对口初中也是文华中学。
根据拿地文件显示，根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2025]51号)：地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。
但是，文件只说了中华路系，却并没有明确具体对口哪所中华路系小学，在学区上还存在一定的不确定性。
如果是冲着学区买的话，就不是特别建议了。
5、毛坯销售，预测2.8万左右？
天创元萃目前营销中心以及样板间都未正式开放，具体价格也没有确定，但业内预测基本在2.8万左右，毛坯。
价格参考的是项目斜对角华发外滩玺不看江房源的毛坯部分。华发外滩玺就在天创元萃斜对角，为一线看江住宅盘，看江的房源带精装放风4.5万左右，不看江房源放风3.2-3.3万左右，扣掉5000的装修，也就是毛坯2.8万左右。
按照这个价格计算，天创元萃127平户型总价约355万左右，142平户型总价约400万左右。
除了170平总价相对高一些之外，另外两个主打产品基本能控制在400万内，属于偏改善但门槛又不是特别高的定位，放在武昌改善盘中，接受度还是比较高的。
尤其是127平户型，同面积的建发璟玥预119平户型预计350万起，中海东湖玖章125平户型也要350万以上，武昌源著127平户型已所剩无几，除开龙湖武车项目小面积产品暂未正式亮相之外，其余武昌新盘小面积产品中，天创元萃是目前最友好的门槛了。
周边二手房来看，基本上都是10-15年以上房龄的老社区。
代表性的金都汉宫最新成交均价在2.4万左右，项目斜对面，学区为中华路金都小学+粮道街，新近成交的一套不看江的146平中楼层总价333万，按照套内实得面积计算，单价划到3万；146平的套内甚至比天创元萃127平户型还要小一截。
华润置地凤凰城的成交均价在2万左右，新近成交的两套138平低楼层房源总价在290万左右，按照套内实得面积计算，单价也要划到2.8万。
小高层VS高层，四代VS老三代，得房率高达106-117% VS 公摊超25%，产品上，天创元萃直接秒杀周边一众二手小区。
作为一个纯小高层产品的低密社区，天创元萃产品相当的纯粹，两梯两户（部分一梯一户）的布局、106-117%的极致得房率更是加分，武昌内环地段也相当核心，除开学区暂不能确定之外，配套也没什么短板，可以说是一个相对完美的项目了。
如果不追求学区，天创元萃是一个非常适合改善群体入手的项目，并且项目体量不大，总共只有159套房源，有可能一次性推完，那就真的是错过不再了。
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