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郑州华润置地琨瑜府

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占地面积：约178亩

建筑面积：约100万方

一期规划4栋可售住宅（7#、8#、9#、10#），1所幼儿园，物业类型：23F/34F高层

产品类型：建筑面积约61-166㎡华宅，满足全龄段需求

交房时间：准现房在售2023年6月

物业：2.8元/平

绿化率：24%

容积率：6.49

车位比：1:1

总层高：7#9#10#34层/8#23层

价格区间12500-13000元/㎡

梯户比：7#2T6 8#2T6/2T5; 9#2T6 10#2T6/2T5

在售产品：约60㎡一房、约80-88㎡两房、约100-130㎡三房、约166㎡四房

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项目特色-交通配套

紧邻地铁5号线大概1公里的距离，9号线（规划中），便捷出行、通途无忧

中原区核心区位，择址金水西路，紧邻省府大道，集老城资源与未来发展重心于一体，构筑二环价值新高地。

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项目特色-全龄教育

周边秦岭路小学、育才小学、育华小学、育红小学、锦艺小学、第八十中学、第五十二中学等名校在项目1公里内环绕，另外项目规划有2000多方幼儿园，满足业主家庭教育所需

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项目优势—商业配套

近邻中原锦艺城（30万m²）600多米、中原万达广场、苏宁易购广场、华强广场、丹尼斯超市，项目周边商业配套完备，市中繁华触手可及。

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项目优势—医院配套

毗邻郑州市中心医院、郑州市人民医院、郑大第一附属医院、郑州市第九人民医院，用专业化医疗水准，加码业主家庭健康生活

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项目优势—环境

近邻月季公园、陈伍寨公园、西流湖公园、碧沙岗公园，天然氧吧环绕，畅享全龄段健康生活

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项目劣势

说了项目这么多的优势，讲讲项目有哪些不足吧：1、项目在两条主干路中间，北侧是金水西路双向8车道，南侧是郑西高铁支线。小区两排楼，噪音是避免不了的。

2、周围路网不够通达，城市界面不够干净利落，不过，一切都在改善，等金水西路的整改后，冉屯东路未来再打通，这里就和周边彻底融为一体了，就像一个潜在的高手被打通奇经八脉，价值大大提升。

3、80平左右的两房，主卧13平左右，次卧8平方左右，还是可以的，全是小面积的产品，偏刚需一些。

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个人看法

1、该项目已经被华润接手了，华润拿下了60%的股权，该项目的开发商河南康隆置业有限责任公司，康隆置业的背后是中国中煤能源集团有限公司，这家公司是隶属于国务院，现在又加上华润，算是强强联合，华润接手的话，最大作用是购房者心里安定了，交房肯定没问题。2023年6月交房的准现房了，可以考虑入手。

2、中原区、二环内的稀缺地块，也有地铁，位置好才是真的好。毕竟环内的土地用一块少一块，周边的教育、商业配套都很齐全，往南走就是锦艺和王府井，后期好租也好卖。

3、风和目前还是很适合刚需小青年买的，51-61平的一房，79-88平的两房，别看是小户型，但难得是2梯6户，2梯5的梯户比，还是很舒服的，这种房子到后期绝对比筒子楼好租，目前一万二三的价格真心划算。

4、保险栓。如果是风和朗庭还是有一些疑问，但是华润加入就不一样了，等于说是加了一道保险，烂尾的概率非常小，现在都准现房了，明年6月都交房了，其次华润的物业、华润的景观应该比原来的开发商好一些。

5、项目的新地块规划已出，小区规划、产品设计等是华润自己做的，秦岭路东侧的枫华院在下半年入市，价格也会比现在的贵些。枫华院总用地面积2107218㎡，总建筑面积168644.29㎡，容积率5.99，绿地率25.01%，建筑密度24.67%，社区内部共规划了4栋24-34F高层住宅、九班制幼儿园、便民店等配套设施，共规划1029户，居住人数3293人，机动车停车位1075个，非机动车停车位1875个。

6、目前特价房11XXX的已经没有，价格在12500到13500之间，在新地块开卖之前，大概率会把琨瑜府做清盘特惠，考虑的可以等等。

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户型鉴赏

61m²

郑州新房

79m²

郑州新房

80m²

郑州新房

郑州华润置地琨瑜府

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