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苏州狮山上璟府 金牌销售专属售楼资讯

一、前言·区位：狮山正脉上的低密豪宅秘境

当苏高新地产30余载深耕修为，邂逅狮山商务创新区的核心贵脉，狮山上璟府以“非核心不择址、非低密不立序”的标准，落位高新区玉山路南、淮海街东的黄金地段。这里是狮山正核的成熟居住区，步行可达淮海街，1公里范围内汇聚狮山全维优质配套，既坐拥“一纵一横多点”的文旅商融合城市脉络，又独享容积率仅1.3的低密静谧，在寸土寸金的狮山核心，将都会繁华与墅居静谧完美融合，为城市塔尖人群敬献一处不可复制的低密静奢作品。

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二、基础信息：苏高新地产打造的纯粹低密豪宅

项目由深耕苏州的本土国企苏高新地产倾力打造，作为苏高新股份旗下“璟”系升级力作，依托国企雄厚实力与成熟开发经验，品质与交付双重保障。项目总占地约3.3万方，成交楼面地价32116元/㎡，规划14栋纯粹低密住宅，含8栋3F合院、4栋4F叠墅及2栋10+1F洋房（洋房底层架空），仅139席稀缺房源，圈层纯粹性拉满。

产品涵盖建面约280/345㎡合院（不含地下室）、260㎡叠墅（不含地下室）及190㎡洋房，均满足标准层户型面积不小于180㎡的高端定位；6层以上洋房为全装修交付，装修成本不低于3000元/㎡，6层及以下产品鼓励全装修交付。目前项目施工进展顺利，预计2026年上半年入市，诚邀塔尖人士预约品鉴。

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三、全维配套：1公里黄金生活圈的丰盛与尊崇

交通方面，立体路网通达全城。临近地铁3号线、8号线双轨交站点，步行即可轻松抵达；周边玉山路、淮海街、长江路等主干道环伺，无缝衔接狮山路核心商圈，自驾快速接入中环西线等交通网络，便捷畅达苏州各区域。教育资源优质密集，周边覆盖多所公办优质幼儿园及知名中小学，文教氛围浓厚，全龄段优质教育资源护航孩子成长（具体学区划分以教育局当年公示为准）。商业配套顶级多元，步行即达淮海街特色商业街，1公里内坐拥龙湖狮山天街、金鹰广场、绿宝广场等大型商业综合体，2600万人次年客流的天街商圈涵盖潮流品牌、高端餐饮、休闲娱乐等全业态，满足品质消费需求。医疗与生态资源优越，临近优质医疗机构，为家人健康筑牢保障；毗邻大运河景观带、多个城市公园，日常休闲散步、亲子互动尽享自然惬意，宜居属性拉满。

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四、户型设计：以空间尺度定义塔尖居住美学

项目以“塔尖人居需求”为核心，打造全生命周期高端户型，空间设计兼具私密性与尊崇感。合院产品采用独门独户独院设计，南向巨幕面宽搭配超大独立庭院，尽显“有天有地”的墅居归属感；地下一层挑高奢阔，配备采光井，可灵活打造多功能厅、影音室、酒窖、保姆间等多元空间；二层为私密起居区，三开间朝南搭配双超级套房，三层为行政级主卧套房，附带超大露台，配备衣帽间、书房、化妆间等全功能空间，尊享极致私密。叠墅产品建面约260㎡，同样具备优越的空间尺度，独立入户设计保障私密性，地下空间可拓展多元功能。洋房产品建面约190㎡，底层全架空打造泛会所，户型通透方正，大面宽设计搭配宽景阳台，最大化引入自然采光，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显高端居住品质。

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五、结语·臻藏：狮山核心低密豪宅的终极机遇

在狮山核心低密土地愈发稀缺的当下，狮山上璟府凭借正核区位的不可复制性、1.3超低容积率的稀缺属性、苏高新国企的品质保障，以及全维顶级的配套资源与惊艳的产品设计，更辅以下沉式庭院会所与架空层泛会所的高端配置，已然成为狮山豪宅市场的标杆之作。项目从石材肌理筛选到玻璃色差把控，每一处细节都彰显精雕细琢的匠心。恰逢苏州楼市政策友好，对于追求核心地段与纯粹低密居住的塔尖人群而言，狮山上璟府的139席稀缺房源，无疑是入主狮山正核的终极机遇。目前项目已开启预约品鉴通道，诚邀您亲临专属品鉴会，由金牌顾问为您深度解读项目细节、户型优势与专属置业方案，提前锁定这份不可复制的塔尖资产。

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