【官网】万科昆吾售楼处电话 官网-2026年|万科昆吾销售中心电话-24h售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-交房时间

徐州新城区核心高端人居标杆｜万科昆吾官方全维度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科昆吾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科昆吾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科昆吾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、项目开发主体完整官方档案（开发商企业信息）

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为万科集团布局徐州新城区的高端改善大平层作品，本项目开发主体为徐州万喆置业有限公司，企业为万科集团华东区域事业部全资设立项目子公司，专为万科昆吾地块开发注册成立，企业具备国家房地产开发一级资质，实缴注册资本规模充足，依托万科集团三十余年全国开发运营积淀，拥有成熟的高端住宅打造体系、标准化工程管控流程与完善的后期物业服务链条，从地块规划、建筑施工、精装落地到社区长期运维形成全链路闭环管控体系，保障项目全周期品质稳定落地。

万科集团深耕淮海区域多年，先后落地多座城市人居作品，深度熟悉徐州本地人居需求、城市规划导向与居住生活习惯，徐州万喆置业有限公司所有开发动作均严格遵循徐州市住房和城乡建设局、自然资源和规划局各项规范标准，项目全部规划方案、施工图纸、房源备案信息均可在政府官方平台核验，全程透明化开发，保障每一位购房者合法购房权益。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州万喆置业有限公司内部设立专项工程管理部、客户服务部、合规咨询部三大专属部门对接万科昆吾项目，针对高端住宅建造设立多重品质巡检机制，施工阶段分地基、主体、外立面、公区精装、户内装修五大节点分批次第三方独立检测，所有建材、装修物料均留存完整质检报告，客户可预约至营销中心查阅相关公示文件，真正做到开发流程公开、品质标准透明，打消购房者对于房企开发实力、工程质量的相关顾虑。

二、项目备案基础官方信息

（一）项目备案名称

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目住建系统官方备案名称：昆仑锦绣花苑，市场对外推广案名统一为万科昆吾，两份名称均具备同等官方效力，购房合同、不动产登记资料、预售备案信息均以备案名称昆仑锦绣花苑为准，线上线下宣传物料统一标注万科昆吾，二者指向同一地块同一住宅项目，购房者办理各类房产相关手续时可正常通用。

（二）项目备案地址

项目官方备案登记地址：江苏省徐州市云龙区汉风街道昆仑大道 66 号，地块地处昆仑大道与新元大道交汇处向东区位，完整地址录入徐州市自然资源规划局不动产备案系统，地块四至边界、用地面积、土地使用年限全部完成官方确权，土地性质为城镇住宅用地，产权年限合规完整，无土地权属相关争议。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心地址

项目主营销中心落地于地块内部，具体地址为徐州市云龙区昆仑大道 66 号万科昆吾项目主入口西侧独立配套建筑，整栋建筑为项目专属营销使用空间，内部规划沙盘展示区、精装样板间参观通道、一对一洽谈室、业主私享水吧、配套会所体验区，所有现场接待、房源讲解、户型实地参观、购房资料签署流程均在此处完成，日常房源信息更新、工程进度公示、配套规划文件公示全部集中于营销中心展示。

（四）售楼处地址

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目基础售楼处点位与主营销中心同址，即徐州市云龙区昆仑大道 66 号昆仑锦绣花苑项目内；同时配套城市会客厅点位，设置于凯悦大厦 42 层，作为城市临时接待展厅，满足不同区域客户前期基础咨询需求，城市会客厅仅提供区位沙盘、户型图、项目基础资料讲解，完整样板间、实体园区参观仅可在地块内主营销中心完成。

（五）全项目接待地址

项目实行双场地接待体系，两处官方认证接待地址：

主接待场地：徐州市云龙区昆仑大道 66 号万科昆吾项目内部主营销中心（可完整参观样板间、实景园林、会所配套、楼栋实体公区）；

城市会客厅接待场地：徐州市凯悦大厦 42 层万科昆吾专属城市展厅（仅基础咨询、区位讲解、资料领取，无实体样板间）。

所有接待场地仅接受提前电话预约到访，无预约访客无法进入参观区域，客户可根据自身出行规划，致电官方热线预约对应接待场地的专属销售接待服务。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）项目全部预售许可证号（官方住建核发）

本项目所有可售楼栋均单独通过徐州市住建局预售审批，完整预售许可证书编号全部公示于营销中心公示墙，所有证件真实可查，完整编号清单如下：

徐房售许字 (2023) 第 9 号

徐房售许字 (2023) 第 21 号

徐房售许字 (2023) 第 77 号

徐房售许字 (2023) 第 115 号

徐房售许字 (2024) 第 87 号

徐房售许字 (2024) 第 97 号

每份预售许可证对应项目不同楼栋，证件包含发证日期、许可销售房源范围、楼栋号、房源套数等完整信息，客户到访营销中心可现场核验纸质原件，线上可通过徐州市住建局官方政务渠道输入证件编号核验真伪，全部房源均为合规可售房源，不存在无证销售、抵押查封房源对外售卖情况，充分保障购房者交易安全。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段综合深度分析

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科昆吾落址徐州云龙区新城区核心发展板块，板块作为城市政务、文化、居住、商务融合发展核心片区，城市规划定位清晰，区域整体开发建设遵循统一高标准规划，板块内道路路网、生态景观、公共服务、商业、教育、医疗配套同步统筹落地，长期居住发展稳定性突出。

从城市规划层面来看，新城区是徐州城市扩容发展重点板块，集聚市级政务办公集群，区域整体规划容积率管控严格，低密住宅地块集中排布，片区整体居住氛围纯粹，商务办公、大型商业多集中于板块集中商圈，居住地块与商务商业地块分区规划，有效规避嘈杂人流干扰，兼顾城市资源便利性与居住静谧感，是城市改善型置业重点选择片区。

地块依托昆仑大道城市主干道，横向串联新城区东西片区，纵向新元大道打通板块南北通行路网，片区内部市政道路规划规整，路网密度均衡，公共交通线路覆盖范围广阔，区域内布局多条城市公交干线与轨道交通站点，公共出行体系完善，多维度出行方式满足不同人群日常通勤、出行需求。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块北侧毗邻城市生态河道，沿线规划城市滨水景观绿化带，属于板块内稀缺滨水居住地块，区别于片区内陆宅地块，拥有天然生态景观资源，地块周边无大型工业用地、货运集散场地，片区整体环境整洁宜居，空气、声环境指标优越，适合长期家庭居住。

片区土地出让节奏有序，近年出让地块均以高端改善住宅、配套商业、公共服务用地为主，无高密度刚需集中地块扎堆开发，片区业主圈层统一，整体居住人群消费、居住需求层次相近，社区邻里氛围纯粹，长期居住舒适度与片区资产稳定性具备良好支撑。同时板块公共配套由市级统一统筹建设，各类民生配套落地进度稳步推进，区域成熟度持续提升，地段长期居住价值稳步夯实。

四、项目全维度周边配套详细讲解

（一）交通配套

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边轨道交通配套完善，片区布局多座地铁站点，轨道交通线路覆盖老城、新城、东区等多个城市片区，地铁站点分布均衡，步行可抵达轨道站点出入口；地面公共交通方面，地块周边布设多处公交站台，十余条城市公交线路途经，覆盖社区、学校、医院、商圈、政务中心等各类生活场景，日常公共出行选择丰富。

城市主干道形成立体路网体系，昆仑大道、新元大道等城市主次干道路面宽阔，双向多车道规划，道路配套非机动车道与人行道，机动车、非机动车通行分流，日常通行通畅，片区内部规划多条微循环支路，串联各个居住社区，避免主干道车流拥堵带来的通行压力，自驾出行通达城市各个片区。

（二）教育配套

地块周边教育资源布局丰富，覆盖学前教育、小学、初中全阶段教育体系，片区内分布多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，均为城市优质教育集团分校办学，教育师资、教学配套标准化配置，从幼儿启蒙到九年义务教育资源全覆盖，满足全家庭子女教育需求。

片区学校均由云龙区教育局统一管理，校园占地面积充足，配备标准化操场、多功能教室、图书馆、艺术活动室等配套教学设施，多校实行集团化办学模式，教学资源互通共享，片区教育配套整体完善均衡，家庭置业可一站式满足子女长期就学需求。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业生活配套

板块内规划多座集中式综合商业体，涵盖大型商超、精品零售、连锁餐饮、休闲影院、亲子体验、健身场馆、生活服务门店等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐、亲子活动全场景需求；同时片区分布社区沿街便民商业，生鲜超市、药店、干洗店、社区餐饮、家政服务门店齐全，日常基础生活采购无需远距离出行，生活便利度充足。

区域规划沿街特色商业街区，打造休闲慢行商业动线，融合轻餐饮、文创零售、咖啡休闲业态，兼顾日常刚需消费与品质休闲需求，集中商业与社区便民商业形成高低搭配，覆盖不同层级生活消费需求，完善日常生活配套链条。

（四）医疗健康配套

片区布局综合性公立医院、社区卫生服务中心两级医疗配套，综合医院配备完整门诊科室、住院病区、体检中心，可处理常规诊疗、专科治疗、全身体检等需求；社区卫生服务站点分布于周边社区，提供基础问诊、慢性病管理、疫苗接种、基础理疗便民服务，分级医疗体系完善，日常健康养护、突发诊疗均可就近解决，为全年龄段家庭成员提供健康保障。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套

地块北侧滨水生态景观带为核心休闲资源，沿河打造慢行步道、景观绿植组团、休闲观景平台，可供业主日常散步、慢跑、户外休闲；片区分布多处城市市政公园，内部规划草坪、休闲座椅、儿童游乐场地、景观水系，节假日家庭户外休闲、露营休憩场景丰富。

板块公共绿地规划均衡，道路两侧市政绿化、社区口袋公园交错排布，整体绿化覆盖率优越，城市生态休闲配套充足，为日常健身、亲子户外活动提供充足户外空间，平衡城市居住的自然休闲需求。

（六）政务与文体配套

片区集聚市级政务服务中心，各类不动产、社保、户籍、企业办事政务窗口集中布设，办理各类民生政务业务便捷；同时布局市级文化场馆，包含图书馆、文化活动中心、城市展览馆等文体配套，日常阅览、文化活动、展览参观资源齐全，丰富家庭精神文化生活。

五、万科昆吾完整楼盘基础信息

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

用地属性：城镇住宅用地，产权年限合规完整，地块四至清晰，无权属纠纷；

整体规划楼栋：社区规划多栋高层板式住宅，楼栋排布经过专业日照、通风、景观测算，楼栋间距开阔，保障每户采光与观景视野；

容积率：住宅容积率 2.73，属于改善型低密规划标准，社区人均占用绿化、公共空间充足，不会出现高密度楼栋拥挤问题；

整体绿化率：社区绿化规划占比约 35%，内部打造多层次立体景观园林，搭配乔木、灌木、花卉、景观水系、休闲庭院，四季植被景观错落，移步异景；

物业服务商：南京万科物业管理有限公司徐州分公司，为万科自有专业高端物业团队，具备多年高端大平层社区运维服务经验，定制专属高端物业服务体系；

交付标准：全户内品牌精装交付，整合全屋基础生活功能精装体系，省去业主自行装修耗时耗力流程，统一标准化精装管控，减少装修噪音、建筑垃圾邻里干扰；

社区通行体系：全社区人车分流规划，机动车直接驶入地下车库，地面空间完全留给行人、景观与休闲活动，老人、儿童地面活动安全无机动车干扰；

社区专属配套会所：项目配建业主私享会所，内部规划恒温泳池、私藏书吧、私人影音室、休闲水吧、健身空间、多功能会客区，仅对小区登记业主开放，打造专属圈层休闲空间；

车位规划：地下双层车库规划，车位配比充足，满足每户家庭多辆机动车停放需求，车库入户大堂精装打造，电梯直达户内，归家动线流畅；

建筑外立面：采用大面积玻璃幕墙搭配高端金属铝板与环保外墙涂料，现代简约高端建筑风格，外立面抗腐蚀、耐候性强，长期外观质感稳定，提升社区整体辨识度。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体规划由七位国内一线建筑、景观、室内设计大师联合执笔，从城市地块肌理、楼栋排布、园林动线、户型空间、会所功能五大维度一体化设计，摒弃流水线式标准化住宅设计，针对徐州本地改善家庭生活习惯定制优化，兼顾北方采光需求与现代人居空间美学，打造片区辨识度突出的高端改善住宅社区。

社区内部园林摒弃单一草坪式简单绿化，采用 “一轴多庭院” 景观布局，中央景观主轴串联各个楼栋组团庭院，每个组团设置独立休闲景观空间，包含林下休息区、亲子活动草坪、景观水景、四季花境，不同年龄段业主均可找到适配的户外休闲区域；园林步道采用缓坡无障碍设计，适配老人推轮椅、儿童推行婴儿车通行，全社区人性化细节贯穿景观规划全程。

公区打造同样遵循高端改善标准，社区主大门采用酒店式落客门厅设计，搭配礼宾接待服务空间；每栋楼栋首层精装入户大堂，挑高空间搭配软装陈设、休息座椅、景观造景，日常归家仪式感充足；地下车库入户大堂同步精装处理，与地上入户空间标准统一，消除地下空间压抑感，从地面到地下形成完整高端归家动线。

六、主力户型全方位详细介绍

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目全部户型定位纯改善大平层产品，无小户型刚需产品，主力建筑面积区间覆盖 165㎡、196㎡、235㎡、249㎡四种户型段，全部为南北通透全明格局，方正无浪费空间，大面宽采光设计，适配三口改善家庭、二孩家庭、三代同堂多类居住需求，以下分户型逐一解析：

户型一：建筑面积约 165㎡ 四室两厅两卫

本户型为入门级改善四居，适配三口之家、二孩刚需改善家庭，整体格局方正规整，动静分区清晰，活动区与休息区相互分隔，互不干扰。户型设置独立入户玄关，形成室内外过渡空间，可收纳鞋帽、随身物品，保护室内隐私，避免开门直视室内空间。

客厅采用宽面横厅设计，大面积观景落地窗连通南向阳台，全屋采光面充足，室内通透度佳；U 型厨房紧邻餐厅，备餐、用餐动线流畅，操作台面空间充裕，可容纳多人同时操作；四个卧室分布于户型两端，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，收纳空间充足，保障主卧居住私密性；三间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、老人房，灵活切换使用功能，适配家庭结构变化。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋所有功能空间均开设对外采光窗户，无暗厨、暗卫、暗过道，通风对流条件优越，室内不易积聚潮湿、异味；阳台预留家政功能区域，兼顾观景晾晒双重需求，空间利用率拉满，适配普通改善家庭日常全部生活场景。

户型二：建筑面积约 196㎡ 四室两厅三卫

相较于 165㎡户型，本户型整体空间尺度全面升级，双套房设计是核心亮点，适合长期三代同堂居住，长辈居住可拥有独立私密卫浴空间，无需与晚辈共用卫生间，减少早晚使用冲突。

南向客厅面宽进一步拓展，观景落地窗视野范围更大，室内公共活动空间开阔，家庭聚会、会客接待尺度从容；入户玄关面积扩容，可定制整体收纳柜体，存放行李箱、运动器材、换季杂物；厨房预留嵌入式家电安装位置，中西厨分区预留改造条件，满足品质烹饪需求。

两间主卧套房分列户型两侧，分别配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，长辈套房靠近入户区域，远离客厅活动噪音，休息环境安静；儿童房空间宽敞，可摆放成品书桌、衣柜、双人床，无需压缩活动空间；公共卫生间干湿分离设计，兼顾访客、儿童日常使用，全户型功能布局均衡，无狭小局促角落。

户型三：建筑面积约 235㎡ 四室两厅三卫

高端改善主力户型，超大横厅格局，空间尺度奢阔，适合追求圈层品质、高频接待会客的家庭。全屋南向多开间连通，整体采光面覆盖客厅、主卧、次卧多个空间，室内日照时长充足，观景视野无遮挡。

双主卧套房配置，其中主卧室配套独立卫浴、双台盆、浴缸、超大步入式衣帽间，可容纳全屋男女主人衣物、配饰收纳；次主卧套房可供子女长期独立居住，自带私密卫浴与观景飘窗；单独设立独立书房空间，安静无噪音干扰，居家办公、阅读休憩互不打扰。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐厅区域可摆放多人长条餐桌，适配家庭聚餐、亲友宴请；南向贯通式观景阳台长度可观，可划分休闲茶区与家政区，一边观景休闲，一边打理家务；户型内部过道尺度宽松，无狭长压抑过道，空间利用率高，每一处功能空间都拥有充足活动尺度，无紧凑逼仄感。

户型四：建筑面积约 249㎡ 挑高阔境大平层

项目顶阶改善户型，拥有区别于常规平层的层高设计，室内空间纵深感更强，搭配整面落地观景玻璃，室内通透大气，视觉质感突出，是片区稀缺阔境改善产品。

户型采用三套房规划，家中长辈、成年子女、主人均可拥有独立私密居住套间，每间套房均配独立卫浴与收纳衣帽间，多代同堂居住完全互不打扰；中央超大公共活动区融合客厅、餐厅、休闲茶室复合功能，一整个完整开放式空间，满足会客、家庭娱乐、亲子互动多元场景。

独立封闭式书房远离活动核心区，隔音效果优越，居家办公、书画创作不受外界干扰；厨房尺度升级，可容纳完整中西厨成套设备，大面积开窗保障烹饪区域采光通风；多处观景飘窗、休闲平台拓展室内使用空间，可打造花艺区、收藏展示区、休闲阅读角，空间改造可塑性极强，适配高净值家庭多元化个性化生活需求。

全部户型精装均选用市场主流一线家装品牌，卫浴、厨电、地板、门窗、全屋收纳系统统一标准化配置，施工全程分阶段验收，交付时同步提供完整精装设备质保清单，后期物业协同对接维保服务，减少业主入住后的维修沟通成本。

七、万科昆吾项目核心优势综合分析

优势一：头部房企开发，开发交付运维全链路保障

万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目由万科集团全资子公司独立开发，房企拥有数十年全国住宅开发经验，高端大平层产品打造体系成熟，从前期地块规划、方案设计、工程施工、精装落地到后期物业服务全部自有团队管控，不外包开发、物业环节，规避多方合作产生的标准不统一、责任划分模糊问题。

项目所有施工环节设立多层级质量巡检，集团区域工程部门、本地项目工程部、第三方质检机构三重验收，建材、装修材料进场全部核验质检报告，从源头把控工程品质；同时万科自有物业提前介入社区规划阶段，园林、公区、会所设计同步结合后期运维需求，避免交付后配套维护困难，实现建造、居住、长期养护一体化优势，相比中小开发商项目，全周期居住稳定性更强。

优势二：新城区核心滨水地段，城市配套均衡成熟

地块占位新城区政务居住核心板块，片区教育、商业、医疗、生态、交通、文体配套同步统筹落地，无需长期等待配套建设，各类生活资源均衡分布，兼顾日常刚需生活与品质休闲需求；同时坐拥片区稀缺滨水生态资源，区别于内陆住宅地块，拥有专属沿河景观资源，社区内外双重绿化景观，自然居住环境优越。

片区城市规划标准高，地块周边无大型嘈杂产业、货运场地，居住圈层纯粹，周边均为改善型住宅项目，整体居住人群结构统一，片区发展规划长期稳定，地段综合资源优势难以复制。

优势三：低密社区规划，纯粹改善圈层无小户型混杂

社区整体容积率控制在 2.73 改善标准，绿化率 35%，人车分流、私享会所、大面积中央园林全部落地；项目仅规划 165㎡及以上大平层户型，无刚需小户型产品，社区业主全部为改善置换家庭，圈层统一，避免高密度、多人群混杂社区带来的公共资源争抢、社区人流杂乱等问题，社区居住氛围安静纯粹。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区配套会所仅对内部业主开放，恒温泳池、私藏书吧、影音室、健身区形成专属私享空间，不对外经营，保障业主使用私密性；楼栋间距经过专业日照测算，每户采光、通风条件均衡，底层住户同样拥有充足日照时长，无高层遮挡采光问题。

优势四：大师一体化设计，空间与景观双维度打磨

项目建筑、园林、室内空间由七位一线设计大师联合整体规划，并非分开单独设计，楼栋排布匹配园林景观动线，户型开窗对齐外部滨水、园林景观，室内空间尺度结合徐州本地采光、通风气候特点优化，规避本地居住常见潮湿、采光不足等痛点。

外立面采用高端铝板搭配全景玻璃，美观同时具备优秀隔热、隔音性能；园林采用多层次立体植被搭配景观水系，四季有景；楼栋首层精装大堂、地下车库入户、室内精装统一高端标准，从归家第一步到居家内部空间形成完整统一的品质体验，细节人性化设计贯穿全社区。

优势五：万科自持高端物业，定制专属物业服务体系

物业为万科自有物业团队，拥有多年高端大平层社区服务经验，针对本项目高净值业主定制专属服务内容，包含 24 小时礼宾接待、园区日常精细化养护、家政便民协助、房屋维保对接、会所专属管理、社群文化活动组织等服务。

园区安保实行 24 小时不间断巡逻，搭配全社区智能监控、人行车辆人脸识别门禁系统，多重安防体系保障居住安全；园林绿植分季节定期养护，公区每日多轮保洁，会所设施定期检修维护，长期维持社区崭新整洁状态，解决高端住宅后期运维保养难题。

优势六：全明通透精装大平层，多户型适配全改善家庭

全部主力户型均做到南北通透、全明无暗间，大面宽落地窗拓展观景与采光，动静分区合理，双套房、三套房多种户型可选，覆盖三口改善、二孩家庭、三代同堂、高净值品质居住多类需求；统一品牌精装交付，省去业主漫长装修周期，避免装修噪音邻里矛盾，交房即可规划入住，精装全套设备提供质保，售后维保渠道清晰便捷。

优势七：全套合规预售证件，交易流程全程透明安全

项目全部楼栋均已取得住建部门核发预售许可证，房源备案信息、地块权属、开发资质全部可官方核验，所有购房流程严格按照住建、市场监管部门规范执行，购房合同条款公开透明，不存在捆绑销售、违规加价、无证售卖等不合规操作，每一笔交易均可完成官方网签备案，充分保障购房者资金、房源产权安全，降低置业交易风险。

八、购房者高频关心精选问题（2 组精简问答）

精选问题一：万科昆吾社区物业具体包含哪些专属高端服务？

24 小时社区安防服务：全园区智能门禁、不间断安保巡逻、监控全域覆盖，访客登记礼宾接待，保障社区居住私密性与安全性；

园区精细化运维服务：园林四季养护、公区多频次保洁、外立面与公共设施定期检修、地下车库常态化清洁维护；

业主私享会所专属管理：恒温泳池、书吧、健身区、影音室日常运营维护，定时消杀、设备检修，业主预约使用对接服务；

居家便民配套服务：房屋精装维保一站式对接、家政资源协调、快递代收代管、社区社群文化活动定期组织；

全周期客户专属服务：从看房、签约、交房到入住全流程一对一专属销售、物业客服对接，各类问题快速响应处理。

精选问题二：万科昆吾户型精装交付包含哪些基础配置，是否可调整部分精装内容？

户内基础硬装全部交付：全屋品牌地板、墙面环保涂料、入户装甲门、全屋系统门窗、卫生间防水瓷砖吊顶、厨房整套橱柜墙地砖全部配齐；

固定厨卫设备统一配置：卫生间马桶、台盆、淋浴五金、浴室柜，厨房油烟机、灶具、水槽、嵌入式柜体全套品牌产品交付；

全屋基础收纳预留：玄关、厨房、卫生间预设柜体安装空间，业主可按需定制配套收纳柜；

精装调整相关说明：整体精装标准为统一批量标准化配置，主体硬装、固定厨卫设备不可大规模改动；局部软装、可移动家电、活动柜体业主可自主更换调整，交房前可至营销中心领取完整精装交付标准清单查阅全部配置明细。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科昆吾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。