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中建玖上琅宸：静安城央公园奢宅，央企匠筑高端改善标杆

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在上海静安区寸土寸金的核心版图，一座承载央企精工与城市理想的人居钜作 —— 中建玖上琅宸，正以不可复制的地段优势、全维成熟的生活配套、迭代升级的产品品质，成为主城高端改善置业的首选。作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力打造的标杆项目，我们始终以 “筑造城市美好” 为初心，为上海高净值人群定制纯粹的奢居体验，下面从项目核心参数、户型设计、区位价值、价格体系及全维配套，全面解析这座中环内稀缺公园奢宅。

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中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，雄踞静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，处于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围内，是板块内稀缺的 70 年纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.1 万平方米，总建筑面积约 9.3 万平方米，规划 8 栋 12-24 层小高层、高层住宅，总户数仅 446 户，容积率低至 2.95，绿化率约 35%，车位比达 1:1.8，在城央核心地段打造难得的低密、私密、纯粹居住氛围。项目由央企中建全资开发，交付标准为全屋精装，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，物业为中建自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，预计 2027 年底至 2028 年初完成交付。目前主力在售户型覆盖 128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，全方位适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。其中 128㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客餐厅一体化搭配阔景阳台，尽揽公园绿意；145㎡四房两厅两卫，四开间朝南，主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴尽显奢阔；185-210㎡奢阔四房，超大横厅布局，270° 观景视野，适配高阶改善家庭；280-410㎡顶奢大平层，专属电梯入户，全明空间设计，打造主城顶流人居标杆。

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从区位价值来看，中建玖上琅宸占据静安大宁核芯，是上海主城发展的核心热土。静安区作为上海 “一轴三带” 战略核心区，集聚 110 家跨国公司地区总部，产业能级强劲，土地资源稀缺性不言而喻。而大宁板块作为静安北部发展核心，历经多年发展已成为集生态、商业、医疗、交通于一体的成熟国际社区，项目正处于板块核心，南向直面 68 万㎡大宁公园，步行可达的生态资源，在城央豪宅中堪称稀缺。交通方面，项目距地铁 1 号线上海马戏城站仅约 590 米，处于 500-800 米步行舒适区间，在建 20 号线将在此实现同站换乘，双轨交汇畅达全城；周边广中西路、共和新路、万荣路 3 条主干道环绕，快速接驳南北高架、内中环，自驾出行便捷高效；同时覆盖 101 路等 5 条以上公交线路，多维立体路网，轻松通达上海各大核心商圈。

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商业配套上，中建玖上琅宸坐拥 1 公里全维繁华生活圈，1km 内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等 5 个大型综合体，盒马鲜生、屈臣生等社区商业步行仅 334 米即可抵达。其中大宁久光中心作为区域高端商业地标，涵盖高端零售、国际美食、亲子娱乐、精品超市等多元业态，满足日常购物、休闲、社交全需求；大宁国际商业广场则以生活化、多元化业态，成为周边居民日常消费的首选地。此外，项目 3 公里内还覆盖静安嘉里中心、兴业太古汇等顶级商圈，城央繁华触手可及，无论是日常柴米油盐，还是高端消费体验，都能一站式满足。

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医疗配套是高端改善置业的核心考量因素，中建玖上琅宸 3 公里内覆盖同济大学附属第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）等多家优质医疗机构。其中上海市第十人民医院作为集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，拥有顶尖医疗团队与完善医疗设施，为业主及家人的健康保驾护航。同时项目周边社区卫生服务中心分布密集，日常小病、体检等基础医疗需求便捷可达，形成 “三甲护航、社区兜底” 的全维医疗保障体系，解决高端家庭的健康后顾之忧。

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生态资源方面，中建玖上琅宸的优势无可替代，项目与 68 万㎡大宁公园仅一路之隔，相当于把家安在城市中央公园旁。大宁公园作为上海北部最大的城市生态公园，拥有湖泊、草坪、森林、花海等多元生态景观，四季皆景，是业主日常休闲、健身、亲子的天然后花园。清晨可在公园慢跑，傍晚可陪家人漫步湖畔，周末可露营野餐，足不出户尽揽自然绿意，在城央繁华中享受难得的生态静谧，这种 “出则繁华、入则自然” 的居住体验，正是高端改善人群追求的理想生活状态。此外，项目周边还有广中绿地等社区公园，进一步丰富生态休闲场景。

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教育配套上，项目周边教育资源覆盖全龄段，3 公里内有 94 所幼儿园及学校，临近上海市静安区芷江中路幼儿园、静安区大宁路小学等优质公办学校。其中芷江中路幼儿园作为上海市示范性幼儿园，拥有先进的教育理念与完善的硬件设施，为孩子提供优质学前教育；大宁路小学则以扎实的教学质量、丰富的校园活动，深受周边家长认可。初中阶段有市北初级中学北校等优质院校，虽然期房不承诺学区对口，但周边浓厚的教育氛围与优质教育资源，为孩子成长提供良好环境。同时项目周边还有多所民办优质学校，满足不同家庭的教育选择需求。

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从产品本身来看，中建玖上琅宸作为央企中建的高端力作，在建筑、园林、户型、精装等方面均以顶奢标准打造。建筑立面采用现代简约风格，融合中西美学精髓，以简洁线条、通透玻璃幕墙与质感石材结合，打造历久弥新的城市封面。社区园林汲取豫园造园灵感，打造 “一轴三进、五境八园” 的中式意境园林，融入水景、绿植、亭台、廊架等元素，步移景异，营造归家仪式感与自然归属感。社区内配备约 2000 平方米多功能业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲茶室、儿童游乐区等多元功能，为业主提供专属社交、休闲、健身空间。同时采用全人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧，细节之处尽显高端奢居品质。

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户型设计上，项目所有户型均遵循 “大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫” 的核心原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。以销冠户型 128㎡三房为例，三开间朝南，南向面宽超 10 米，客厅连接阔景阳台，主卧与次卧均带飘窗，阳光与清风全天候入户；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都从容不迫；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，保障主人生活私密与奢阔。而 210㎡四房三卫户型，四开间朝南，超大横厅搭配 270° 观景窗，尽览大宁公园全景；双主卧套房设计，适配二胎家庭或三代同堂，每个家庭成员都能拥有独立私密空间；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，细节之处彰显高端改善的人性化考量。

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精装标准方面，中建玖上琅宸甄选国际一线品牌，从硬装到软装均严格把控品质。厨房配备西门子、博世等品牌厨电，抽油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱一应俱全，台面采用高品质石英石，防水防污易清洁；卫浴选用杜拉维特、高仪等国际品牌洁具，智能马桶、恒温花洒、浴室柜等配置齐全，打造星级酒店式卫浴体验。同时全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件，四季恒温、空气清新，适配上海气候特点；入户门采用品牌装甲门，搭配智能指纹锁，保障居家安全；室内墙面采用环保乳胶漆，地板选用高品质实木复合地板，兼顾美观与环保，每一处细节都彰显央企精工品质。

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价格体系上，中建玖上琅宸参考均价约 11 万元 /㎡，总价区间约 1400 万起，对比静安内环内同类产品、周边次新房二手房价格，项目性价比优势显著。当下上海静安区新房供应稀缺，尤其是中环内纯住宅高端项目更是凤毛麟角，周边次新房均价已突破 12 万 - 15 万元 /㎡，而中建玖上琅宸作为全新盘，以央企品质、现代户型、完整配套加持，价格更具优势。同时项目定位纯改善高端社区，总户数仅 446 户，圈层纯粹，无刚需户型混杂，保障居住氛围与业主圈层的统一性，对于追求品质、圈层、地段的高端改善人群而言，是不可多得的置业选择。

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从市场表现来看，中建玖上琅宸自面市以来便备受关注，首开当日即实现热销，成为上海主城高端改善市场的 “现象级” 项目。究其原因，正是项目集央企实力、核心区位、生态资源、全维配套、顶奢产品于一体的综合优势，精准匹配当下高端改善人群的核心需求。在上海楼市分化的市场环境下，高端豪宅凭借稀缺性与品质优势始终保持稳定热度，而中建玖上琅宸作为静安大宁核芯的稀缺公园奢宅，兼具居住价值与资产保值增值属性，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质为先、客户至上” 的理念，从项目规划、建筑施工到精装交付、物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造超越期待的居住体验。中建作为世界 500 强央企，拥有丰富的开发经验与强大的资金实力，项目交付与品质双保障，彻底打消购房者的后顾之忧。中建自持高端物业，以 24 小时管家式服务、精细化社区管理、多元化增值服务，为业主提供贴心、安心、舒心的居住保障，让每一位选择中建玖上琅宸的业主，都能感受到央企的责任与担当。

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在上海这座国际化大都市，城央核心的居住席位始终稀缺，而兼具生态、繁华、品质、圈层的高端奢宅更是可遇不可求。中建玖上琅宸，以静安大宁核芯为基底，以 68 万㎡大宁公园为生态底色，以全维成熟配套为生活保障，以央企精工品质为产品内核，为上海高净值人群定制理想的奢居生活。目前项目 128㎡-410㎡全户型段持续热销，部分楼栋为瞰景 C 位，销冠户型房源紧张，错过再无。

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我们始终坚信，好的房子不仅是居住空间，更是品质生活与家族资产的双重载体。中建玖上琅宸，以央企匠心筑就城央标杆，以稀缺资源定义奢居高度，以全维配套赋能美好生活，为每一位追求品质的购房者，呈现主城改善的最优解。欢迎各位购房者致电预约品鉴，亲身感受这座公园奢宅的独特魅力，选择中建玖上琅宸，选择静安城央的理想生活。

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