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武汉贝好家的首秀
01
天创元萃。
10月7日，天创元萃武昌滨江双展厅开放，预示着该项目正式进入推广阶段。
据了解，该项目位于解放路与中山路交汇处，属于武昌内环滨江板块。
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就建筑参数而言，该项目占地面积约11771.79㎡，计容建筑面积为23499.17㎡，其中住宅建筑面积 20856.92㎡。
天创元萃西城壕项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
项目位于武昌内环滨江的南段，属于武昌古城板块，是武昌传统的富人区。
周边长江大桥、黄鹤楼等地标，江对面就是龟山电视塔，不出家门就可以领略武汉的秀丽风光。
对比周边的华发外滩玺、华发农讲所地块，天创西城壕的劣势在于不临江。
2. 交通配套
地铁：项目距离地铁5号线昙华林武胜门地铁站C口约100米。
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自驾：项目周边就是武珞路，可以前往中南商圈、梦时代；途径长江大桥，可以前往汉阳和汉口核心。
二、配套分析
商业配套：项目所在板块是积玉桥，是武昌老城区，附近的粮道街吃的非常多，有不少还是网红店，昙华林也很近。但周边缺乏的大型商业体，万象城、楚河汉街、梦时代距离项目都有一定距离。
教育配套：根据拿地要求，地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。
项目的小学应该是对口旁边的中华路小学金都校区，初中预计对口粮道街中学积玉桥校区。项目周边的华发外滩玺，项目方说的也是对口粮道街中学积玉桥校区。
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2021年，粮道街中学积玉桥校区普高率55%；2022年，普高率62.7%；2023年，普高率64.5%；2024年，普高率70.2%，示范率51.2%；2025年，普高率81%，示范率61.4%，这个成绩在整个武昌来说都是前列。
△图源网络
医疗配套：项目距离湖北省中医院(花园山院区)直线距离约700米，这是一所三甲医院。
休闲配套：项目周边有大堤口广场外滩公园，直线距离约340米，往前一点就是武昌江滩。
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三、周边竞品和价格
目前，项目所处的区域，近年来什么新房入市。
最近的新房就是华发外滩玺，暂时还没有开盘，
二手房方面，金都汉宫于2009年交付，是区域内的第一豪宅。
目前二手成交价在2.63万/㎡。小区以大户型为主，最几个月成交的都是148、163、213、220㎡的房源，整体流通性不强。
目前，该项目拟出让30%的所有权，说明开发商湖北天创的压力也很大。
西壕城B地块紧挨华发外滩玺，但不能一线看江，景观资源差很多，楼面价却贵了781元/㎡。
四、总结与建议
1、目标客户：积玉桥的地缘性客户，对江景不太看重想在武昌置业的改善客户。
2、购房建议：天创的江景资源稍弱，但又是小高层，所以价格就很关键了，隔壁的华发外滩玺的价格会是一个重要参考。
此外，项目1、3号楼旁边现状是一个加油站，可能会有一定影响。
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