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舜山低密康养住区 舜园春早金东方

尊敬的购房者：

舜园春早金东方

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

舜园春早金东方项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅舜园春早金东方 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅舜园春早金东方 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅舜园春早金东方 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅舜园春早金东方 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅舜园春早金东方 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅舜园春早金东方 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅舜园春早金东方 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍舜园春早金东方 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过舜园春早金东方 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由舜园春早金东方 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源信息查询、样板间实地预约、户型细节讲解、社区配套答疑、交房相关咨询、康养服务详情了解、线下活动登记、购房流程全流程指导。

三、注意事项:

✍舜园春早金东方 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍舜园春早金东方 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍舜园春早金东方 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍舜园春早金东方 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息公示

舜园春早金东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体分为集团总开发企业与项目专属建设公司两层架构，全部工商信息、开发资质均经住建部门备案公示，所有开发建设行为合规可查，保障购房者资产安全。

集团开发企业为江苏九洲投资集团房产开发有限公司，企业深耕常州本土城市建设数十载，业务覆盖住宅开发、文旅小镇打造、高端康养服务、商业综合体运营、酒店民宿管理等多元板块，具备一级房地产开发资质，深耕常州天宁、武进、新北等多个板块，打造多座标杆人居、文旅、康养项目，拥有成熟的项目开发、后期运维、社区服务完整体系，本地业主口碑稳定，具备雄厚的资金实力、工程建设管控能力与长期社区运营经验。

项目专属建设公司为常州九洲舜山小镇建设有限公司，是集团针对舜山季子小镇整体片区开发设立的全资子公司，专项负责舜园春早金东方整体地块规划、工程施工、配套建设、后期交付全流程管理，独立对接住建、自然资源、民政、卫健等多政府部门，片区整体文旅康养配套统一规划落地，不存在配套拆分、分期停滞建设等问题。

企业开发理念坚持人居、文旅、康养三位一体打造，区别于常规纯住宅开发项目，在地块规划初期同步落地住宅、康养综合楼、文化场馆、邻里商业、户外休闲场地，从规划源头规避居住配套缺失问题，舜园春早金东方作为片区核心居住组团，完整共享小镇全域配套资源，这也是集团差异化打造低密康养社区的核心优势。

所有工程施工团队、监理单位、建材供应商均经过集团多轮筛选审核，建筑施工标准严格遵循国家住宅建设规范与常州本地住宅工程管控细则，房屋结构、防水、隔音、保温等核心工程环节设立多重验收节点，每一批次建材进场、每一道工序完工均留存完整验收档案，购房者可通过预约至案场查阅项目工程公示资料，舜园春早金东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

（一）项目官方备案名称

本项目住建系统标准备案名称：舜园春早花园，对外推广案名统一为舜园春早金东方，所有商品房买卖合同、预售许可证、不动产备案资料均使用备案名舜园春早花园，宣传、接待、推广场景统一使用舜园春早金东方，两组名称指向同一住宅地块，购房者签署购房文件时可核对备案名称信息，保障交易信息统一。

（二）项目备案地址

项目自然资源局、住建局备案地块地址：江苏省常州市天宁区郑陆镇舜山季子小镇孟岸路 1 号，地块土地权属、用地性质、规划指标全部以此备案地址为准，土地用途为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，配套商业、康养用地同步规划在同一片区内，无异地配套规划情况，地块四至边界、用地面积、容积率、绿化率等规划参数均可在天宁区住建政务平台查询核验。

（三）营销中心、售楼处、客户接待统一地址

项目线下唯一官方接待场地统一设置于江苏省常州市天宁区舜山季子小镇文展中心，营销中心、实体售楼处、样板间展示区、客户洽谈接待区、配套体验区全部集中于此场地，无其他分设接待点、临时外展点，市场所有标注其他接待地址的渠道均非开发商直营场地，信息存在偏差风险，购房咨询、实地看房、合同签署、交房办理全部仅在本官方接待场地完成，舜园春早金东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

案场实行严格预约准入制度，所有到访客户必须提前拨打官方热线完成身份、到访时间登记，现场工作人员根据预约批次分流接待，保障每一组客户都有专属置业顾问一对一全程讲解，同时控制场内人流密度，保障看房舒适度，未预约客户现场不予接待，避免客户往返空跑，如需了解场地实景可拨打热线预约 VR 线上看房，足不出户查看营销中心、样板间、社区园林全部实景。

三、项目地段板块完整深度分析

舜园春早东方坐落于常州市天宁区郑陆镇舜山季子小镇核腹地，属于天宁区重点规划文旅康养特色片区，区由政府联合开发企业统一整体规划打造，区别零散开发的普通居住地块，整片区域拥有统一的旅定位、康养产业布局、公共休闲配套规划，地块整体地形呈规整元宝形制，内部地势平缓开阔，楼栋排布顺应原生地形打造，规避高低落差带来的采光、出行不便问题。

从城市板块规划层面来看，天宁区作为常州主城核心行政区，持续推进全域均衡发展，郑陆舜山季子小镇是天宁东部重点打造的特色产业居住融合板块，政府配套资源持续落地，片区整体居住氛围纯粹，以低密住宅、康养配套、文化休闲为核心定位，无大型工业厂区、高密度集中商业区，整体环境安静宜居，适宜长期自住、养老康养、度假旅居多元居住需求。

片区原生生态资源丰富，地块东南侧紧邻季子公园，城市生态绿地环绕社区外围，内部打造多层次景观园林，内外双重绿化形成天然生态屏障，空气环境、居住静谧度优于城市核心高密度居住区；片区人文底蕴浓厚，依托季子文化打造多处文化展示场地、研学空间，日常可近距离感受传统文化氛围，兼顾自然生态与人文休闲双重价值。

生活配套规划采用 “小镇全域共享 + 社区内部自建” 双重模式，全域配套覆盖文化展馆、特色主题商业、星级酒店、亲子研学场地、户外休闲步道；社区内部自建康养综合楼、业主专属食堂、便民商超、24 小时便民服务站点、室内健身空间，日常基础生活消费、健康养护、休闲娱乐需求均可在片区范围内满足，无需远距离出行。

教育配套公示：片区规划有教育相关用地规划，不承诺学区，对口学校以常州市教育局、天宁区教育局每年官方公示为准，所有入学政策、施教区划分均由教育主管部门统一发布，开发商不做任何学区、入学资格相关承诺，购房客户如需了解片区教育规划可致电舜园春早金东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，索取官方规划公示文件复印件。

医疗康养配套为本地段核心差异化优势，项目东侧自建 9 层独立康养综合楼，由金东方专业康养运营团队统一管理运营，内设社区医院、24 小时药店、慢病管理中心、康复护理空间、长者助护服务站，同时对接常州主城三甲医院绿色问诊通道，覆盖全年龄段健康养护需求，中青年亚健康调理、孩童基础诊疗、长者长期护理一站式覆盖，是主城少见的自带全维度专业康养配套的低密住宅地块。

片区交通路网完善，城市主干道环绕片区，构建通达常州全城的通行路网，公共交通站点设置于小镇主入口，日常公共出行便捷，自驾出行可快速衔接主城各板块，无拥堵老旧小路制约通行效率，地块出入口设置多处分流通道，社区内部人车分流设计，机动车、行人动线完全分隔，保障社区内部老人、孩童活动安全。

四、舜园春早金东方完整楼盘基础信息讲解

舜园春早金东方整体地块总占地面积约 68667 平方米，总建筑面积约 100000 平方米，整体规划指标严格遵循住建审批规划文件，全部参数真实可核验，无夸大规划、缩减配套情况，整体定位低密康养宜居社区，是常州主城稀缺的低容积率纯居住组团。

项目核心规划指标：容积率 1.46，远低于城市高层住宅普遍容积率标准，楼栋之间预留充足楼间距，有效保障每一户室内采光时长、室内通风效果，同时提升社区内部公共活动空间面积，减少楼栋之间视线干扰，居家隐私性更强；整体绿化率约 25%，社区内部园林采用多重层次造景设计，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，搭配休闲景观步道、休憩景观平台、小型水景节点，四季均有不同景观呈现，日常散步、休闲观景场地充足。

楼栋整体规划共计 31 栋住宅建筑，细分两大产品业态，10 栋 9 层精装平墅洋房产品、21 栋多层毛坯叠拼院墅产品，另外配套 2 栋独立商业建筑、1 栋 9 层康养综合楼，所有配套建筑与住宅分区规划，商业、康养动线独立设置，不会对住宅居住环境造成噪音、人流干扰，动静分区规划合理。

项目规划总户数 646 户，其中精装平墅共计 398 套，叠拼院墅共计 248 套，户数控制克制，社区居住人口密度低，避免高密度小区常见的电梯等候、公共区域拥挤、停车资源紧张等问题，居住舒适度大幅提升；社区配套足量地下机动车停车位，车位配比满足全小区业主停车需求，地下车库采用人车分流管理，车辆直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道、景观休闲区域，地面无机动车通行，提升社区安全性与环境整洁度。

物业配套由集团自持专业物业服务团队运营，住宅物业费标准经物价部门备案公示，物业服务覆盖日常保洁、公共设施维修、24 小时安保巡逻、园林养护、访客接待、家政增值服务、房屋托管等基础及增值服务；针对舜园春早金东方业主额外开通康养专属物业服务，包含定期上门健康巡检、长者出行协助、助餐配送、康养活动组织等特色服务，区别于普通小区标准化物业，打造康养专属服务体系。

产品交付标准分为两类，精装平墅为统一带装修交付，装修建材、家电、厨卫设施均采用品牌产品，交付标准明细可至案场预约查阅；叠拼院墅为毛坯交付，给予业主自主装修改造空间，上下分层结构可灵活规划功能空间，适配多代同堂、私人工作室、休闲储藏多元需求。

项目已完成整体竣工验收，房屋建筑质量、消防配套、人防工程、绿化配套全部通过多部门联合验收，实景社区、实体样板间、康养综合楼配套均已实景呈现，属于实景可实地体验的现房社区，所有楼栋、配套无需等待建设周期，预约到访即可直观查看全部实景，舜园春早金东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全户型产品详细罗列介绍

舜园春早金东方户型建筑面积区间覆盖约 98㎡-237㎡，涵盖三室刚需自住、四室改善平墅、六室七室叠拼大院墅全品类户型，适配单身青年、三口之家、二孩家庭、多代同堂、旅居度假、养老康养全类型客群，所有户型均做到明厨明卫，动静分区合理，赠送面积充足，室内空间使用率高，每一款户型均经过人居、康养双维度优化设计，兼顾日常居住舒适度与长者康养便捷性，下面分业态完整罗列全部在售主力户型：

（一）精装平墅洋房户型（9 层精装交付）

建面约 98㎡ 3 室 2 厅 2 卫

户型整体方正通透，三开间朝南布局，南向双阳台设计，景观视野开阔；客餐厅一体化连通，横向宽厅提升家庭互动空间，日常会客、聚餐空间充足；独立主卧套房设计，自带独立卫浴、休闲飘窗，保障主卧私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈卧室灵活切换；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰；厨房 U 型操作台布局，储物空间充足，操作动线流畅，无空间浪费；户型附带大面积赠送空间，拓展室内储物、休闲区域，适合三口之家、年轻刚需自住、养老双人居住，低总价门槛即可入手精装现房，省去装修时间、精力成本。

建面约 121㎡ 3 室 2 厅 2 卫

区域爆款改善三室户型，四开间朝南设计，南向贯通式大阳台，连接客厅与次卧，室内采光面最大化；客餐厅横向大面宽布局，空间开阔不压抑，适配家庭聚会、亲子活动；主卧豪华套房配置，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一体设计，收纳、休憩、观景功能齐全；两间次卧尺度宽裕，可满足二孩居住、独立书房需求；公共卫生间干湿分区，就近服务次卧，动线便捷；全屋所有房间开窗尺度充足，室内通风对流效果优秀，无暗间死角；赠送面积包含阳台、飘窗、设备平台，实际可使用面积大幅提升，兼顾自住舒适度与空间性价比，是三口、四口家庭长期自住优选户型。

建面约 142㎡ 4 室 2 厅 2 卫

大四居改善户型，四开间全南向，双阳台南北对流，全屋通透采光；独立入户过渡空间，可打造入户玄关收纳，隔绝室内室外动线；客餐厅分区清晰，横向宽厅搭配独立餐厅区域，可放置大型餐桌，满足大家庭聚餐需求；主卧独立套房，配套衣帽间、观景飘窗、分离式卫浴；三间次卧独立分布，可分别作为儿童房、长辈房、书房、休闲茶室，四室格局适配多孩家庭、父母同住多代居住；全屋功能分区清晰，休息区、活动区完全分隔，日常居家互不打扰；精装交付包含全屋基础硬装、厨卫全套品牌设施，交付后简单软装布置即可直接入住，适合追求大空间、全功能改善居住需求的客户。

（二）叠拼院墅户型（多层毛坯交付，上下分层带庭院 / 露台）

建面约 209㎡ 7 室 2 厅 3 卫

上下双层分层结构，一层规划公共活动空间，客厅、餐厅、长辈卧室、公共卫浴集中布置，无需上下楼梯，适配长者日常起居；二层全部为私密卧室区域，多间独立卧室，可划分儿童房、主卧套房、书房、储藏室、休闲影音室；附带私家庭院与顶层露台，庭院可打造花园、户外茶座、果蔬种植区，露台可作为观景休闲、晾晒、星空休憩空间；多卫生间分散布局，每层均设置卫浴，多代同堂居住无需争抢卫浴；毛坯交付可自由改造墙体空间，调整房间功能划分，超大拓展面积，室内活动空间充裕，适合三代、四代同堂大家庭长期自住，兼顾居家生活、庭院休闲双重需求。

建面约 237㎡ 6 室 2 厅 5 卫

高端奢阔叠拼户型，分层动静分区极致优化，一层客餐厅、庭院、长辈房完整配套，二层多间独立套房卧室，每一间卧室均配套独立卫浴，居家私密性拉满；超大南向私家庭院，尺度开阔，可打造景观花园、户外会客区；顶层全景露台，俯瞰小镇生态景观，视野无遮挡；室内预留多功能改造空间，可规划私人茶室、书画室、健身区、客房；五卫分散布局，大家庭居住无使用压力，每一间卧室都拥有独立卫浴，起居舒适度大幅提升；整体空间尺度奢阔，赠送庭院、露台、地下拓展空间，适合追求改善终极置业、旅居康养、家庭长期自住的高需求客户，舜园春早金东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、舜园春早金东方项目核心优势完整分析

优势一：本土实力开发商整体统一开发，配套无拆分兑现保障

舜园春早金东方由九洲集团全资开发，整片舜山季子小镇统一规划、同步建设，住宅、康养、商业、文化配套同步落地，不存在住宅先行售卖、配套滞后建设的行业常见问题，康养综合楼、公园、商业街区均已实景建成，购房者签约时即可实地体验全部配套，无需等待规划落地；集团本地深耕多年，无异地开发资金风险，现房交付模式，购房后无需担忧延期交付、工程停滞问题，房屋质量、配套落地均有实体实景作为保障，交易安全性更高。

优势二：主城稀缺低密容积率，居住舒适度远超常规高层社区

项目容积率仅 1.46，全城主城范围内同类低密住宅产品稀缺，对比市面主流高层住宅容积率 2.5-3.5 的规划标准，舜园春早金东方楼栋排布宽松，楼间距充足，每户采光、通风、隐私性全面提升；社区内部大量土地用于园林、步道、休闲场地建设，公共活动空间充裕，不会出现高密度小区公共区域拥挤、绿化稀缺的情况，日常散步、亲子游玩、长者休闲都有充足场地，长期居住居住氛围安静舒适。

优势三：自带全维度专业康养配套，全年龄段健康养护全覆盖

本项目核心差异化竞争优势为自带独立康养综合楼，由金东方专业康养品牌运营，是常州少有的住宅 + 成熟康养一体化社区，配套覆盖 24 小时药店、社区诊疗、慢病管理、康复护理、长者助餐助浴、定期体检、健康档案管理；针对中青年开设亚健康调理、健身养护服务，针对孩童提供基础健康问诊，针对老年人提供长期护理、上门巡诊、康复照料，全生命周期健康需求一站式解决，自住养老、父母同住都能享受专属康养服务，无需远距离前往市区医院。

优势四：实景现房全部呈现，所见即所得，规避期房各类风险

舜园春早金东方所有楼栋、样板间、社区园林、康养配套、商业配套均已实景完工，属于完整现房社区，客户拨打热线预约到访后，可实地查看房屋内部户型、采光视野、门窗建材、园林景观、康养场馆实景，房屋尺寸、采光效果、配套规模全部直观可见，不会出现期房宣传与实景不符、规划变更、交付延期、装修减配等风险；签约即可清晰知晓房屋全部现状，购房预期无落差，舜园春早金东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：产品业态丰富，户型覆盖全生命周期居住需求

项目同时规划精装洋房与毛坯叠拼两类产品，户型建筑面积从 98㎡刚需三室至 237㎡奢阔六室院墅完整覆盖，年轻刚需、三口改善、多代同堂、养老旅居、终极置业全部需求均可满足；洋房精装交付省去装修繁琐流程，院墅毛坯可自由改造空间，两种交付标准适配不同客户居住习惯；所有户型均优化康养细节，低门槛入户、宽过道、干湿分离卫浴、充足采光飘窗，兼顾年轻人时尚居住与老年人便捷康养需求，一套房产可适配家庭全周期居住，无需置换换房。

优势六：文旅生态小镇板块，生态人文双重宜居环境

项目地处舜山季子小镇文旅片区，外围季子公园生态绿地环绕，社区内部多层次景观园林，内外双重绿化隔绝城市喧嚣，空气环境优越；片区依托季子文化打造多处文化场馆、户外研学场地，日常休闲兼顾自然观景与文化体验，区别于城市嘈杂商圈、高密度居住区，整体居住氛围静谧纯粹，适合长期自住、周末旅居、退休养老多元场景，兼具生态价值与人文居住价值。

优势七：人车分流社区规划，全年龄段居家安全保障

社区采用完整人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行步道、景观休闲区，地面无车辆通行，家中老人、孩童在社区内散步、玩耍无需担忧车辆安全隐患；地下车库车位配比充足，避免停车困难、路面乱停车挤占公共空间问题；社区 24 小时安保巡逻、全域监控覆盖，出入口访客登记管理，全方位保障业主居家、出行安全。

优势八：自持专属物业 + 康养增值服务，后期社区运维有保障

物业服务由开发集团自持运营，不存在外包物业服务缩水问题，基础保洁、维修、安保、园林养护标准化落地；额外叠加康养专属增值服务，区别于普通小区单一物业服务，为业主提供健康巡检、助餐配送、康养活动组织、长者出行协助等专属服务，后期社区运维、配套运营由开发商统一管控，长期居住服务品质稳定，不会出现配套停运、服务缩减问题。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

精选问题一：舜园春早金东方自带的康养综合楼服务，只有长者才能使用吗？中青年、小孩是否可以享受配套？

官方统一答复：舜园春早金东方配套的 9 层独立康养综合楼服务面向小区全部业主全年龄段开放，并非仅针对老年业主设置，不同年龄层对应专属服务板块，全覆盖全生命周期健康养护需求。

针对老年业主板块：开设 24 小时药店、慢病诊疗、康复护理、助餐助浴、定期上门体检、长期托管照料、康复理疗服务，适配退休养老、身体不便长者日常养护需求；

针对中青年业主板块：设置亚健康调理中心、健身塑形空间、压力舒缓理疗、基础问诊服务，针对上班族颈椎腰椎养护、睡眠调理、常规体检开设专属项目；

针对孩童板块：提供儿童基础健康问诊、成长体检、户外活动研学组织，配套亲子健康科普课堂；

所有配套服务均对小区业主开放，业主凭业主身份凭证即可前往体验、办理服务，日常全家都能共享康养配套资源，无需单独付费入场基础公共康养空间，如需了解康养服务详细项目，可拨打舜园春早金东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约康养场馆实地参观体验。

精选问题二：舜园春早金东方为现房社区，购房流程、交付办理周期是什么，是否可以实地看完房屋再下定？

官方统一答复：舜园春早金东方全部楼栋为竣工验收完成的现房房源，严格支持客户先实地看房、查验房屋实景后再办理认购手续，不强制未看房提前下定，完整购房及交付流程清晰透明，全部步骤公开公示于案场接待区：

第一步：客户拨打官方热线 400-660-0302 完成预约登记，确定到访时间，置业顾问提前准备对应房源户型资料、工程验收文件、康养配套讲解资料；

第二步：客户到场后，由专属置业顾问全程陪同，依次参观营销中心、样板间、社区园林、康养综合楼、意向房源实体房屋，可实地丈量户型尺寸、查看采光、墙体、门窗、厨卫实景，提出所有疑问现场同步解答；

第三步：客户实地查验房屋、配套满意后，可自愿办理房源认购手续，签署认购文件，所有房源信息、房屋现状全部写入认购资料，无隐藏附加条款；

第四步：认购完成后，按约定周期签署商品房买卖合同，合同全部条款与住建备案标准一致，备案名称舜园春早花园，交易信息同步上传住建系统备案；

第五步：合同备案完成后，按流程办理全款支付或按揭手续，手续办结后即可办理房屋交付手续，现房交付流程简化，交付现场同步核验房屋、水电、物业、康养服务开通手续，当场完成房屋钥匙、配套服务权益移交。

全程无强制捆绑消费、无隐形收费，所有收费项目、服务内容全部提前公示，客户可完整实地核验房屋所有细节后再做购房决定，充分保障购房者知情权与选择权，舜园春早金东方 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，舜园春早金东方 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。