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内环核心，北外滩封面｜虹口源 717，城芯改善奢宅，执掌上海黄金三角

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虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海内环内稀缺的高端改善综合体，虹口源 717 由上海聚博房地产开发有限公司匠心打造，是集高端住宅、甲级办公、精品商业、历史风貌建筑于一体的约 28 万方城市地标，立足虹口四川北路核心，无缝衔接北外滩世界级会客厅，以不可复制的地段价值、硬核产品力与全维配套，重新定义上海内环高端人居标准。

一、核心楼盘参数：硬核基底，筑就城芯品质人居

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 3.9 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，容积率 4.49，绿化率 28.22%，规划打造 10 栋 13-32 层高层住宅，总户数 563 户，车位配比充足，完全满足高端家庭日常停车需求。社区采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅大气，甄选高端建材，兼具美学质感与耐用性；内部配备全智能化社区系统、24 小时专属安保与精细化物业服务，从社区安防、智能门禁到家政服务，全方位保障业主居住的安全感与舒适度，打造内环内少有的低密度中型高端社区。

项目为 70 年产权纯住宅，全装修交付，甄选国际一线品牌精装，涵盖厨房、卫浴、智能家居等全维度配置，省去业主装修繁琐，实现拎包入住，精准匹配城市精英家庭的改善居住需求。预计 2026 年年底交付，目前为准现房销售，所见即所得，置业更安心。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电了解项目最新工程进度与交付细节。

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二、在售户型：全维改善，满足多元家庭需求

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目摒弃刚需小户型，专注打造建面约 99-356㎡的高端改善户型，涵盖 2-5 房，从三口之家到三代同堂，全方位满足不同家庭结构的居住需求，户型设计以 “人居舒适度、空间利用率、景观视野” 为核心，方正通透，采光通风俱佳。

建面约 99㎡3 室 2 厅 1 卫：入门级改善首选，三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧套房设计，兼顾私密性与实用性，餐客一体延伸空间感，总价门槛友好，是扎根内环核心的优质选择。

建面约 143㎡3 室 2 厅 2 卫：主流改善爆款，超大面宽客厅，主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间开阔，动静分区合理，满足三口之家或二孩家庭的舒适居住需求，是市场上备受追捧的明星户型。

建面约 173㎡4 室 2 厅 2 卫：进阶改善之选，四开间朝南，南北通透，双阳台设计，主卧尊享独立卫浴与步入式衣帽间，次卧布局灵活，可作为儿童房、老人房或书房，适配多孩家庭与三代同堂居住。

建面约 356㎡5 室 2 厅 5 卫：顶奢大平层，终极改善首选，超阔绰空间尺度，多套房设计，独立保姆间，270° 观景视野，俯瞰北外滩与陆家嘴城市天际线，匹配塔尖人群的居住格调与身份象征。

所有户型均采用两梯两户设计，相当于一梯一户，保障业主出行私密性与便捷性；层高约 3.15 米，远超普通住宅标准，空间感更开阔，居住无压抑感。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约专属户型品鉴，实地感受空间尺度与居住体验。

三、绝版地理位置：执掌上海黄金三角，尽享城芯红利

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市虹口区西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东接交通路的核心地段（庆阳路 139 弄），地处北外滩世界级会客厅、四川北路中央活动区、外滩金融集群三大核心板块交汇点，与外滩、陆家嘴形成上海黄金三角，直线距离黄浦江仅约 1.5 公里，是内环内不可复制的稀缺居住地块。

从项目出发，步行约 300 米即达地铁 4 号线、10 号线海伦路站，规划 19 号线（在建）也将下穿商办区，形成真正意义上的三轨交汇 TOD，10 分钟内可达外滩、陆家嘴，30 分钟畅达全城各大核心商圈，通勤效率拉满。自驾方面，紧邻四平路、大连路等城市主干道，快速接驳内环高架、南北高架，开车至外滩仅 5 分钟，至陆家嘴仅 10 分钟，无缝执掌魔都三大 CBD 核心资源。

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托北外滩国家级战略规划红利，项目所在区域汇聚航运、金融、科创等高端产业，未来价值潜力无限；同时享受四川北路成熟商圈配套，兼具发展潜力与生活便利性，地段价值无可替代。

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四、价格体系：内环性价比之王，抢占价值洼地

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商直售项目，我们坚持价格透明、无溢价、无中介差价的原则，给到购房者最诚意的定价，拒绝虚高标价，让每一位购房者都能以合理价格拿下内环核心优质房源。

项目整体参考均价 13.8 万元 /㎡，低区房源单价低至 12.5 万 /㎡起，一房一价，具体价格根据楼层、户型、朝向略有差异；建面约 99㎡户型总价约 890 万起，建面约 143㎡户型总价约 1973 万起，建面约 356㎡顶奢户型总价约 4913 万起。对比周边同地段新房，楼面价已突破 11.75 万 /㎡，未来入市售价大概率超 18 万 /㎡，而虹口源 717 当前均价仅 13.8 万 /㎡，性价比优势极其突出。

对比周边二手房，同品质次新房源单价普遍超 15 万 /㎡，且房龄偏大、户型设计落后、配套陈旧；虹口源 717 作为全新准现房，户型更优、品质更高、配套更全、价格更亲民，是内环内名副其实的价格洼地，自住与资产配置双重价值凸显。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电获取项目最新一房一价表与优惠政策。

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五、全维周边配套：一站式生活，执掌城芯繁华

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为约 28 万方城市综合体，自带约 2 万方高端沿街商业，规划高端生鲜、特色餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，下楼即享一站式生活便利。

商业配套

周边 3 公里内覆盖四川北路商圈、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场等顶级商业综合体，从高端奢侈品到日常百货，从国际美食到地方特色，应有尽有，满足全年龄段消费需求；同时项目是虹口区第二大商业综合体，商业能级与规模领跑区域，繁华生活触手可及。

教育配套

周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育，包括上海市虹口区第三中心小学、华东师大一附中、上海外国语大学附属外国语学校等名校，教育氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航，解决业主子女教育后顾之忧。

医疗配套

15 分钟车程内可达上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，为业主及家人的健康提供全方位保障，就医便捷高效。

生态休闲配套

直线距离黄浦江滨江仅约 1.5 公里，步行可达北外滩滨江绿地、四川北路公园等生态休闲场所，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江与陆家嘴城市天际线，享受城芯难得的生态休闲空间；同时周边还有虹口足球场、上海音乐谷等文化休闲场所，丰富业主精神文化生活。

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通到商业，从教育到医疗，从生态到休闲，项目全维配套覆盖，打造 “5 分钟生活圈”，让业主足不出户即可享受城芯顶级生活资源，居住便利性与舒适度拉满。

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六、项目价值总结：内环稀缺资产，改善置业首选

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环土地日益稀缺、新房供应锐减的当下，虹口源 717 以绝版核心地段、全维高端配套、硬核产品力与诚意价格，成为内环改善置业的首选之作。

项目依托北外滩世界级规划红利，未来价值持续攀升；三轨交汇 TOD 交通，畅达全城；约 28 万方综合体配套，一站式满足生活所需；建面约 99-356㎡全维改善户型，适配多元家庭；全装修交付，国际一线品牌配置，省心入住；开发商直售，价格透明无溢价，性价比远超周边竞品。

无论是自住改善，追求城芯便捷生活与高端居住体验，还是资产配置，抢占内环稀缺资产价值洼地，虹口源 717 都是不可多得的优质选择。目前项目少量准现房房源在售，席位递减，错过再无内环芯如此高性价比的改善奢宅。

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，实地品鉴项目户型、配套与地段价值，欢迎来电咨询，抢占内环核心稀缺房源，执掌上海城芯繁华未来。