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外滩正核 顶奢恒产｜天潼里 198，立序上海人居新高度

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一、楼盘基础概况

天潼里 198，由新湖中宝与理想集团双强联袂匠造，雄踞上海市虹口区天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，地处北外滩 CAZ 核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，独占黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石区位，是内环内罕见的低密度高端住区。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 18950.6㎡，总建筑面积约 11.30 万㎡，容积率仅 2.98，绿化率高达 30%，规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与配套会所，整体建筑遵循 “风貌传承、现代演绎” 理念，由国际知名设计师季裕棠执笔，外立面甄选珍稀石材，融合外滩百年建筑肌理与现代极简美学，铸就兼具历史底蕴与时代质感的顶奢建筑群。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为外滩正核稀缺可售新盘，天潼里 198 仅规划 124 席珍稀房源，开盘时间为 2024 年 4 月 29 日，预计 2027 年正式交付，物业由新湖绿城自持管理，物业费 26 元 /㎡/ 月，车位配比 1:4，充分满足高端业主的居住与出行需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型与价格体系

天潼里 198 定位纯改善、终极置业人群，主力在售产品涵盖天幕高层、叠加别墅、合院别墅三大系列，建面约 209-641㎡三至五房，精准匹配不同家庭结构与居住需求，所有户型均遵循 “大面宽、短进深、全明通透、高得房率” 设计原则，最大化提升居住舒适度与景观视野。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）天幕高层：江景大平层，一城风华尽藏

天幕高层为项目核心主力产品，建面约 209-641㎡三至五房，得房率超 85%，采用一层一户设计，私梯入户，尽享私密与尊崇。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，主打 270° 江景视野，客厅面宽最大可达 18 米，搭配巨幕落地窗，推窗即览外滩万国建筑群与陆家嘴金融城双重盛景。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

空间尺度奢适，功能分区合理，主卧套房设计搭配独立衣帽间、卫浴间，部分户型配备双主卧、中西双厨、家政间等功能空间，兼顾居住实用性与仪式感。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，天幕高层均价约 178000 元 /㎡，总价约 3400 万 - 11400 万，其中 209㎡三房两厅两卫总价约 3720 万，233㎡四房两厅三卫总价约 4147 万，298㎡四房两厅五卫总价约 5304 万，为城市塔尖人群提供收藏级江景人居选择。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（二）叠加别墅：城市墅居，有天有地

叠加别墅为项目稀缺低密产品，建面约 247-330㎡，仅 24 套稀缺房源，总价约 5000 万 - 8000 万，分为上叠与下叠，下叠附带私家庭院，上叠拥有星空露台，实现有天有地的墅居体验。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型采用上下分层设计，动静分区明确，一层规划会客、餐厨等公共区域，二层设置主卧套房与儿童房，保障居住私密性；下叠私家庭院可打造私家花园、休闲茶室，上叠星空露台可作为空中会客厅、观景台，拓展多元生活场景。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠加别墅采用毛坯交付，业主可自由定制装修风格，匹配个人审美与居住需求，是内环内稀缺的城市墅居藏品。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）合院别墅：里弄风华，传世府邸

合院别墅为项目顶阶收藏产品，建面约 502-907㎡，总价约 1.8 亿 - 2.9 亿，延续上海传统里弄建筑肌理，融合现代居住理念，打造兼具文化底蕴与奢华尺度的传世府邸。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

合院别墅独门独院，私属院落面积约 40-120㎡，内部空间奢阔，规划有多重套房、超大客厅、私家泳池、会所等功能空间，部分户型配备地下车库、私人电梯，彰显顶阶人居的尊崇与私密。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为外滩正核稀缺合院产品，天潼里 198 合院别墅兼具收藏价值与居住价值，是城市顶级财富人群的终极置业之选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套全维解析

天潼里 198 占位外滩正核、北外滩 CAZ 核心区域，尽享外滩、陆家嘴、北外滩三大核心商圈的全维高端配套，资源密度与稀缺性无可复制，构建顶奢生活闭环。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：立体路网，通达全城

项目周边轨道交通密集，距 10 号线、12 号线天潼路地铁站约 500 米，10 号线串联虹桥、古北、新天地、外滩等核心商圈，12 号线连通浦东、杨浦、徐汇等区域，轻松换乘 2、4、8 等多条线路，畅达全城各大核心区域。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目周边路网发达，3 公里范围内可直达延安高架、外滩隧道、复兴东路隧道等城市快速通道，无缝对接内环、中环、外环，快速抵达虹桥枢纽、浦东国际机场等交通节点，满足高端商务出行与日常通勤需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：顶级商圈，奢享繁华

天潼里 198 地处外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，周边顶级商业环伺，尽享城市核心繁华。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

外滩商圈汇聚和平饭店、半岛酒店、宝丽嘉酒店等百年奢华酒店，以及洛克外滩源、外滩金融中心等高端商业综合体，聚集全球顶级奢侈品牌、高端餐饮、艺术文化场馆，是上海高端消费与时尚潮流的核心聚集地。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

陆家嘴商圈作为中国金融中心，汇集国金中心、环球金融中心、上海中心等顶级商业地标，拥有全球一线品牌旗舰店、高端购物中心、米其林星级餐厅，满足高端人群的购物、餐饮、休闲等多元需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

北外滩商圈作为上海新兴顶级商圈，规划有大量高端商业、写字楼、文化设施，与外滩、陆家嘴形成互补，构建上海核心商业金三角，为业主提供一站式高端生活体验。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（三）教育配套：名校云集，文脉深厚

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，名校云集，文脉深厚，为孩子提供优质教育环境。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，周边有上海市虹口实验幼儿园、上海市音乐幼儿园等市级示范幼儿园，教学质量优异，师资力量雄厚，为幼儿提供优质启蒙教育。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

小学方面，周边汇集上海市第一师范学校附属小学、上海市虹口第四中心小学等重点小学，均为上海市知名公办小学，教学实力强劲，口碑卓越。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中学方面，周边有上海市虹口中学、上海市北虹高级中学等市重点中学，以及上海外国语大学附属外国语学校等知名民办中学，教育资源密集，助力孩子成长成才。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：顶尖医疗，护航健康

项目周边医疗资源雄厚，汇集多家三甲医院、专科医院，医疗设施先进，医疗团队专业，为业主提供全方位健康保障。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套包含上海市第一人民医院、上海市第六人民医院虹口院区、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室，医疗技术领先，服务体系完善。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，周边还有上海和平眼科医院、上海口腔病防治院等专科医院，满足业主专项医疗需求，为全家人健康保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲：一江一河，自然盛景

天潼里 198 独占黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石区位，周边生态资源稀缺，尽享城市核心难得的自然盛景。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目周边滨江岸线绵延，外滩滨江步道、北外滩滨江绿地等生态休闲空间环绕，可漫步、慢跑、观景，欣赏黄浦江两岸璀璨夜景与百年外滩建筑风貌，感受城市自然与人文的完美融合。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目自带约 3000㎡高端会所，内部配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球场等休闲设施，为业主提供私密、高端的休闲社交空间，丰富业余生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、地段价值与产品优势

天潼里 198，立于外滩正核、一江一河交汇原点，是过去 20 年外滩 200 米内唯一新盘，稀缺性无可复制，收藏价值与生俱来。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地段价值来看，外滩作为上海城市名片，百年历史底蕴深厚，是上海金融、商业、文化的核心，土地资源极度稀缺，近乎无新增可开发用地，天潼里 198 作为外滩正核稀缺可售新盘，占据城市核心绝版区位，土地价值与资产价值不可估量。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从产品优势来看，项目集高层、叠墅、合院全业态顶奢产品于一体，仅 124 席珍稀房源，低密度、高绿化、高得房率，融合外滩百年建筑肌理与现代顶奢设计，由国际知名设计师执笔，打造兼具历史底蕴与现代奢华的人居标杆。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从配套价值来看，项目尽享外滩、陆家嘴、北外滩三大核心商圈全维高端配套，交通、商业、教育、医疗、生态资源密集，构建顶奢生活闭环，满足城市塔尖人群对高端生活的所有想象。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海城市核心资源日益稀缺的当下，天潼里 198 以不可复制的地段、顶奢的产品设计、全维的高端配套，成为上海顶奢人居的标杆之作，既是终极置业的理想居所，也是收藏城市核心资产的稀缺之选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。