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苏州山云庭
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面对大数据的房产报告，置业的方向变得五花八门，有人喜欢新区丰富的自然风光，打开窗门就想看到青山绿水；有人喜欢远郊的自由与放纵，每天在水天一线的早晨中醒来，而有的人则喜欢繁华热闹的主城区，跟随着这座城市发展的速度，寻找自己生活的节奏。但无论如何，手握300-400万的新区置业者，总归是想在热区狮山旁有一套房！
狮山在整个新区的地位可以总结为一句话：一条狮山路，半部新区史。东起狮山桥，西到狮子山，这条长约2.9公里的狮山路是苏州开放型经济的聚集地，也是苏州高新区开发建设30年发展成就最直接的见证者。狮山不仅承载了苏州城西最初的繁华，是苏州商业金融圈的支柱之一，同时聚集了550余家日资企业，还有类似三星韩企巨头，是苏州乃至整个长三角的“日资高地”，是当之无愧的苏州产业重要区域。
去年11月28日，苏州高新区狮山商务创新区正式挂牌，辖区总面积约达31.3平方公里！如今的狮山板块成为苏州西部立体、时尚的核心商圈。商贸业态的全面完善和提档升级，也将重塑狮山商圈的城市功能，焕新板块的商业未来。沿着一条狮山路，周边的商业就多达近十个，龙湖时代天街、金鹰、美罗百货、绿宝广场、泉屋百货、红唐购物中心... 还有在苏州经历24年风雨的——淮海街，经过改造后已经成为苏州人打卡的网红地点，可谓“十步一个商业”，这样的商业密度，只有园区的圆融商圈可以与之媲美。
从东有金鸡湖，西有狮子山，到东有金鸡湖商务区，西有狮山商务区，苏州园区和新区双雄开始全面对标，而狮山扩容的步伐也将再次进入快车道！纵观新区楼市，2018-2020年是狮山房价快速上涨的几年，同时也是最好的置换狮山的机会！2020年狮山新房成交量价均排在新区首位！而预计21年，滨河四季和观枫四季这两个3W+项目会陆续清盘，大华千万级别墅少量在售，而狮山村等限价楼盘数量有限且拿到资格的机会非常渺茫，也就是说明2021年的销售旺季，狮山不仅无新房可售，更加无新房可买！
那么，在即将消失的狮山上佳置换时机的末端，上车狮山的机会到底在哪里？恐怕至此当选的只有苏高新禹洲·山云庭！山云庭所在白马涧板块，年前何山路隧道已经通车，而地铁九号线政府征询意见确认中（信息来源《苏州市城市总体规划（2035）》），这意味交通先行之后，政府将重点关注这一板块！毕竟，目前的狮山就行政版图来看，白马涧正是未来的发展方向，可谓是狮山扩容1号选择所在！可以这么说，现在的白马涧正是3年前的枫桥南，以及8年前的何山板块！未来潜力不言而喻！
此外，山云庭比邻国家级景区花山国家森林公园、国家4A级景区白马涧龙池景区，境揽约700万方原生秘境，森林覆盖率超过50%，树木菇郁，远望如屏，青松翠柏夹径，宛若“世外桃源”，是新区少有的处于城市之中的国家级景区！这种山水墅居，放眼狮山乃至整个苏州大市也是少见！
对于山云庭，综合来看可能会更让人“难以置信”！为什么？放眼苏州，三个国家级景区环伺的地块少有，与城市核心区如此之近的国家级景区少有，仅8层且为墅区之中的洋房少有，而整个狮山当此未来潜力的板块少有……如此多的独特性综合于一个项目——山云庭，此刻狮山，舍我其谁？在如今狮山无房可售的境况之下，以独有的魄力和聚焦城市的眼光，买在山云庭，入席狮山西坐享墅区洋房，可谓非常合适的置业选择！
苏州，只有一个狮山，不曾有，也不再有，它和人民路一样见证了板块的发展和变迁。如今，新区狮山已成苏州高端商业圈，拥有丰富资源，三条地铁经过，房价也和园区一样位列苏州前茅。在一席必争的狮山西，山云庭建筑面积约126-227㎡新品洋房，即将加推！此刻狮山，再无其他，恭迎品鉴！
禹洲山云庭，择址高新区枫桥板块，定位为狮山西纯高端改善墅居，近享马涧山水稀缺资源。项目起笔定调高级，营造出的高价值感，也让客户获得了超过预期的价值归属。
但板块内竞品众多且差异化不大，板块外同类竞品争流，本案需要在这样的市场下找到自身的机会点，突出重围，获取更多客户，实现年度指标。
山云庭以前高调的线上立意，达到了形象打造的目的，但也导致部分客户望而却步，误以为难以企及。
另外，山云亭周边竞品云集，产品形态雷同，所以在策略传播上，要找到独特的市场占位。
与市中心距离不远，但是项目所处板块在市区人心中是偏远落后的地段，心理距离较远，这种情况下如何把客户对片区的刻板印象转化为全新的市场认知呢。
策略上以“藏”“贵”为破题切入点，城市易得，城市的低密山林生活难得，况且何山隧道开通后，项目与城中心的距离进一步缩短。
价值主诉——狮山藏贵 山云间
/
精神故事——贵人 多忘世
年度的推广主线围绕“狮山藏贵山云间”推出一系列与“藏贵”“隐贵”相关的阶段主题，以项目属性共鸣客群精神。
前期持销一年，山云庭拥有了300余组客户，而老业主是最能够共情山云庭故事的，因此需要找到契合老业主心理的角度，让老业主形成自主传播，促进新客户的转介绍。
不离城市繁华的生活，但不为拥挤匆忙的城市所累，住在山云庭的人生，不一样。通过人生相对论的系列输出，表达山云亭的生活方式。
01
快 。慢
电梯的墨菲定律
电梯总在赶时间时更慢
这是等电梯的墨菲定律
这种焦灼与楼层的高度成正比
此刻电梯正在向上
不知道它将从哪一个数字开始倒回
看着它不慌不忙终于折返
停顿 下行
停顿 下行
停顿 下行
……
打破电梯的墨菲定律
这一次 是铁了心的
在山云庭 山、云、电梯 都等你
/
02
难。易
失眠，是个伪命题
一直认为
星光和月光
才是黑色夜晚最合理的光明
星光点点 月亮满屋
蛙声蝉鸣把梦带回小时候
果然 霓虹代替不了星月
丢失的睡眠
在这里悉数找回
山云深处
心事 被稀释
好好睡觉 本不该奢侈
山云庭 云淡风轻山云听
/
03
空。满
一个空间，可以把世界填满
房子是家的容器
空间 是房子的智慧
厨房轩敞 宽厅明亮
卧室尺度宜人
阳台收纳四季山景
空间已经满了
但不圆满
可否还有一扇隐藏的门
通往心之所向另一个世界
专注 不被打扰 也不打扰别人
爱好、发烧、精研……
而现在 可以最小的成本得到它
/
04
远。近
路是人间最简单的捷径
城市的山水
骨子里是骄傲的
即使距离繁华中心再短的距离
山水们也自带一种出离的气质
因为人类总是想鱼和熊掌兼得
于是
何山隧道 穿山而过
隧道的一端 火树银花
隧道的另一端 云影天光
从狮山CBD到山云
现在只有三首歌的时间
却是一段
从吾心到吾乡的拳拳距离
在山云庭 城市和山水都归你
在现今人口压力日益增大的同时，随着压力的增大，人情冷暖变得稍许淡薄。六七十年代，家家户户四五个孩子，其乐融融，共享天伦，亲情亦是可以破开一切寒冰的利刃。山云庭拥有多种大居室户型，群山森海之处揽境观云，建筑面积约【126㎡观云】户型，四室两厅两卫格局，满足家庭人口多的所求所需。
2021年5月31日，中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
苏
从“双独二孩”“单独二孩”到“全面二孩”，经过十几年循序渐进的调整，生育孩子的权利正逐步回归家庭。面对持续低迷的人口出生率，辽宁、湖北、新疆等地出台了更加积极的生育政策，延长产假时间、提高生育补助等“真金白银”的政策相继实施。生育三孩无需缴纳社会抚养费，一些补助或免费服务项目，也适用于三孩家庭。
若果说孩子是人们亲情与情感的寄托，那么多一个孩子，就多一份欢乐。更是自己的人生镜像，也是家庭的未来。
过去1套房满足1个娃的上学需求，现在3个娃共用一套房学位名额，怎么算也是划算，随着三孩政策的深入贯彻，和三孩政策的蠢蠢欲动，山云庭【观云】的四室两厅两卫，更是有【210m²登云】、【227m²栖云】两种大户型可供选择，眼下的大平层户型将有可能会成为未来置业的“香饽饽”。
山云里，有眼前的浮世清欢，停驻着闲逸。山云庭为所有对他有所期盼的人予以希望，匠造着狮山之间的神话，考虑着置业者们的所求所需。山云庭建筑面积约126-227m²宽幕全景洋房，约190-210m²四层山水叠墅，尽显森海阔境之美，于时光中绽放芳华。
为什么山云庭会火？是因为长期的隔离，让自然资源与生活的尺度在当下显得更加可贵。以往对于居所的“将就”，也被逐渐放大为“不能忍受”。因此，坐落在700万方林海中的山云庭，凭借着景区、山林、溪流的自然生态资源，不仅依山傍水，拥有数倍于城区的负氧离子，更能活出怡然自得的隐居之乐。
| 龙池景区实拍图
另一方面，在建筑中所营造的有天有地、疏密有度的生活环境，也能够让心灵和身体得到充分的自由，坐在家中享受阳光的沐浴，亦或是在自然中尝试纯粹的乐趣，，在山水与田野之间达成了微妙的共识，鸣奏出一曲贴近人心的自然交响。
自然，是城市中最奢侈的享受，对于苏州这座新旧交替的时代之城而言，更多元的生活语境绝对是高净值人群的首选，山云庭在一众购房者的热捧之下，不仅已经余席无多，在年关将至的时节里，难得的优惠折扣也即将宣布回收！
| 项目效果图
如果，你仍向往在山云氤氲的花山、天平山中游历，在山林森海中徜徉，或是用目光走过龙池涤荡的涟漪，在房间的窗前朝迎晨曦、暮赏落霞，抬头和久违的满天星辰打个招呼。那么，请你不要再犹豫了！只需随时收拾起心情，驾车驶过何山路隧道抵达山云庭，在烟火气与静谧之间无缝衔接。
户 型 鉴 赏
州山云庭
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