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一、项目核心标签

开发商：浒墅关投控（国企开发）+ 绿城管理（代建）

位置：苏州北新区兴贤路与鸿禄路交汇处（东靠大阳山，西临京杭运河）

规模：占地5.7万㎡，容积率1.2，总户数375户，绿化率30%

产品规划：

合院别墅：32栋3F，面积280-470㎡（中式飞檐设计，古铜色金属立面）

叠墅：6F分层设计，上叠/中叠170-187㎡，下叠270-300㎡（带庭院）

洋房：11F全装修，面积117-143㎡（四开间朝南，双联阳台）

价格区间：待定（洋房预计3万/㎡起，合院总价更高）

交付时间：2026年底

物业：绿城管理

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二、产品差异化解析

维度合院别墅叠墅洋房定位顶豪收藏高端改善品质刚需/改善设计亮点中式庭院+私密性分层空间+庭院全装修+双联阳台稀缺性板块15年唯一低密墅区下叠带庭院小面积段稀缺

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三、交付标准与配置

精装标准：

洋房：全装修交付（≥1500元/㎡），配置中央空调、地暖、新风系统

合院/叠墅：定制精装（含智能家居、石材地面）

公区配套：

双会所（含恒温泳池、私宴厅）

下沉式园林景观（主题“京杭古韵，繁华姑苏”）

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四、市场反馈与稀缺性

政策红利：苏州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）

去化动态：合院为板块孤品，首开去化超70%；洋房117㎡为市场稀缺小户型。

业主评价：

“合院三面环山，推窗见大阳山，私密性远超高层。”——某合院业主访谈

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五、配套资源图谱

生态：3.4km大阳山国家森林公园、1.3km京杭运河、1.7km大白荡公园

交通：3条高架+3条高速环绕，10分钟至新区高铁站

教育：450米阳山实验学校、3.4km吴县中学

商业：600米兴贤广场、2.7km永旺、3.2km宜家

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六、产品力深度解析

面积段：280-470㎡

设计亮点：采用"4大东方形制"（飞檐画栋、如置画中、奢而不显、和谐礼序）

空间规划：三进院落布局+私密庭院+下沉式会所

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叠墅产品：

上叠：170-187㎡（带露台）

中叠：170-187㎡（带阳台）

下叠：270-300㎡（带花园）

洋房产品：

面积段：117-143㎡

设计亮点：采用"4大国际表达"（奢石颜印、光影诗意、优雅气质、艺术律动）

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