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保利誉静安｜静安内环苏河湾核心，千万级精装 3-4 房，央企匠筑城央人居标杆

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作为深耕上海高端人居领域的央企开发商，保利置业始终以城市核心地脉为基、以严苛产品标准为魂，精准把握高净值家庭的改善需求。此次联袂上海苏河湾集团，于静安内环西藏北路板块打造保利誉静安，既是对城央稀缺土地的敬畏，更是对高端居住价值的重新定义。项目雄踞静安与黄浦双区交汇核心，紧邻苏河湾世界级滨水规划区，占位新老静安黄金发展轴，是内环内罕见的低密纯改善住区，也是当下上海核心区极具性价比的品质之选。

一、核心参数与在售户型｜内环低密住区，精准匹配改善需求

保利誉静安落址静安区西藏北路与中兴路交汇处，总占地面积约 18600㎡，总建筑面积约 89000㎡，容积率仅 3.2，绿化率达 35%，规划总户数 486 户，由 6 栋 18-26 层高层住宅组成，搭配 3000㎡沿街高端商业与 3500㎡专属会所，实现 “住宅 + 商业 + 会所” 全业态闭环。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:2.5，配备地下产权车位与专属充电桩车位，彻底解决城央停车难题，保障居住静谧与出行安全。

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在售户型精准覆盖改善家庭全周期需求，主力产品为建面约 112-119㎡精装大三房、建面约 143㎡奢阔四房，均为高规格精装交付，遵循上海 “好房子” 新规标准，户型通透、动线合理、空间利用率拉满。其中 112-119㎡大三房，适配三口之家或二孩家庭，三开间朝南、主卧套房设计，兼顾实用性与舒适度；143㎡四房为准一梯一户布局，搭配约 8㎡独立电梯厅，实现 “出电梯即入户” 的私密感，四开间朝南、客餐厅一体化，尺度感媲美 160㎡+ 户型，填补内环 150㎡以下四房供应空白。

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价格方面，项目主力户型均价约 12 万 /㎡，总价约 1100 万起，143㎡四房总价约 1700 万起，一房一价。对比同板块竞品，同等面积段总价低约 20%，以千万级门槛即可入住静安内环核心，兼具自住舒适度与资产保值潜力，是高净值家庭 “一步到位” 的优选。

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二、核心区位与交通配套｜三轨交汇 + 快速路网，10 分钟直达城市核心

保利誉静安的地段价值，是其核心竞争力所在。项目地处静安内环核心，属于大苏河湾 4.2 平方公里世界级滨水规划范围，与华侨城苏河湾、万科中兴傲舍等高端住区为邻，成熟豪宅圈层已然成型。同时占位静安 “一轴三带” 战略核心，深度享受城市更新与功能升级红利，土地稀缺性与价值成长性毋庸置疑。

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交通配套上，项目实现 “三轨交汇 + 多维路网” 的立体出行体系。步行约 5 分钟可达地铁 8 号线西藏北路站、12 号线曲阜路站，规划 19 号线近在咫尺，三轨串联人民广场、陆家嘴、静安寺、南京西路等核心商圈。自驾方面，紧邻南北高架、北横通道、内环高架，10 分钟直达陆家嘴、人民广场，20 分钟覆盖全上海核心板块，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的城芯生活。

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三、商业配套｜1 公里覆盖顶流商圈，3 公里尽享城央繁华

对于城央改善家庭而言，商业配套的成熟度直接决定生活品质。保利誉静安周边商业资源密集，1 公里范围内聚集静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等大型商业体，涵盖高端零售、餐饮、影院、亲子等全业态，满足日常购物、休闲、社交需求。

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3 公里范围内，更有南京西路、静安寺、陆家嘴等世界级商圈，恒隆广场、中信泰富、芮欧百货等高端商业地标环伺，国际品牌、奢侈业态、高端餐饮一应俱全，匹配高净值家庭的消费与社交需求。此外，项目自带 3000㎡沿街高端商业，未来将引入精品超市、社区服务、高端餐饮等业态，实现 “足不出社区” 的便捷生活。

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四、教育与医疗配套｜全龄教育环伺，三甲医疗护航

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素。保利誉静安周边学府荟萃，覆盖幼儿园至中学全龄段，育婴堂幼儿园、静安区永兴路第二小学、市北初级中学等优质学校近邻，教育氛围浓厚。其中市北初级中学作为静安区头部公办初中，教学质量与升学率稳居区域前列，为子女教育提供坚实保障（学区划分以政府最新政策为准）。

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医疗配套方面，项目 3 公里范围内覆盖上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富、科室齐全，为家人健康提供全天候护航，解决高净值家庭的医疗后顾之忧。

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五、生态与文化配套｜城央绿肺环绕，文脉底蕴深厚

在寸土寸金的静安内环，生态资源尤为稀缺。保利誉静安周边生态配套丰富，中兴公园、鲁迅公园、大宁灵石公园等约 3.5 万㎡绿地环伺，步行即可抵达，为业主提供日常休闲、健身、亲子的天然场所。社区内部打造中央景观花园、全龄活动空间、休闲会客区，将自然绿意融入居住场景，实现 “城央繁华里的静谧栖居”。

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文化底蕴上，项目南临 1922 年上海大学旧址，西接百年私家园林 “止园”，多伦路文化街、上海音乐谷等文化地标近邻，百年文脉与现代都市交融，赋予项目独特的人文价值，让居住不止于空间，更有精神层面的归属感。

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六、产品与服务｜央企品质保障，高定服务赋能

保利誉静安由保利置业与苏河湾集团双国央企联袂开发，保利置业作为央企保利集团核心房企，深耕上海 18 年，打造海上印、翡丽甲第等多个高端标杆，资金实力雄厚、品控体系严苛，交付与品质双重保障。苏河湾集团作为静安区属国企，深耕苏河湾板块，深谙城央人居需求，双强联合为项目注入强大品牌基因。

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产品打造上，项目定位 “3.5 代宅” 标杆，采用酒店式公区设计，入户大堂、电梯厅均为高规格精装，彰显尊奢质感。户型设计兼顾实用性与舒适度，143㎡四房实现四开间朝南、约 7.2 米阔景阳台，全屋飘窗系统最大化拓展空间；精装采用国际一线品牌，涵盖中央空调、地暖、新风系统，厨房、卫浴配置高端，细节雕琢尽显匠心。

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服务方面，项目配备 3500㎡专属会所，涵盖健身、游泳、会客、亲子等功能，打造高端圈层社交场；物业服务通过荷兰国际管家学院认证，提供五星级酒店式服务，涵盖 24 小时安保、专属管家、家政服务等，全方位提升居住体验。

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七、价值总结｜内环稀缺资产，自住投资双优

在上海内环土地供应持续递减、高端住宅 “卖一套少一套” 的背景下，保利誉静安以 “核心地段 + 全能配套 + 央企品质 + 高性价比” 的组合优势，成为当下上海核心区极具价值的置业选择。千万级总价即可入住静安内环核心，享受三轨交汇、顶流商圈、全龄教育、三甲医疗的全能配套，同时兼具央企交付保障与资产保值潜力，无论是自住改善还是资产配置，都是不可错过的城央藏品。

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作为开发商，我们始终坚信，真正的高端人居，是地段、品质、配套与服务的完美融合。保利誉静安，以央企匠心筑就城央标杆，以全能配套赋能美好生活，只为匹配上海高净值家庭的理想居住追求。目前项目样板间已开放，房源分批次加推，席位稀缺，诚邀您提前来电预约，亲临品鉴内环核心的品质人居。

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