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兰香湖二号：紫竹科创芯湖江纯墅，主城低密人居标杆

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作为上海紫竹半岛地产有限公司倾力打造的高端湖居墅区，兰香湖二号自面市以来便以绝版生态、低密规划与全维配套，成为上海高净值人群置业的首选。项目立足上海 2035 主城区规划、大零号湾科创策源核心，集天赋生态、硬核品质、全维配套于一体，精准匹配科创精英、企业高管等塔尖人群的居住需求。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前来电预约，专属置业顾问将一对一为您解读项目价值。

一、核心区位：湖江交汇黄金坐标，科创红利加持

兰香湖二号坐落于上海市闵行区兰香湖西路与兰香湖南路交叉口东 100 米，占位国家级紫竹高新区核心腹地，更是 “大零号湾” 科技创新策源功能区的核心居住配套，产业、人才、生态三重红利叠加，地段价值无可复制。东北侧紧邻 600 亩兰香湖（闵行第一大湖，水质达国家 Ⅲ 类标准），东、南两面被黄浦江环抱，形成 “湖江交汇” 的稀缺生态格局，沿江湖 3.7 公里滨水步道环绕，既享城市科创发展红利，又拥自然生态静谧。

交通配套上，项目构建 “双轨交 + 立体路网” 的便捷交通体系，彻底打破墅居与城市的距离壁垒。距已运营的地铁 15 号线紫竹高新区站约 1.7 公里，步行约 20 分钟可达，可无缝换乘 1、2、8、12 号线，快速通达徐家汇、人民广场等核心商圈；距在建地铁 23 号线兰香湖站仅 600 米，预计 2027 年初通车，未来可实现轨交直达，通勤效率大幅提升。自驾方面，紧邻虹梅南路高架、申嘉湖高速、沪金高速等城市动脉，经虹梅南过江隧道 30 分钟直达浦东，40 分钟畅达陆家嘴、虹桥商务区，周边还有闵行 26 路、江川三路等公交线路，1 公里内多个公交站点，满足多元化出行需求。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细交通动线与看房路线。

从城市发展来看，项目占位 “黄浦江滨江发展带、紫竹高新区科创圈、兰香湖生态轴” 三大核心交汇点，周边汇聚约 1000 家企业，包含 17 家世界五百强（微软、英特尔、可口可乐、中国商飞等），百名院士、千名教授、超 13 万科技从业人员及在校学生汇聚于此，形成纯粹的高知、高净值圈层。这种产业与人居的深度融合，不仅为项目带来持续的人口红利与配套升级，更让业主在享受静谧湖居的同时，轻松对接城市高端资源，实现居住价值与资产价值的双重提升。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可深入了解项目圈层价值与业主构成。

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二、楼盘核心参数：国企匠造超低密纯墅，品质保障

兰香湖二号由三大国企联袂开发（象屿地产主导、上海地产集团参股、紫竹半岛地产操盘），具备房地产开发一级资质，深耕上海多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与良好交付口碑。项目总占地面积约 13.79 万平方米，总建筑面积约 6.6 万平方米，容积率低至 0.3，绿化率高达 35%，是上海主城范围内极为稀缺的超低密纯墅社区。整体规划 108 栋双拼 / 联排别墅，共计 216 套房源，分两期开发，一期为准现房，预计 2026 年 6 月精装交付，二期预计 2027 年 3 月交付，车位配比达 1:2.5，完全满足高端家庭停车需求。

建筑采用 “沉香米黄干挂石材 + 陶瓦铜顶” 的法式经典风格，地上三层 + 地下一层全明设计，户户临水、推窗见湖，超大楼间距保障采光与通风。社区内部以 “一轴三园” 为核心景观规划，种植香樟、桂花、樱花等名贵树种，搭配水景、雕塑、休闲广场，营造移步异景的生态秘境。同时规划业主会所、私家泳池、健身中心、商务洽谈区等高端配套，为业主提供圈层社交、休闲娱乐的专属空间。物业方面，引入紫泰物业（檀宫服务团队）24 小时管家式服务，全方位保障业主居住安全与生活便捷，打造有温度的高端居住体验。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可参观社区实景与样板示范区。

在产品打磨上，项目始终秉持 “匠心筑造、品质为先” 的开发理念，将土地价值与居住体验完美融合。所有户型均采用南北通透设计，最大化引入湖江景观，客厅挑高设计彰显大气格调，地下空间全赠送，二楼面积赠送一半、三楼面积赠送，搭配 70-120㎡私家庭院与专属车位，部分房源更享游艇码头，真正实现 “买一层享多层” 的超高得房率，得房率超 200%。精装交付标准采用一线国际品牌，大金中央空调 / 新风、威能地暖、博世电子门锁、霍尼韦尔除湿机、日立电梯等一应俱全；厨房配置柏丽橱柜、高仪 / 弗兰卡龙头、美诺冰箱、怡口净水；卫生间选用高仪花洒、贝蒂浴缸、杜拉维特马桶，整体用材考究，细节之处尽显奢华。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细户型图与价格表。

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三、在售户型解析：高附赠奢阔空间，全维满足人居需求

项目主力在售建面约 170-210㎡双拼 / 联排别墅，均为地上三层 + 地下一层全明设计，空间奢阔、功能齐全，满足多代同堂与圈层社交需求。以下为核心户型深度解析：

（1）建面约 170㎡联排别墅：6+1 房设计，高附赠实用奢居

该户型为 6+1 房设计，实际使用面积约 330㎡，附赠 70-120㎡私家庭院，南北通透、270 度观景视野，一层 4.5 米挑高客厅，大气恢弘，搭配中西双厨、私家电梯，主卧套间带独立衣帽间与卫浴，空间利用率远超同类产品。一层规划 4.5 米挑高客厅，客餐厅一体化设计，衔接南向私家庭院，既保证采光通风，又为家庭聚会、朋友宴请提供开阔空间。中西双厨配置，满足中式烹饪与西式烘焙的双重需求，同时预留家政空间，提升生活便捷度。二层规划两间卧室，均带观景飘窗，主卧为套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，保障居住私密性。三层为主卧奢享层，搭配超大观景露台，可俯瞰兰香湖全景，闲暇时品茶观景，尽享湖居惬意。地下一层为全明设计，层高约 3.3 米，可改造为影音室、健身房、书房等多功能空间，拓展居住场景。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受该户型的空间布局与采光效果。

（2）建面约 210㎡双拼别墅：7+1 房设计，游艇入户顶奢体验

该户型为 7+1 房设计，实际使用面积约 400-600㎡，附赠 70-200㎡超大花园，全明户型、五重套房设计，每户赠送专属游艇码头，实现游艇入户的高端生活体验，满足塔尖人群的极致居住需求。一层采用大面宽设计，挑高客厅衔接南北双庭院，南北通透、采光充足，中西双厨 + 独立餐厅布局，满足高端家庭的用餐需求。二层规划三间卧室，均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，其中一间可作为儿童房，搭配专属游乐区，保障孩子成长空间。三层为独立主卧空间，带超大观景露台与步入式衣帽间，270 度环幕视野，可同时欣赏湖景与江景，极致享受私密静谧的居住体验。地下一层全明设计，层高约 3.6 米，规划多功能活动室、酒窖、私人书房等，同时预留游艇码头专属空间，实现 “游艇入户” 的独特生活方式。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可参观该户型实景样板间，感受顶奢湖居生活。

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四、价格解析：13 万 /㎡备案均价，总价 1900 万起主城稀缺藏品

价格方面，兰香湖二号备案均价约 13 万元 /㎡，总价区间 1905-2000 万元 / 套，具体一房一价，因户型、湖景视野、庭院面积浮动。装修标准高达 15000 元 /㎡，选用国际一线品牌厨具、卫浴，配备中央空调、地暖、新风系统、智能控制系统等，精装交付省去装修繁琐，实现 “拎包入住”。

从市场对比来看，截至 2026 年 3 月，闵行区二手房均价 49619 元 /㎡，江川紫竹板块新房成交均价在 2025 年下半年经历波动后，2026 年初稳定在 8-9 万元 /㎡区间。而兰香湖二号作为板块内唯一的游艇别墅产品，其 13 万 /㎡的定价体现了产品稀缺性带来的溢价。对比上海主城同级别墅（如前滩、徐汇滨江），均价普遍在 15-20 万元 /㎡，总价多在 2500 万以上，兰香湖二号以 1900 万起的总价，享受一线湖江景、超低密纯墅与全维配套，兼具稀缺性与性价比，是高净值人群资产配置与改善居住的优选。

目前项目一期准现房热销中，剩余席位稀缺，二期即将加推，价格有望上调。对于重视居住品质、资产保值增值的高净值人群而言，此时入手主城湖居纯墅，既是享受理想生活的契机，也是布局优质资产的关键一步。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细一房一价表与最新优惠政策。

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五、全维周边配套：教育医疗商业一站式醇熟生活

（1）教育配套：全龄名校环绕，一站式精英教育体系

项目坐拥紫竹高新区优质教育资源，3 公里范围内覆盖全龄段名校，打造一站式精英教育体系，让孩子赢在起跑线上。幼儿园有华东师范大学附属紫竹幼儿园、兰香湖幼儿园等；小学有华东师范大学附属紫竹小学；中学有华东师范大学第二附属中学紫竹校区、上海民办华二紫竹双语学校等；高校更有上海交通大学、华东师范大学两大名校环伺。从学前教育到高等教育，一站式优质教育链，让孩子起步即领先，真正实现书香门第的居住理想。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学区划分与入学政策。

（2）医疗配套：三甲医院护航，全周期健康保障

医疗方面，3 公里范围内有瑞金医院闵行分院（三甲）、上海市第五人民医院等优质医疗资源。其中瑞金医院闵行分院是区域内顶级综合性医院，科室齐全、设备先进，可提供全方位的医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。同时，项目周边规划有社区卫生服务中心，日常小病便捷就医，形成 “近享便捷、远有三甲” 的医疗保障体系，彻底解决置业者的健康顾虑。远期规划瑞金闵行院区落地后，区域医疗能级将进一步跃升，为业主提供更优质、更便捷的健康保障。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可了解周边医疗配套的详细分布与就诊指南。

（3）商业配套：繁华环伺，15 分钟理想生活圈

商业配套成熟多元，项目自带 800㎡“兰香坊” 商业街，已引入星巴克、罗森等知名品牌，下楼即可满足日常购物、咖啡休闲、简餐等需求，便捷生活触手可及。3 公里范围内有紫竹城乡宝龙广场、龙湖上海闵行天街、碧江广场等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态。同时，兰香湖环湖规划有商业街区、游艇俱乐部、高端酒店等，未来将打造集休闲、娱乐、购物于一体的湖岸商业集群，业主在家门口即可享受一站式繁华生活。无论是日常购物、朋友聚餐还是家庭休闲，都能轻松满足。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可陪同考察周边商业配套。

（4）生态配套：湖江双境稀缺生态，天然宜居秘境

生态资源是高端人居的稀缺禀赋，兰香湖二号坐拥 “湖江双境” 的不可复制生态格局，是上海西南罕见的生态宜居墅区。东北侧直面 600 亩兰香湖，钥匙形湖体寓意 “以智慧之钥，开启湖居生活之门”，湖水清澈、水质优良，周边绿植繁茂，负氧离子含量远超城市均值。东、南两面被黄浦江环抱，3.7 公里滨水步道沿湖江而建，串联起多个生态公园与休闲节点，业主可随时漫步湖畔、慢跑健身、垂钓休闲，享受自然生态带来的静谧与惬意。此外，项目周边 3 公里范围内有 15 个公园，距离最近的仅 468 米，生态环境优越，是城市中难得的 “天然氧吧”。在寸土寸金的上海主城，能同时拥有湖景、江景与公园生态的墅区，仅此一处，生态价值无可比拟。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地感受湖江双景的壮阔与静谧。

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六、项目价值总结：主城湖居稀缺藏品，置业优选

在上海主城区土地资源愈发稀缺的当下，低密湖居别墅早已成为可遇不可求的藏品。兰香湖二号凭借 “湖江交汇” 的绝版生态、0.3 超低密纯墅规划、国企品质保障、全维醇熟配套与高知纯粹圈层，重新定义上海主城高端湖居标准。项目兼具自住舒适度与资产保值增值属性，无论是改善居住、圈层社交还是资产配置，都是上海高净值人群的不二之选。

目前项目一期准现房热销中，剩余席位稀缺，二期即将加推，价格有望上调。机会稍纵即逝，抢占主城湖居墅区最后席位，需抓紧时机。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有看房客户必须提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场，感谢您的理解与配合。我们始终以最专业的服务、最权威的信息，为每一位意向客户提供专属置业方案，期待您的来电与莅临，共鉴主城湖居的极致魅力。