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保利外滩启｜内环 CAZ 滨江藏品，央企匠筑静奢人居新标杆

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作为世界 500 强央企保利发展深耕上海 35 载的迭代标杆力作，保利外滩启（备案名：观奕雅筑）以开发商视角，为城市高净值人群全景呈现内环滨江核心资产的稀缺价值。项目雄踞杨浦区龙江路 388 弄，地处长阳路与江浦路交叉口黄金地段，隶属杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心板块，与北外滩、陆家嘴形成 “外滩黄金三角” 格局，是上海内环内不可多得的滨江宜居地块。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万㎡，容积率仅 2.16，远低于内环 3.0 + 的普遍标准，绿化率达 35%，规划 2 栋 16-17 层小高层住宅，总户数仅 157 户，车位配比高达 1:1.23，1 梯 2 户设计，兼顾私密与舒适。70 年产权精装交付，甄选嘉格纳厨电、唯宝卫浴、高仪五金等国际一线品牌装标，由保利高端物业提供 24 小时国宾级管家服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月准现房交付，央企背书让交付无忧。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心价格体系：高性价比抢占内环滨江资产

保利外滩启备案均价 135500 元 /㎡，精准覆盖改善型客群需求，总价区间约 1136 万 - 2100 万元，一房一价，具体以开发商公示为准。其中，建面约 99㎡三房为爆款主力户型，总价 1137 万起，是内环内稀缺的低门槛改善选择；建面约 137-138㎡四房总价 1856 万起，一步到位满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。相较于同板块竞品，项目以更低总价、更高品质、更全配套，成为内环滨江置业的优选，每一席皆为城市核心资产，兼具居住价值与投资潜力。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、在售户型解析：空间革新，贴合全周期生活场景

项目主力打造建面约 99-138㎡三房、四房，拒绝冗余设计，每一寸空间都贴合家庭生活场景，实现功能性与舒适度的完美平衡。

建面约 99㎡三房两厅两卫：经典动静分区布局，三开间朝南，采光面充足；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保障私密；次卧与儿童房空间规整，可灵活改造；全明双卫设计，避免早高峰拥堵，是年轻家庭、首次改善的理想选择。

建面约 137-138㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，大横厅设计，视野开阔；四房布局，满足多孩家庭、长辈同住需求；主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间，打造私属奢阔空间；次卧均带飘窗，拓展使用面积；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，是城市精英家庭的终极改善之选。所有户型均为精装交付，省去装修繁琐，拎包即可入住，细节之处尽显央企匠心。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、黄金地理位置：外滩黄金三角，城市战略核心

保利外滩启择址杨浦滨江 CAZ 核心，是上海 “一江一河” 战略的重要节点，2025 年板块正式划入上海 CAZ 规划，成为上海唯二的黄金 CAZ 之一，区域价值持续攀升。项目与陆家嘴、北外滩形成黄金三角，共享外滩金融、商业、文化资源，同时依托杨浦滨江的产业升级与生态规划，兼具繁华与静谧。交通方面，项目紧邻地铁 12 号线与 18 号线江浦公园站，4 号口零距离接驳，双轨交汇，30 分钟内可通达陆家嘴、北外滩、徐家汇等城市核心板块；紧邻内环高架、长阳路等城市主干道，无缝衔接两大核心商务区；周边还有大连路隧道、杨浦大桥等跨江通道，快速抵达浦东，构建起多维立体交通网络，无论是自驾还是公共出行，都能高效通达全城。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、全维配套详解：一站式满足高端生活所需

（一）生态配套：公园环伺，静享自然绿意

项目紧邻约 3.8 万㎡江浦公园，步行可达，是日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所。同时，杨浦滨江公共空间、复兴岛公园等生态资源环伺，形成 “城市绿肺”，在繁华内环中打造静谧宜居的生活环境，让业主推窗见绿，出门即享自然。

（二）商业配套：繁华商圈，一站式消费体验

周边商业配套成熟，涵盖高端商场、社区商业、特色街区。距离项目约 1 公里内有旭辉 MALL、宝地广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；3 公里内可达北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴正大广场等顶级商圈，汇聚全球品牌、高端餐饮、影院、超市等，一站式满足高端消费、商务社交需求，繁华生活触手可及。

（三）教育配套：全龄教育，护航孩子成长

教育资源丰富，覆盖全龄段。周边有上海市控江中学、杨浦高级中学、打虎山路第一小学等优质公办学校，还有民办阳浦小学、上海康德双语实验学校等高端民办学校，教育氛围浓厚，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育，解决家长后顾之忧。

（四）医疗配套：三甲环伺，保障健康生活

医疗配套完善，周边有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，为业主及家人的健康保驾护航，突发疾病可快速就医，日常体检、慢病管理也十分便捷。

（五）产业配套：高端产业聚集，赋能区域发展

杨浦滨江作为上海科创中心重要承载区，聚集了哔哩哔哩、美团、抖音等互联网巨头，以及众多科创企业、金融机构，形成高端产业集群。产业的聚集带来大量高净值人群，不仅提升区域居住氛围，更推动配套升级、价值增长，为项目带来持续的发展潜力。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、项目核心优势：央企匠筑，稀缺价值不可复制

央企实力保障：保利发展作为世界 500 强央企，深耕上海 35 载，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目无烂尾风险，交付与品质双重保障，让购房者买得放心。

低密稀缺属性：内环内土地资源极度稀缺，项目容积率仅 2.16，仅 157 户纯改善房源，1 梯 2 户设计，是内环罕见的低密宜居社区，居住舒适度远超普通高层住宅。

双轨上盖交通：地铁 12、18 号线零距离接驳，多维立体交通网络，快速通达全城核心板块，无论是通勤还是出行，都极为便捷。

全维顶配配套：生态、商业、教育、医疗、产业配套一应俱全，满足高端生活所有需求，无需远行即可享受一站式便捷生活。

精工品质交付：国际一线品牌精装，保利高端物业 24 小时服务，打造静奢人居标准，提升居住质感与生活体验。

在上海内环滨江的价值版图上，每一席核心地段的人居作品，都是城市塔尖圈层竞相收藏的资产。保利外滩启，以央企匠心、核心地段、低密规划、全维配套、精工品质，重新定义内环滨江静奢人居标准，是改善置业的优选藏品。目前项目房源有限，爆款户型持续热销，错过再无内环滨江低密改善机遇。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目实行全预约制，案场不接待临时到访，所有看房客户需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一接待，提供专业讲解、户型解析、价格咨询等服务，确保每一位客户都能获得优质的看房体验。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚守 “美好生活同行者” 的理念，以品质为核心，以客户为中心，打造经得起时间考验的人居作品。保利外滩启，不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征，是家族传承的载体。我们诚邀城市高净值人群莅临品鉴，抢占内环滨江稀缺席位，共启静奢人居新境。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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未来，随着杨浦滨江 CAZ 规划的持续落地、“一江一河” 战略的深入推进，项目所在区域价值将持续攀升，保利外滩启的稀缺性与价值潜力将进一步凸显。选择保利外滩启，就是选择内环核心、选择央企品质、选择全维配套、选择理想生活。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

再次温馨提示，项目仅支持案场预约制看房，所有咨询、预约均请拨打官方认证售楼处电话：400-886-1552，中介勿扰，谨防虚假信息，确保您的购房权益。保利外滩启，静候您的莅临，共鉴内环滨江人居传奇