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2025年的无锡房地产市场，见证了一个传奇：

逸庐以网签6.46亿的傲人成绩，荣登“2025年1-10月无锡墅类产品成交金额排行榜”第一（数据来源：克而瑞）。

开盘不足半年，逸庐就已经全线清盘。

当市场普遍为高端项目去化缓慢而困扰时，逸庐以亮眼的销售数据给出了有力回应：卓越的产品，自能吸引慧眼识珠的共鸣。

NO. 1｜壹

发展历程

逆势破局的顶豪样本

回望逸庐从亮相到售罄的整个过程，每一次动态，都是无锡楼市的“高光时刻”。

自拿地起计，仅145天，逸庐全维实景示范区便以“宋风美学”的惊艳姿态公开。

叠瀑鸣泉、松风入榭，大道至简的宋风雅韵瞬间征服了一众参观者，示范区刚一开放，便成为了顶豪之间的“交心推荐”。

▲绿城·逸庐示范区实景图

2025年6月22日，项目正式开盘，45席珍稀房源首开去化超8成，其中3000万级传世合院亮相即“秒售”，一举刷新无锡2021-2025年顶豪成交速度纪录。

在设计上，逸庐更是斩获了2025年美国Muse设计大奖·铂金奖，用“藏山水，见江南”的园林设计理念获得国际认可。

然后，项目就直接进入清盘阶段，整个过程快的不可思议。

相信即使过去多年，逸庐也会和绿城许多经典项目一样，成为无锡楼市经久不衰的讨论话题。

这并不是夸张。

NO. 2｜贰

价值剖析

现象级热销的深层逻辑

作为经开区罕见的低密度纯墅社区，逸庐容积率仅1.05，整个项目只有45套藏品，其背后价值远超于房价本身。

1. 珍稀土地：城芯低密的“黄金藏品”

从地段上看，项目所在的经开区中轴作为无锡“一城双核”战略的核心引擎，是无锡政经、商业与人文资源的黄金聚合点。

▲经开区实景图|图源网络

作为经开区近13年首个容积率1.05纯墅区，未来很难再有同类地块供应，其“城芯低密”的基因，让项目从产品直接上升为了藏品。

“6幢合院+2幢叠拼”的产品布局，将更多的天地让渡于园林与生活本身，营造出隐逸于市的世家生活。

项目主力户型面积区间288-625㎡，大尺度高起步，自然筛选出相似的客群，共同构成稳定、纯粹、高阶的生活场域。

在逸庐汇聚的，不仅是拥有相近审美与阅历的邻里，更有可能是具有价值共鸣，能携手做出一番事业的商业伙伴。

更重要的是，纯墅住区本身就是一道无形的价值护城河。在未来市场波动中，这样的产品更容易在共识中持续增值——它不仅是居所，更是穿越周期的传承资产。

2. 产品力：现代形，东方意的完美融合

抛开地段和产品类型本身，光看设计，逸庐同样能担得起“顶奢”二字。

立面设计上，项目精选印度宝蓝石材、白玉岩板装饰屏面等高定材料，借由宋式歇山顶、寻杖栏杆等细节融入中国古典雅韵，让逸庐成为“可触摸的东方诗篇”。

▲绿城·逸庐示范区实景图

户型设计上，逸庐所有户型窗墙比都相当高，室内几乎没有暗区，合院自带入户庭院，尺度感拉满，叠墅上叠约80㎡露台、下叠自带花园，全部毛坯交付，给予客户更多自由设计的空间。

▲绿城·逸庐示范区实景图

更难得的是，项目还自带内外双园配置，红线外，以秀水河+震泽公园（规划中）+约500㎡山水形成归家前场；红线内，则借鉴寄畅园造园手法，用叠石飞瀑、曲水兰亭构成诗意底色。

▲绿城·逸庐示范区实景图

珍贵材质、美学设计、奢阔空间、隐匿私密，顶奢四大维度，每一项逸庐都做到了极致，再搭配纯粹产品和黄金地段，无愧为无锡市场上的六边形战士。

3. 软实力：全周期高定服务，重构墅居生活新标准

当然，顶豪远不止建筑。逸庐引入绿城独有的“园区生活服务体系”，为业主提供从交付前到入住后的全周期高定服务。

作为连续14年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”称号的服务公司，绿城物业自然精于营造生活。

不仅能提供快递、外卖配送到家，宠物托管，绿植养护，垃圾定时上门收集等基础生活服务，还有节日问候、生日祝福及长者关怀等关怀服务增强业主归属感。

▲绿城·逸庐服务人员示意图

未来，通过各类高净值人群的业主活动，形成纯粹的社交圈层，让逸庐不仅是一处居所，更成为无锡塔尖人群的精神归属。

这是豪宅的配套服务，更是其核心竞争力，直接影响居住体验、资产价值和身份认同。

4. 品牌力：30年墅居营造经验的厚积薄发

绿城中国作为“中国墅类产品营造专家”，已在全国200余城市营造1000余座美丽家园，品牌价值高达1188亿元（2024年，数据来源：中指研究院）。

品牌曾连续14年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先，连续13年获得“中国房地产顾客满意度领先品牌”荣誉称号，是“中国房地产产品力优秀企业”“中国房企超级产品力TOP10”榜单上的常客。

▲绿城·逸庐示范区实景图

而“庐系”作为绿城的代表产品系，同时也是“全国十大顶级豪宅产品系”之一，一直恪守“非灵秀共生不取，非人文沁润不往，非中轴鎏金不立”的严苛标准，在绿城30的墅居营造经验的加持下，才能诞生逸庐这样的传世佳品。

NO. 3｜叁

市场启示

产品主义引领未来方向

在顶豪市场分化的当下，逸庐的热销，充分证明：客户不是不买房，而是只对真正好的产品买单。

逸庐的成功，是一场关于城市稀缺资源、文化认同与圈层归属的集体认可，更是对“产品主义”的有力证明。

在房地产行业转型的关键时期，唯有真正尊重土地、尊重客户、尊重产品，才能赢得市场的认可。

回顾逸庐从亮相到清盘的历程，其成功并非偶然。从示范区惊艳开放的高效执行，到高总价合院迅速售罄的市场热度，这一切都源于 “稀缺土地、极致产品、定制服务和强大品牌” 产生的同频共振与化学反应。

▲绿城·逸庐示范区实景图

也许过了数十年，不会有人记得2025年逸庐热销的具体数据，但经开芯的低密土地、纯粹的塔尖圈层、东方的园林美学和定制化的墅居服务，将共同沉淀为逸庐的恒久价值。

▲绿城·逸庐示范区实景图

回望无锡市场，从2007年的玉兰花园、到蠡湖香樟园、凤起和鸣，再到开盘大爆，快速售罄的逸庐，绿城给无锡带来太多经典。

期待绿城继续以“产品主义”为信仰，为无锡带来更多标杆之作，也期待无锡市场能有更多像逸庐这样真正懂城市、懂生活、懂客户的精品项目。

当开发商与客户形成价值共识，当好产品与好需求精准匹配，无锡的人居品质必将迈上新的台阶。

此刻，逸庐已经售罄，但它的价值启示将长久留存——在房地产新时代，唯有以产品为核心，才能创造恒久价值。

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