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椒江中央商务区 来源：椒江发布

唯一限制低密住区发展的不过“供应”二字。

在台州远郊低密地块举不胜举，可放眼整个城区都寥寥无几。尤其是在葭沚街道，低密地块更是几年一见的稀罕物。

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葭沚为什么少有低密地块出让？

如果关心台州城建，大家会发现葭沚街道是近10年变化最快的城市板块。不管是城市综合体还是地表超高层抑或是市政公共配套犹如雨后春笋般涌现。

因此即便楼市动荡，葭沚楼市受到的冲击也相对有限。所以从城市开发角度看，葭沚既有历史沉淀，又适合高强度开发，挖掘最大潜力，打造成椒江的门面担当。

所以当低密地块出现，就会引发争抢，即便是在调整周期也不例外。因为大家对于美好生活的追求永不停步。

今天我们的主角就是历经122轮土拍的江畔云墅。

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江畔云墅位于白云山西路以北，永宁河以西。相比新兴板块，这里已经有了足够的沉淀与浓厚的生活氛围。

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通江大道、中心大道、市府大道、白云山西路等组成了纵横交通网，通达城市四方。

同时外国语学校、学院路小学又构建出书香氛围。另外青悦城、宝龙城也相距不远，都在日常车行范围之内。

可以说江畔云墅北接一江两岸，南联高铁新城云谷区块，东靠行政文化商务区，地理位置优越。

实景图 来源：台州水利

最重要的是周边配套利好均已呈现，令人心安。

也正是因为低密地块的稀缺属性与成熟居住氛围的双重叠加下，江畔云墅一经亮相，就吸引了足够的关注度。

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江畔云墅的开发商是椒江城建，100%的本土国企，实控人椒江国资委！

又有绿城管理集团、绿城GAD设计、绿城物业三大天团助阵，把资金实力、工程品质、建筑美学、销售服务物业服务4大维度拉到满分，给市场充分的安全感。

效果示意图

当然，江畔云墅的核心竞争力还在于规模与景观。

作为超级大盘，江畔云墅占地面积超110亩，容积率仅约1.6，整体规划建面约290--556㎡滨水院墅与建面约143--245㎡云幕平墅。

江畔云墅的起步面积在143㎡，折算总价约300万起步，也确保了一定的圈层属性。

从规划布局上看，江畔云墅整体呈现东低西高的楼栋布局，照顾到小高层与院墅业主的双重感受。

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院墅区毗邻永宁河，有更多空间亲近自然，也塑造出临水而居的清净氛围。小高层住户则同时拥有永宁河景与北向山景。

刘禹锡说：“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。”江畔云墅东侧的永宁河，从南北两晋开始流淌，不仅见证了椒江的发展步伐，也荣获过省级魅力河湖的称号。

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如果说它是永宁河的精华所在，那伴水而建的江畔云墅就是椒江的传世作品。

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优越的低密大盘属性，罕见的城央山水，稀缺的墅居业态...打动了中式设计大师蒋愈，留下自己在台州中心的第一个低密作品。

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绿城的中式合院在业内有口皆碑，像桃李春风、江南里、云栖玫瑰园等更是被购房者奉为圭臬。因此江畔云墅中式合院的效果图一出街，就震动了整个地产圈。

中式合院一直被认为是墅区作品的最高代表作，是所有中国人对建筑性质的理想追求。它既有独门独院的小家情怀，又符合千年以来的传统审美。

效果示意图

在它面前，法式、美式、意式别墅都要黯然失色。

江畔云墅的合院不仅有观音兜、挂落、悬鱼、将军石等中式元素，也融入了铝板、大面玻璃等现代材料，让中式合院彰显现代生命力。

甚至在某些方面，项目团队还不惜成本，持续增加投入优化方案，只为给台州呈现更好的作品。

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比如通过工艺工法的升级，包括挂落的土豪金材质、悬鱼的弧形元素添加，正脊线脚的层次感丰富等；比方说，人性化的细节考虑，结合新中式的建筑特征，重新调整建筑构造的弧度，实现更优质的排水等功能效果。

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