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和樾长宁｜内中环核心低密改善标杆，国企匠造，执掌城芯繁华与静谧

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和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与招商蛇口双国企联袂打造的高端 “和樾系” 作品，和樾长宁落子上海长宁内中环核心，是区域断供多年后稀缺的纯新盘住宅，以低密规划、精工户型与全维配套，重新定义城芯改善居住标准，为城市高净值人群敬献理想人居。

一、核心参数：低密纯粹，品质基底坚实

和樾长宁位于长宁区天山路与北虹路交汇处，地处内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点。项目总建筑面积约 2.47 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 12-14 层精装小高层，总户数仅 173 户，圈层纯粹，是核心城区罕见的低密社区。车位配比 1:1.2，充分满足多车家庭停车需求；梯户比为一梯一户 / 一梯两户，保障业主出行私密性与效率，告别高峰候梯拥堵。建筑外立面采用双曲铝板搭配大面积玻璃幕墙，窗地比高达 85%，由 CCD 香港郑中设计事务所操刀，兼具现代美学与质感，历久弥新。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全明通透，覆盖多元改善需求

项目聚焦纯改善客群，摒弃小户型刚需产品，打造建面约 120-146㎡精工住宅，全系南北通透、全明格局，搭配三阳台设计，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，空间利用率拉满。

建面约 120㎡三室两厅两卫：经典飞机户型，动静分区清晰，南向面宽充足，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；客餐厅一体化连接南向阳台，空间开阔通透，适配三口之家、年轻改善群体，总价约 1592 万起，单价约 13.27 万元 /㎡起。

建面约 143㎡四室两厅两卫：全龄改善王牌户型，南向开间约 7.64 米，主卧面宽 3.34 米，独立家政间 + 双明卫设计，满足多代同堂居住需求，空间尺度奢阔，功能分区合理，总价约 1898-2050 万，是高端改善家庭的优选。

建面约 146㎡四室两厅两卫：进阶改善户型，格局更通透，观景视野更佳，适配追求极致居住体验的高净值人群，总价约 1680 万起，一房一价，具体以售楼处公示为准。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格体系：价值倒挂，性价比凸显

和樾长宁官方备案均价 132700 元 /㎡，实行一房一价政策，价格梯度清晰，总价区间约 1592 万 - 2050 万元 / 套。对比周边二手房市场，区域内同品质二手房均价已达 12-15 万 /㎡，项目存在明显的价格倒挂空间，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。相较于同板块其他新盘，和樾长宁以更低密的社区规划、更高的得房率、更优的户型设计，实现价值与价格的高度匹配，是内中环改善置业的高性价比之选。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、地理位置：内中环核心，执掌城市黄金脉络

项目雄踞长宁内中环核心，四至范围东至天山路 31 号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，一边衔接中央活动区（CAZ）的繁华，一边串联临空经济区的产业势能，地段价值与生俱来。作为长宁区断供 16 年后的稀缺新盘，占据城市核心发展红利，周边配套成熟，生活氛围浓厚，是不可复制的城芯宜居宝地。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、交通配套：立体路网，高效通达全城

交通是城芯楼盘的核心竞争力，和樾长宁拥有 “轨交 + 自驾” 的立体交通网络，出行便捷高效。轨交方面，项目距地铁 2 号线北新泾站约 200-300 米，步行 5 分钟即可抵达，威宁路站约 800 米，2 号线串联虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域，20 分钟直达虹桥枢纽，6 站至静安寺，9 站至陆家嘴，通勤便利性极强。自驾方面，紧邻北横通道、中环路、延安高架等城市主干道，15 分钟车程可达静安寺，30 分钟覆盖全城核心商圈，彻底解决城芯通勤痛点。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、商业配套：六大商圈环伺，繁华举步即享

项目 3 公里范围内涵盖金虹桥商场、百联西郊购物中心、缤谷广场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心等六大成熟商圈，日常采买、休闲娱乐、高端消费一站式满足。步行 10 分钟可达缤谷广场、东方商厦等老牌商业，满足日常生活所需；驱车 15 分钟可至虹桥南丰城、尚嘉中心，尽享国际高端品牌与潮流体验，繁华与静谧随心切换。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、教育配套：优质学府云集，护航孩子成长

周边教育资源密集，直线 3 公里范围内有适存小学、威宁小学、北新泾第三小学、上海市民办东展小学等多所优质小学，以及延安实验初中、天山二中、上海市西中学等知名中学，教育氛围浓厚。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源覆盖，解决家长择校难题，为孩子成长保驾护航。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、生态医疗配套：健康宜居，生活保障完善

生态方面，项目紧邻苏州河品质文化活力带，周边有天山公园、长宁公园、苏州河景观步道等生态资源，步行即可抵达，闲暇时可漫步休闲，享受自然绿意，缓解都市生活压力。医疗方面，3 公里范围内有上海市同仁医院、天山中医医院、长宁区妇幼保健院等多家三甲及专科医院，医疗资源丰富，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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九、社区规划：精工细节，匠造理想生活

社区内部规划约 1700㎡口袋公园、约 1200㎡临街配套、下沉式庭院会所及架空层泛会所，打造 “小体量、高浓度、强体验” 的社区氛围。精装体系全面对标顶豪标准，采用嘉格纳厨电、大金空调地暖二联供、百朗新风、旭格门窗、唯宝卫浴等全系一线品牌，交付即住，省却装修成本与时间成本。同时，项目由双国企开发，品质与交付双重保障，物业服务对标高端标准，24 小时贴心守护，为业主提供尊崇居住体验。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

十、价值总结：城芯稀缺，改善置业优选

和樾长宁以 “内中环核心 + 低密社区 + 精工户型 + 全维配套 + 国企保障” 的核心优势，成为上海改善置业的标杆项目。无论是地段价值、产品力，还是配套成熟度，均处于区域领先水平，兼具自住舒适度与资产保值潜力。目前项目房源稀缺，席位递减，诚邀城市精英莅临品鉴。和樾长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。