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临港芯席 国企现房｜上实望海 执掌 105 金融湾区理想人居新篇章

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上海临港新片区作为国家战略重点发展板块，历经多年深耕建设，城市界面持续焕新、产业能级不断攀升、人居配套日趋完善，已然成为上海宜居置业、长期安居的热门优选板块。上实望海作为片区内双国企联袂打造的品质现房住区，立足临港 105 现代服务业开放区核心腹地，以低密规划、全优户型、成熟配套、稳健品质，重塑临港人居生活标杆，为万千家庭敬献安心舒心的栖居居所。上实望海售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段价值解析：国家战略高地，执掌临港核心发展主轴

上实望海落址浦东新区临港新片区 105 现代服务业开放区核心圈层，该板块定位上海国际金融功能延伸承载区，规划大片金融总部集群用地，汇聚金融贸易、商务办公、高端服务业多元产业业态，承接城市重磅发展红利，区域长期发展势能充沛，是临港城市价值高度聚合的核心腹地。

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项目周边路网纵横交错，多条城市主干道交织成完善交通路网，衔接区域内外交通脉络，无缝接驳全城生活版图。轨道交通线路环绕片区布局，覆盖市区通勤、跨区域出行多元需求，便捷串联城市各大核心功能片区，自驾路网连通城市快速通道，畅达浦东各大繁华城区，从容适配日常通勤、周末出游、跨城往来各类出行场景，无需受制于出行时长，尽享全域便捷生活。上实望海售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时片区坐拥滴水湖生态景观、滨海湿地自然资源，城市绿地、滨水公园环伺周边，自然生态环境优越，日常休闲漫步、户外康养休憩、亲子自然游玩皆有优质去处，繁华都市烟火与静谧自然绿意相互交融，告别城市喧嚣拥挤，居住舒适度与日常幸福感大幅提升。依托临港新片区全域政策赋能，板块产业持续导入、人口不断集聚、配套持续落地，人居价值稳步夯实，置业安家选择上实望海，坐拥板块长期发展红利，尽享城市进阶带来的生活品质升级。上实望海售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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二、全维生活配套：吃喝玩乐全覆盖，一站式成熟宜居生态圈

（一）商业配套：缤纷烟火日常，满足全周期消费需求

上实望海自带规整社区底商规划，涵盖日常生鲜采购、便民生活服务、社区休闲餐饮多元业态，下楼即可满足柴米油盐日常刚需，居家生活便捷无忧。上实望海售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边汇聚港城新天地、百联临港生活中心等大型成熟商业综合体，涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验、影院商超全品类业态，日常购物聚餐、周末休闲逛街、家庭欢聚玩乐均可一站式满足。片区同时规划新增多处商业配套用地，未来商业氛围持续升级，多元消费场景不断丰富，居家生活尽享繁华烟火，不用远行即可拥抱一站式便捷商业生活。

（二）教育配套：全龄教育闭环，护航孩子成长每一阶段

片区布局多所公办幼儿园、公立小学、初中教育资源，同时毗邻区域知名重点学府，构建幼小初全龄段优质教育矩阵，覆盖孩子学前启蒙、基础教育全成长周期。

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教育用地规划完善、师资力量雄厚、办学品质优良，家校距离适宜，家长接送便捷省心，孩子上下学安全便捷，浓厚人文书香氛围浸润日常，助力孩子健康成长、学业稳步进阶。学区划分以教育主管部门当年官方公示为准，项目不做学位相关承诺，只为业主提供优质教育环境加持。

（三）医疗康养配套：优质医疗环绕，守护全家健康安心

项目周边分布社区卫生服务中心、大型综合医院、专科医疗机构，完善医疗康养体系覆盖日常诊疗、慢病养护、急诊救治、健康体检各类需求。

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优质医疗资源就近布局，诊疗就医便捷高效，全方位守护老人康养、孩童健康、中青年日常防护，居家生活无健康后顾之忧，全天候筑牢家庭健康防线，安心享受长久舒适人居生活。

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（四）生态休闲配套：湖海双景环抱，鲜氧日常相伴朝夕

毗邻滴水湖生态景观带、滨海湿地景观资源，周边城市公园、滨水绿道、休闲广场密集分布，大片绿植景观净化区域空气，日常散步慢跑、亲子露营踏青、老年休闲康养都有绝佳场地。

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居于此可沉浸式拥抱自然鲜氧，远离城市雾霾喧嚣，四季皆有宜人景致，晨起沐浴阳光清风，傍晚观赏落日湖景，日常休闲惬意自在，康养宜居属性拉满，让居家生活与自然生态深度相融。

（五）市政公建配套：完善城市功能，提升居住生活质感

片区政务服务、文体场馆、便民市政配套齐全落地，图书馆、文化活动中心、体育运动场地一应俱全，丰富居民精神文化生活。

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市政运维体系成熟、物业服务规范、社区管理有序，交通管网、生活管网、安防系统全面完善，全方位保障居住安全与生活便利，全方位提升日常居住幸福感与生活品质。

三、项目产品详解：低密精工住区，通透格局适配全家庭居住

上实望海由上实城开与临港投控双国企联合开发，国企品牌实力雄厚，开发经验丰富，工程品质严格把控，交付保障稳妥可靠，项目实景现房呈现，房屋格局、社区实景、园林景观均可实地直观品鉴，彻底规避期房未知风险，买房安心放心。

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项目总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 15.8 万㎡，整体规划 15 栋 13-17 层小高层板式住宅，社区容积率适中、绿地覆盖率充足，楼栋排布规整有序，楼间距开阔舒适，保障每一户居家采光、通风、观景效果俱佳，低密居住氛围静谧纯粹，私密性与舒适度双重在线。

社区采用现代简约建筑立面设计，线条简洁大气、质感经久耐用，搭配大面积采光窗面，整体颜值高端耐看。内部打造全周期园林景观，分区规划绿植组团、休闲步道、儿童游乐区、老年康养区、邻里交流空间，四季常绿、移步异景，满足全年龄段业主休闲玩乐、邻里互动、日常休憩多元需求。同时配备智慧社区安防系统、人车分流动线、充足地下停车位、精细化物业服务，24 小时守护社区秩序与业主居家安全，居住省心舒心。

主力户型全面解析（建筑面积约 100-122㎡三房两厅两卫）

1、建面约 100㎡三房两厅两卫

户型方正全明格局，整体动静分区合理，室内动线流畅不拥挤，三开间朝南采光面充足，全屋采光通透、阳光满屋，告别阴暗潮湿室内环境。

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LDK 餐客厨一体化连通设计，客厅衔接观景阳台，居家视野开阔通透，家庭聚会、日常待客空间宽敞大气；U 型厨房布局合理，烹饪操作便捷顺手，收纳空间充足；双卧室朝南搭配飘窗设计，延展室内使用空间，主卧独立套房搭配独立卫浴，私密舒适不拥挤，次卧空间规整，可做儿童房、老人房、书房多功能使用，完美适配刚需三口之家，空间利用率高、居住无压抑感，精装修交付标配中央空调、地暖、新风系统，入住即可省心打理。

2、建面约 120㎡三房两厅两卫

四开间朝南超大采光面，室内采光通风效果优越，全屋南北通透、格局敞亮大气，横向餐客大通厅衔接宽景阳台，室内视野无遮挡，观景视野极佳。

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主卧套房独立规划，搭配专属衣帽间与独立卫浴，居住私密性、舒适度拉满，休憩起居互不干扰；次卧空间宽敞充裕，适配二胎家庭、三代同堂同住需求；干湿分离双卫设计，早晚高峰使用不拥挤，避免居家潮湿异味；全屋多飘窗加持，拓展室内实用面积，空间布局零浪费，动静严格分区，休息区与活动区互不打扰，居家生活井然有序，改善家庭居住优选户型。

3、建面约 122㎡边套三房两厅两卫

稀缺边套户型，全景采光无遮挡，侧向景观视野开阔，部分楼层可俯瞰片区城市景观与公园绿意，居家观景体验出众。

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户型南北双向通透，四面采光无暗角，客厅、卧室均享优质采光，空间尺度开阔大气；套房式主卧尊享私密居家体验，多功能空间灵活改造，可做书房、茶室、娱乐室，适配家庭多元居住需求；精装用材甄选知名品牌，工艺精细考究，室内隔音、隔热、防潮性能优异，长久居住品质稳定，兼顾实用性与高端居住质感，满足高品质安家置业需求。

所有户型均遵循人性化居住设计，无浪费拐角、无狭长过道，得房率表现优异，室内空间利用率高，适配刚需置业、家庭改善、长期自住各类购房需求，毛坯精装可选，贴合不同业主装修喜好。

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四、楼盘优缺点客观剖析：正视项目全貌，理性置业安心选择

项目核心优势

1、双国企开发现房保障：双国企强强联袂开发，资金实力稳健、工程管控严格，实景现房即买即享，房屋品质、社区环境、户型格局实景可见，交付无忧、产权清晰，相较于期房大幅降低购房风险，业主居住权益全方位保障。

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2、板块地段战略稀缺：坐落临港 105 金融核心板块，国家战略加持，产业、人口、配套持续落地，城市发展潜力可观，片区人居价值稳步提升，长期自住宜居属性突出。

3、生态居住环境优越：湖海双生态环绕，公园绿地密集，低密小高层社区，采光通风俱佳，鲜氧环绕日常，远离市中心拥堵嘈杂，宜居康养氛围浓厚，居住舒适度远超市区高密度楼盘。

4、户型设计适配广域：100-122㎡主流三房户型，全明通透、大面宽朝南、高空间利用率，刚需、改善家庭均可适配，精装配置齐全，全屋舒适宜居，满足不同家庭居住结构需求。

5、全维配套逐步成熟：交通、商业、教育、医疗、休闲配套全方位覆盖，日常居家生活便捷，社区自带底商加持，足不出社区即可满足基础生活，周边大型配套持续完善，生活便利性不断升级。

6、物业与社区品质出众：低密板式楼栋、人车分流、智慧安防、优质物业服务，社区圈层纯粹，邻里氛围和睦，车位配比充足，日常停车便捷，居家居住私密性、安全性、舒适度兼备。

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项目客观短板

1、大型集中商业有待完善：片区现阶段日常便民商业充足，大型高端集中商业仍在持续规划建设中，极致繁华的一站式高端商业氛围，仍需跟随城市发展逐步沉淀升级。

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2、教育资源仍在优化升级：区域现有公办教育资源完善稳妥，但顶尖名校集群尚未完全成型，教育圈层高度仍跟随临港城市发展持续进阶，具体学区划分以教育局年度官方划片文件为准。

3、市区跨区域通勤距离：相较于上海主城核心区，项目地处临港新城，跨主城长距离往返出行，依赖城市主干道与轨道交通，更适配本地工作、临港就业、长期养老自住家庭置业。

4、配套成熟周期较长：临港作为新兴发展城区，各类市政、商业、文体高端配套均处于逐步落地完善阶段，全域顶级成熟生活界面，需要一定时间发展沉淀，短期无法媲美主城成熟老城配套。

5、户型以三房为主：项目主力产品均为三房户型，暂无大面积四房、五房大平层产品，难以匹配极致大户型终极改善、多代同堂大家庭居住需求，户型品类相对聚焦刚需与刚改群体。

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五、置业总结：临港国企好房，安心自住优选之选

纵观临港全域楼市，上实望海凭借国企现房品质、核心地段站位、优质户型格局、全维生态配套、低密舒适社区，成为临港 105 片区高性价比宜居标杆楼盘。不炒作距离、不夸大价值、不虚假承诺，以真实实景、扎实品质、完善服务，回馈每一位购房业主。

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项目严格遵守房地产广告相关法律法规，不承诺房产升值、不标注通行时长、不虚假宣传配套、不设定购房折扣，所有房源信息、规划配套、楼栋参数均真实公开，样板间、实景园区、实体户型均可预约实地探访。

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2026 年 5 月项目官方服务渠道全新升级，唯一官方直营热线 400-165-1653 全程 24 小时响应，开发商一对一专属服务，全程无中介介入，保障客户信息隐私安全，房源信息实时同步，预约看房、户型咨询、交房详情、社区配套、购房流程均可一站式咨询办理。

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立足临港时代风口，筑就长久安心人居。上实望海以国企匠心，打造临港宜居好房，诚邀各位购房者来电预约，亲临现场品鉴实景现房，挑选适配家庭的理想居所，安家临港芯，悦享一生美好人居生活。

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