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四季隐秀：北上海低密改善标杆，主城公园墅区实景呈现

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四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科携手实力国企打造的北上海改善力作，四季隐秀自面世以来便凭借核心地段、低密规划与全维配套成为宝山杨行板块热销红盘，项目以 “公园隐奢、主城墅居” 为核心定位，为上海置业者呈现兼具品质与性价比的理想居所。下面从楼盘参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边配套五大维度，全面解析四季隐秀的核心价值。

一、核心楼盘参数：低密规划，精工筑家

四季隐秀坐落于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路 3077 弄，由上海宜为兴置业发展有限公司开发建设，项目占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，是板块内罕见的低密纯住宅社区。社区规划 27 栋住宅，包含 11 幢 17-18 层精装高层、16 幢 5-6 层低密叠墅，总户数 1022 户，车位比 1:1.22，采用全人车分流设计，保障社区内部静谧与出行安全。

项目为 70 年产权住宅，全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选一线品牌建材，打造高品质居住空间。物业公司为万科物业，物业费高层 4.38 元 /㎡/ 月、叠墅 4.6 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 12 月 31 日交付，目前实景示范区已全面开放，准现房品质看得见。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎预约品鉴实景社区与精装样板间。

二、在售户型矩阵：全周期覆盖，空间零浪费

四季隐秀在售户型涵盖精装高层与低密叠墅两大系列，建面约 92-143㎡，精准匹配刚需首改、家庭改善、终极置业全周期需求，所有户型均经过多轮优化，实现动静分区、全明通透、高利用率。

瞰景高层（一梯两户）

建面约 92㎡三房两厅一卫：刚需首改优选，三开间朝南，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳；U 型厨房操作流畅，三间卧室尺寸适中，全屋收纳系统完善，高层均价约 53000 元 /㎡，总价约 440-540 万，性价比突出。

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建面约 105㎡三房两厅两卫：舒适改善主力，主卧套间设计配独立卫浴与衣帽间，保障居住隐私；客餐厅一体化，南向双阳台设计，兼顾晾晒与休闲功能，适配三口之家、二孩家庭进阶需求，总价约 557-610 万。

低密叠墅（5-6 层）

建面约 139㎡上叠四房三卫：四层规划会客区，五层为居住区，动静分层明确；客餐厅面宽约 6.3 米，搭配 270° 飘窗与宽景阳台，视野开阔；附赠约 13㎡星空露台，可打造空中花园、休闲区，总价约 870 万起。

建面约 143㎡下叠四房三卫：带南北双庭院与地下室，庭院可打造私家庭院、亲子乐园，地下室预留改造空间，可做影音室、酒窖、健身房；独立入户设计，全明通透户型，空间尺度阔绰，是高端改善家庭首选，总价约 950-1100 万。

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三、核心地理位置：杨行核芯，城市更新热土

四季隐秀占位宝山杨行核心板块，隶属「宝山 2035」重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，东连杨行东街城市更新核心区，西接成熟居住区，北邻全龄教育圈，南望约 6 万方市政公园，地段价值得天独厚。项目四至范围清晰：东至规划一路，南至生产防护绿地，西至公共绿地，北至镇新路，被三大生态绿地环绕，形成 “出则繁华、入则静谧” 的居住氛围。

交通层面，项目距地铁 1 号线友谊西路站约 1.5 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，1 号线直达人民广场、徐家汇等主城核心；周边在建 19 号线铁山路站，未来双轨交汇，快速通达北外滩、张江等区域。道路交通方面，紧邻宝杨路、蕰川公路、外环高速等主干道，自驾 30 分钟可达中环、人民广场，15 分钟可达宝山万达、共康商圈，主城通勤便捷高效。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目地理位置与交通路网。

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四、价格体系：诚意定价，性价比领跑北上海

作为万科深耕宝山的诚意之作，四季隐秀坚持 “价值优先、价格亲民” 原则，定价远低于同环线市场水平，性价比在北上海改善市场中极具竞争力。高层均价约 53000 元 /㎡，对比宝山同环线 5.5-6.2 万 /㎡的市场均价，单价优势显著，92㎡户型较同区域竞品可节省约 40 万以上，105㎡户型总价控制在 600 万内，用中环外价格享受主城低密品质。

叠墅均价约 63971 元 /㎡，总价 800 万起即可入手主城低密叠墅，在上海主城叠墅普遍千万级的市场环境下，四季隐秀以高性价比打破改善门槛，兼具自住舒适度与资产保值性。目前项目推出多重购房优惠：老业主复购享 97 折，老带新成交新业主享 98 折、老业主获万元物业费补贴，多重让利助力置业者轻松入主主城公园墅区。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询最新优惠政策与房源价格详情。

五、全维周边配套：一站式生活，全龄段覆盖

（一）生态配套：公园环绕，天然氧吧

项目南侧紧邻约 6 万方市政公园，步行 3 分钟可达，公园内配备健身步道、儿童游乐区、休闲草坪，满足日常散步、健身、亲子休闲需求。周边 3 公里范围内有白沙公园、杨行镇健康主题绿地等 22 个公园，生态资源丰富，负氧离子浓度高，是城市中难得的天然氧吧。社区内部打造超 2 万㎡实景园林，约 600 米森林环道串联下沉庭院、阳光草坪、主题架空层，内外双园景观，四季皆有景。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约游览社区园林与周边公园配套。

（二）商业配套：繁华咫尺，生活便捷

1 公里范围内覆盖宝杨宝龙广场、杨行商业中心等大型商圈，宝杨宝龙广场内含盒马鲜生、海底捞、优衣库、影院等多元业态，步行 12 分钟可达，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目自带沿街商铺，药店、便利店、水果店、餐饮店一应俱全，下楼即享便捷生活；3 公里内还有宝山万达、家乐福、卜蜂莲花等商业体，全方位覆盖全龄消费场景。

（三）教育配套：全龄教育，书香环绕

教育资源丰富，1 公里内有多所优质学校，涵盖幼儿园至初中全龄段。四季万科幼儿园紧邻社区，孩子上学无需远行；上海师范大学附属中学宝山分校、杨行中心小学、宝山区第二中心小学等优质学府环伺，教育氛围浓厚。虽然新房不承诺学区，但项目所处教育圈资源密集，为孩子成长提供优质保障。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校详情与教育配套规划。

（四）医疗配套：健全保障，健康无忧

周边 3 公里内有复旦大学附属中山医院北院、宝山区仁和医院、杨行镇社区卫生服务中心等多家医疗机构。其中复旦大学附属中山医院北院为三级甲等医院，医疗设备先进、科室齐全，自驾 10 分钟可达；社区卫生服务中心步行 5 分钟即达，日常感冒、体检、配药便捷高效，为全家健康保驾护航。

（五）社区配套：高阶会所，全龄社交

项目打造约 1600㎡下沉式高端会所，内含健身房、私宴厅、书吧、儿童游乐区等功能区，满足业主健身、会客、休闲需求。MBTI 主题架空层设计，针对不同人群打造社交、休闲、阅读空间，下雨、高温天气也能享受社区生活。此外，社区配备 67 米仪式大门、高奢酒店式入户大堂，归家仪式感拉满，万科物业提供 24 小时管家式服务，保障居住品质与生活便利。

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六、项目价值总结：主城改善优选，置业安心之选

四季隐秀凭借 “核心地段 + 低密规划 + 全维配套 + 精工品质 + 高性价比” 五大核心优势，成为北上海改善市场标杆项目。项目占位杨行核芯，享受城市更新与科创发展双重红利，未来价值可期；双轨交通、全龄教育、繁华商业、生态公园等配套一应俱全，生活便捷度拉满；低密社区、精装户型、万科物业、准现房交付，兼顾自住舒适度与资产安全性。

目前项目高层、叠墅均有优质房源在售，实景示范区与精装样板间全面开放，所见即所得。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，温馨提示：项目采用案场预约制，所有看房、咨询、购房均需提前来电预约登记，中介勿扰，官方认证专线为您提供一对一专属服务，避免无效奔波，尊享 VIP 置业体验。

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四季隐秀，以公园为邻、以主城为核、以精工筑家，为上海改善家庭打造理想墅居生活，无论是刚需首改还是终极置业，都是主城置业的安心之选。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您预约品鉴，共赴主城公园隐奢生活。

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