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保利外滩曜：内环滨江 CAZ 核心，央企保利匠造顶奢人居标杆

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保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展控股深耕上海 22 载的内环滨江战略旗舰作品，保利外滩曜自入市便成为上海高端改善市场的现象级红盘，项目以绝版内环滨江地段、低密纯粹社区规划、全维奢配与匠心产品力，重新定义上海顶奢人居标准，为城市高净值人群献上兼具居住价值与资产保值力的核心不动产。

一、核心楼盘参数：低密纯住，内环稀缺范本

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，地处杨浦内环 CAZ 中央活动区核心腹地。总占地面积约 14655㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.5，是内环罕见的低密纯住宅指标，绿化率达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，车位比约 1:1.2，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。

项目由保利物业提供专属高端服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，承袭保利 “东方礼遇” 服务体系，打造 24 小时专属管家、私宴厅、恒温泳池等高端会所配套，兼顾私密性与尊崇感。建筑采用新古典主义风格，米色石材立面搭配精致柱廊与大面积玻璃幕墙，复刻海派建筑美学精髓，内部打造沉浸式海派园林，实现 “一步一景、户户观景” 的居住体验。

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二、在售户型解析：一梯一户，空间奢适无界

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前主推二期建面约 110-139㎡三房、四房产品，均价约 14.2 万 /㎡，另有建面约 160-166㎡洋房、195-205㎡低密别墅待推，全系一梯一户设计，独立电梯厅私属入户，最大化提升归家仪式感与私密感。

建面约 115㎡三房两厅两卫：总价区间 1443-1621 万，经典飞机户型，两房朝南、一房朝北，客厅面宽 4.2 米，南向连通观景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，全明格局、南北通透，赠送面积约 6㎡，得房率超 90%。

建面约 130㎡四房两厅两卫：总价约 1727-1872 万，四开间朝南布局，LDKB 一体化设计，客餐厅连通宽景阳台，家政空间独立划分，主卧配备步入式衣帽间与明卫，适配三代同堂或二孩家庭全周期需求。

建面约 139㎡四房两厅两卫：总价 1850-2150 万，5.2 米超宽横厅，进深 6.65 米，搭配全明电梯厅与双阳台设计，赠送面积近 20㎡，实得率超 95%，特设 “X 空间” 可改造为书房、儿童游乐区或储物间，空间灵活性拉满。

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三、价格体系：诚意定价，内环价值洼地

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首开均价约 13.5 万 /㎡，二期加推均价约 14.2 万 /㎡，对比同板块滨江二手房价差约 20%-30%，是内环滨江 CAZ 核心区的明显价值洼地。

从总价来看，115㎡三房总价约 1443 万起，130㎡四房约 1727 万起，139㎡四房约 1850 万起，以改善级总价实现内环滨江顶奢居住体验，远低于外滩、陆家嘴同品质房源 30 万 +/㎡的均价。作为央企保利开发的 70 年纯住宅项目，无商办混杂、无保障房混居，资产安全性与保值性远超板块内其他项目，首开去化率 82%，二期认购 8 小时即超 100%，市场认可度可见一斑。

四、地理位置：浦江金三角，城市核心枢纽

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江亲水平台与景观步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局，3 公里覆盖三大城市核心，尽享千亿级发展红利。

作为上海 “一江一河” 战略核心段，杨浦滨江定位为 “世界级会客厅、全球科创秀岸带”，是内环最后一片可成片开发的滨江纯住宅地块，土地稀缺性无可复制。周边路网四通八达，东侧紧邻内环高架、杨浦大桥，滨江南段多条越江隧道贯通，自驾 15 分钟可达陆家嘴、人民广场，无缝衔接全城繁华。

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五、交通配套：双轨交汇，立体出行无忧

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目距地铁 18 号线平凉路站直线仅约 100 米，步行 3 分钟即达；距 12 号线江浦公园站约 400 米，步行 5 分钟可达，双轨交汇可快速换乘 1、4、8、10 号线等多条线路，直达上海各大核心商圈。

公共交通覆盖 101 路、25 路等数十条公交线路，3 公里内有 9 个地铁站及 90 个公交站，公共交通网络成熟。同时紧邻北横通道、周家嘴路等城市主干道，自驾出行高效便捷，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现 “出则通达、入则静谧” 的理想状态。

六、商业配套：全维繁华，举步即享

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内覆盖约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带，步行 10 分钟可达百联滨江购物中心，15 分钟抵达东方渔人码头，3 公里内覆盖五角场商圈、北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业体。

从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，从亲子娱乐到商务宴请，全维度满足生活所需。项目周边还分布 87 个超市、便利店，日常购物便捷无忧，真正实现 “家门口的繁华”。

七、教育配套：全龄学府，书香浸润

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1 公里内荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄教育资源。

3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，基础教育资源密度达核心城区标准。从学前教育到中学教育，一站式优质教育闭环，为孩子成长保驾护航，免去家长择校、通勤的烦恼。

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八、医疗配套：三甲环伺，健康无忧

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内汇聚新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院。

2 公里内覆盖 100 个医疗机构，从日常体检、专科诊疗到紧急救治，全维度医疗保障近在咫尺，为家人健康筑牢防线。

九、生态休闲：滨江谧境，鲜氧环绕

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行 10 分钟直达杨浦滨江步道，坐拥 9.5 公里滨江生态景观带，闲暇时可漫步江景、慢跑健身、亲子游玩，尽享滨江静谧生活。

周边还有江浦公园、惠民公园等城市绿肺，社区内部 35% 绿化率搭配沉浸式海派园林，内外双园环绕，实现 “城市核心、自然栖居” 的理想状态，在繁华中私享一方鲜氧谧境。

十、价值总结：内环滨江，资产恒产

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环土地日益稀缺、滨江住宅供应断供的当下，保利外滩曜以央企保利的品牌实力、绝版滨江地段、低密纯粹规划、全维奢适配套与高性价比价格，成为上海高端改善与资产配置的首选。

项目兼具居住舒适度与资产保值力，无论是自住改善还是长期持有，都能实现价值与体验的双重最大化。目前二期建面约 110-139㎡三房、四房火热在售，洋房、别墅产品即将加推，案场实行严格预约制，不接待临时到访，意向客户请提前拨打官方预约电话咨询详情、锁定房源。

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保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择保利外滩曜，就是选择内环滨江的核心资产、选择海派顶奢的生活方式、选择世代传承的恒产价值，与城市高净值人群为邻，共鉴上海滨江人居的全新高度。