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南厢观宁府：青浦老城芯低密纯墅标杆，央企匠造理想人居

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作为世界 500 强央企中交城投联合青浦本土实力国企联袂打造的标杆作品，南厢观宁府自面世以来便备受市场追捧，首开即实现热罄，劲销突破 5 亿 +，成为上海西部高端改善与终极置业的优选。项目承载着青浦老城厢 3.2 平方公里城市更新的核心使命，以近 20 年难遇的低密滨水纯墅规制，重塑上海西部高端人居格局。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在土地资源愈发稀缺的上海，“限墅令” 持续加码，低密纯墅用地早已成为绝版，而南厢观宁府容积率仅约 1.0，是青浦主城罕见的超低密纯墅社区，全程拒绝高低配，只打造纯粹别墅产品，总户数仅 140 席，每一席都堪称限量藏品。社区整体采用新中式宋韵建筑风格，取法《营造法式》精髓，复刻江南院落的飞檐戗角、砖雕门楼，同时融入现代精工工艺，兼顾传统美学与现代居住舒适度。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心参数：硬核基底，奠定品质人居根基

南厢观宁府雄踞上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，地处青浦老城厢城市更新核心首发地块，北接老城成熟生活区，南连青浦新城中央商务区，夏浦港与淀浦河双水环抱，南向紧邻环城水系公园，形成 “玉带环腰” 的天赋水岸格局，地段稀缺性无可复制。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

楼盘核心参数

占地面积：约 3.2 万平方米（部分资料显示约 4.8 万平方米）

建筑面积：约 3.4 万平方米（部分资料显示约 12 万平方米）

容积率：约 1.0（极致低密，保障居住私密性）

绿化率：约 35%（高绿化覆盖，营造生态栖居环境）

产品类型：纯墅社区（叠加别墅 & 合院），叠加别墅建面约 170-260㎡，合院别墅建面约 200-360㎡

总户数：140 席（纯粹圈层，减少居住人口密度）

交付标准：类毛坯（可根据需求定制装修风格）

车位配比：1:3（充足车位，满足高端家庭停车需求）

建筑风格：新中式美学，融合干挂石材、玻璃幕墙等现代材质

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地理位置：老城芯黄金区位，衔接繁华与静谧

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项目坐落于上海 44 处历史风貌保护区之一的青浦老城厢，承载着 450 年的历史记忆，其名 “观宁” 便源自明代的 “观宁门”，拥有独特的文化底蕴。作为青浦千年文脉的发源地，这里是上海为数不多保留完整江南水乡风貌的老城厢板块，人文底蕴与烟火气息兼具，既区别于远郊别墅的偏远冷清，又不同于主城高层的拥挤喧嚣，是真正意义上的 “城芯墅居”。

区位交通优势

轨交配套：距离地铁 17 号线青浦新城站约 2.6 公里，骑行 10 分钟即可抵达，乘坐 17 号线 6 站可达蟠龙天地，8 站直达虹桥火车站，换乘 2 号线、10 号线可快速通达人民广场、陆家嘴等上海核心商圈，跨区通勤高效便捷；同时临近规划中的示范区线（沪苏嘉城际）青浦新城南站，建成后可无缝衔接长三角城市群，进一步提升出行能级。

自驾路网：紧邻沪渝高速、崧泽高架两大城市主干道，驱车 6 分钟接入高速口，25 分钟直达闵行、长宁核心商务区，35 分钟抵达虹桥机场，轻松畅达上海全城及长三角周边城市。

公共交通：周边 1km 内有 14 个公交站，城中南路沪青平公路站仅 238 米，青浦 6 路、青浦 9 路、沪青盈专线等多条公交线路覆盖青浦新城核心区域及虹桥、徐汇等相邻区域，日常短途出行无需自驾。

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在售户型：全周期改善户型，适配多元家庭需求

作为纯改善墅区，南厢观宁府精准贴合高端家庭居住需求，打造建面约 170-360㎡全品类户型，涵盖叠加别墅、合院别墅两大产品，当前加推珍藏房源火热在售，席位稀缺，售完即止。所有户型均遵循方正通透、全明采光、动静分区、高得房率的设计理念，基础得房率约 85%，远超区域同类产品，空间利用率拉满，同时搭配 3.2 米奢阔层高、南向大面宽、全景露台、独立玄关等设计，兼顾实用性与居住仪式感。

主力户型详解

建面约 172㎡叠加三房（适合初次改善、城市精英家庭）

户型紧凑实用，全明通透，无空间浪费，南向大面宽达 10.2 米，客厅采用横厅设计，连接全景阳台，采光通风俱佳。一层设置老人房，避免老人上下楼不便，二三层为私密居住空间，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，彰显居住尊贵感。总价区间约 998-1050 万元，总价门槛友好，轻松入主老城芯。

建面约 220㎡叠加四房（适合三口之家、三代同堂家庭）

打造约 5.2 米阔绰横厅，搭配南向超大观景露台，南北双阳台设计，动静分离清晰。四室两厅三卫格局，预留多功能区域，可改造为书房、儿童游乐区，适配三代同堂家庭生活需求。上叠拥有超大屋顶露台，下叠自带私家庭院，满足不同家庭的个性化居住需求。总价区间约 1276-1380 万元，精准匹配中端改善置业预算。

建面约 325-360㎡合院 / 联排四房（适合高净值人群、高端置换家庭）

上下多层布局，自带私家花园、专属车位与阁楼空间，主卧为总统套房级别，配备独立书房、衣帽间、卫浴，空间奢阔大气。部分户型自带挑高地下室，层高约 5.9 米，可打造为酒窖、影音室、健身房等，既满足家庭居住，也能承载高端社交需求。总价区间约 1880-2080 万元，彰显居住格调与家族传承价值。

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周边配套：15 分钟全维生活圈，繁华与静谧兼得

高端墅居的核心，从来不止是产品本身，更在于周边配套的完整性与便捷性。南厢观宁府扎根青浦老城厢，坐拥成熟全维配套，打造 15 分钟高品质生活圈，真正实现 “出则繁华，入则静谧”，完美平衡日常居住与休闲生活。

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交通配套：立体路网，畅达全城

前文已提及轨交、自驾、公交多维交通覆盖，这里重点补充通勤效率 —— 依托 17 号线与崧泽高架，日常通勤虹桥商务区仅需 30 分钟，通达上海主城核心区仅需 45 分钟，跨城出行、商务洽谈均高效便捷。规划中的示范区线建成后，全程约 30 分钟直达虹桥，进一步拉近与长三角城市群的距离。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：成熟商圈环绕，烟火气十足

项目 3 公里范围内覆盖全业态商业矩阵，步行 15 分钟可达青浦百联购物中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、影院等业态，满足日常购物、聚餐需求；驱车 8 分钟可达青浦万达茂，15 分钟可达青浦吾悦广场，两大城市级商业综合体，汇集高端零售、休闲娱乐、主题乐园等业态，一站式满足多元化消费需求。同时社区内部规划约 5000㎡社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、特色餐饮等，满足业主基础生活所需，下楼即享便捷生活。

教育配套：全龄学府环伺，书香氛围浓厚

项目周边 1-3 公里范围内，汇聚青浦实验幼儿园、青浦实验小学、东方中学、青浦第一中学等多所公办优质学府，师资力量雄厚，教学质量过硬，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，孩子步行即可上学，家长无需长途接送，省时省心。新房不承诺学区，具体以当年教育部门划分为准，优质教育资源为孩子成长保驾护航。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套：三甲医院护航，健康有坚实保障

医疗方面，项目 3 公里范围内有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲医院）、青浦区中医医院两大核心医疗机构。复旦大学附属中山医院青浦分院是国家 “十四五” 规划的首个综合类国家医学中心项目，医疗设备先进，医护团队专业，可满足日常体检、疾病诊疗、急诊救治等全方位医疗需求。周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常小病、购药便捷高效，为老人、孩子的健康提供坚实保障，让业主居住无忧。

生态配套：双水环绕 + 公园在侧，宜居属性拉满

生态资源是城芯墅居的稀缺附加值，项目南向紧邻环城水系公园，步行 5 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、水系蜿蜒，配备 15 公里滨水步道、多个主题公园与休闲广场，是日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。夏浦港、淀浦河双水系环绕社区，形成天然生态屏障，推窗即见水景，推窗即享绿意。社区内部打造新中式园林景观，以 “一轴两园、五进十景” 为设计核心，借鉴豫园造景手法，打造门、庭、院、巷、园的递进式归家礼序，移步异景，搭配高绿化率，让业主在城芯也能享受自然栖居的惬意。

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价格解析：央企诚意定价，高性价比改善首选

作为央企开发项目，南厢观宁府始终坚持合理定价、透明售房，拒绝虚高标价，兼顾居住价值与资产保值属性，给购房者实实在在的置业诚意。当前项目在售房源整体均价约 58538 元 /㎡，一房一价，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置略有浮动，价格公开透明，无任何隐形消费。

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对比青浦新城及周边同类低密墅居产品，同类型叠加别墅均价普遍在 62000-65000 元 /㎡，联排产品总价更是高出 200 万以上，南厢观宁府凭借央企开发的成本管控优势，在品质不打折、配套不缩水的前提下，定价更具竞争力，是青浦主城改善市场的高性价比之选。同时，项目针对官方预约客户推出专属购房优惠，成功预约认购可享额外折扣与车位优先选择权，进一步降低置业门槛，助力购房者轻松入主城芯墅居。

案场预约提示：专属服务，保障看房体验

南厢观宁府实行严格的案场预约制，不接受临时到访，所有看房客户需提前来电预约登记，由专属顾问一对一接待，讲解项目详情、参观样板间、考察周边配套，全程提供专业置业服务，避免客户空跑、等待。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是项目唯一官方预约电话，全程无中介参与，购房流程透明合规，保障购房者权益。预约成功后，专属顾问将提前对接需求，根据客户预算、户型偏好、家庭需求定制看房路线，确保每一位客户都能高效、全面地了解项目，抢占稀缺席位。

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总结：城芯藏品，错过再无的墅居机遇

南厢观宁府集央企实力、核心区位、稀缺产品、全维配套、高性价比于一体，是青浦老城厢城市更新的标杆之作，也是上海西部高端改善与终极置业的优选。当前珍藏房源席位递减，加推在即，作为青浦老城厢近 20 年罕见的低密纯墅项目，土地稀缺性不言而喻，未来增值潜力可期。

无论是追求主城繁华与静谧平衡的改善家庭，还是看重资产保值增值的高净值人群，南厢观宁府都是不可错过的置业选择。央企双强背书，品质、交付、售后全程无忧，实景示范区已正式对外开放，告别图纸卖房，建筑立面、园林景观、户型空间都已实景呈现，所见即所得，品质亲眼可鉴。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，立即拨打官方电话预约看房，抢占稀缺席位，开启城芯墅居新生活，恭迎各位购房者莅临品鉴，共赴理想人居之约！