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历经二十年时光淬炼与沉淀，瓯海中心区的繁华图景已巍然成型，而这片热土始终在等待一个与之灵魂相契合的高端居所，直到瓯越玺的出现。

它并非对市场的简单回应，而是一次郑重其事的收官落笔：以纯粹的“有天有地、院墙围合”的传世院墅形态，为温州塔尖精英们奉上无可替代的终极答案。

项目稳稳占据瓯海核芯C位，大西洋银泰城举步即达，瓯海CBD、瓯海奥体中心、亚运龙舟基地、希尔顿339环伺左右。从府门出发，瓯海大道快速路接驳全城，距动车南站仅2.1 公里，每一次出行都高效从容。

瓯越玺约 1.0 的纯粹容积率，在瓯海城芯堪称“孤品”。项目以宋韵园林为基底，归家有长廊引渡，漫步有深巷蜿蜒。层层递进的园林就像一道滤镜，将一天的疲惫洗去。

今天跟主播来看一套约239平的户型，加上庭院、地下室、露台等，239平的实际使用面积超530平，它会带来怎样的惊喜呢。

石材院墙围合出一方私属天地。南北双庭院加起来超110平，南院10 米面宽的开阔尺度，闲暇时在这喝茶赏花，享受静谧美好，这才是生活美好的模样。

一楼4.1米层高，瞬间拉大生活的尺度感。270度全景落地窗，把庭院的葱茏绿意引入室内，客餐厅一体化设计，轻松容纳十人圆桌宴请。

周末邀请亲友聚餐，在大厨房露一手，阳光、美食、欢声笑语，圈层社交和家庭日常形成无尽的欢乐园。

在地下空间，南北两个采光井让地下空间保持明亮通透。

约6米层高给空间带来了更多想象，你可以随心打造社交会客厅、棋牌室或者是健身房。实际使用面积超40平夹层可以打造成宠物专区或瑜伽室，这些可能性就是院墅赋予生活的自由边际。

二楼设计了两个套房，还可根据家庭需求灵活拓展为三个房间，满足大家族二孩家庭或三代同堂的需求。

三楼整层超80平超大空间，都可以做成总统套房了，够不够气派？

主卧的专属书房隔绝喧嚣，南侧16平露台则是女主人的最爱了，晨起瑜伽、午后品茶，或是和朋友小聚，都可以在这里实现。

顶露台是最让我惊喜的。星空下和挚友举办派对，周末带孩子打理园艺、野餐嬉戏，或是打造专属兴趣角，自然与生活无缝衔接，每一份热爱都有承载。

院墅的终极魅力，从来都是把生活的想象尽数落地。这里的繁华无需追赶，静谧不必远寻，懂生活的塔尖人群，终将在此私藏这份城芯难觅的低密惬意。

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