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联发时光新澍官方发布：青浦新城核芯精装住区，400 万级入手大虹桥价值洼地

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国企联发 匠筑，青浦新城核芯封面之作

作为联发（联发集团）深耕上海的品质力作，联发时光新澍（备案名：时光璟园）以国企匠心与前瞻布局，落子上海青浦新城青衡路与淀怡路交汇处，雄踞大虹桥战略辐射圈与长三角生态绿色一体化发展示范区双重红利区，紧邻华为青浦研发中心，步行 15 分钟、驾车 5 分钟即可抵达，被誉为 “华为人才专属居住区”。项目总占地面积约 5.2 万方，总建筑面积约 15.6 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 12 栋 18-22 层小高层住宅，总户数 980 户，车位配比 1:1.2，以低密纯粹住区定位，打造现代简约建筑风格与沉浸式园林景观，最大楼间距超 50 米，保障每一户采光与通风需求，为城市精英构筑理想人居范本。

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一、核心参数：低密规制，纯住品质保障

1. 基础指标

产权年限：70 年纯住宅，居住属性纯粹，无商业混杂干扰

建筑规划：12 栋 18-22 层小高层，现代简约风格，立面简洁大气，耐脏易维护

社区配置：35% 高绿化率，打造中央景观轴、儿童活动区、老年康养区、健身步道等全龄空间，车位配比 1:1.2，人车分流设计，保障社区安全与静谧

物业保障：联发自持物业，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等标准化服务，居住舒适度与资产保值性双重保障

2. 区位价值

项目占位青浦新城核心板块，紧邻华为青浦研发中心，承接产业人口红利与区域发展红利。轨交方面，直线距离 17 号线淀山湖大道站仅约 800 米，步行 10 分钟可达，乘坐 17 号线 3 站直达华为练秋湖研发中心，4 站连通市西软件园，8 站无缝衔接虹桥商务区，换乘 2 号线、10 号线后，40 分钟内可达徐家汇、人民广场等核心商圈。自驾方面，紧邻崧泽大道、淀山湖大道两大主干道，无缝衔接 G50 沪渝高速、上海绕城高速，15 分钟可达青浦新城商圈，30 分钟直达大虹桥商务区，通勤效率拉满。

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二、价格解析：400 万级入手，性价比领跑区域

作为国企开发项目，联发时光新澍坚持 “价值定价、亲民惠民” 原则，价格透明无隐性收费，切实降低置业门槛。目前项目精装均价约 40893-43964 元 /㎡，总价 400 万级起即可入手，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异。

价格优势对比

表格

具体户型价格参考：建面约 116㎡三房两厅两卫，总价 380-450 万，入门级改善优选；建面约 135-139㎡四房两厅两卫，总价 520-621 万，适配改善家庭；建面约 155㎡四房两厅三卫，总价 554-737 万，满足终极改善需求。所有价格均为开发商官方直售价，无中介加价，想要获取完整一房一价表、楼层与朝向差价详情，可直接拨打联发时光新澍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一发送明细。

三、户型解读：全周期成长型产品，适配多元需求

联发时光新澍聚焦刚需、改善、终极改善全家庭周期需求，打造建面约 116-155㎡精装户型，均采用方正格局、南北通透、多开间朝南设计，得房率高达 82%，同时引入华为鸿蒙智家系统，实现全屋智能控制，品质与实用性兼具。

主力户型详解

建面约 116㎡三房两厅两卫（入门改善首选）

核心亮点：四叶草布局，动静分区清晰，避免空间浪费；6.2 米景观阳台，连通客厅与次卧，采光通风效果拉满；U 型厨房设计，操作动线流畅，衔接餐厅，方便日常用餐；主卧带独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度。

适配人群：年轻夫妻、三口之家，兼顾实用性与性价比，400 万级即可入手上海精装三房。

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建面约 135-139㎡四房两厅两卫（改善主力户型）

核心亮点：三开间朝南，横厅设计搭配通阳台，客厅面宽约 6.6 米，空间开阔大气；北向次卧可灵活分合，打造 X 空间，可改造为书房、儿童房或客厅延伸区，适配家庭成长需求；主卧套房设计，配备独立卫浴，私密性强。

适配人群：二胎家庭、三代同堂过渡，得房率高，空间利用率强，520 万级即可入手改善四房。

建面约 155㎡四房两厅三卫（终极改善优选）

核心亮点：四开间朝南，南北双阳台，通风采光效果极佳；主卧套房升级，配备双台盆 + 浴缸，提升居住品质；独立书房设计，满足居家办公、阅读学习需求；儿童房空间开阔，适配孩子不同成长阶段。

适配人群：三代同堂、多孩家庭，承载全家庭居住需求，尺度感与舒适度拉满。

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精装标准

全系配备日立中央空调、地暖、方太厨电四件套、科勒 / 唯宝 / 高仪卫浴等一线品牌，部分户型配备氮气保鲜冰箱、蒸烤一体机、洗碗机等高配精装，同时引入华为坤灵 wi-fi 住宅，实现全屋智能智控，无需额外装修，拎包即可入住。

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四、周边配套：全维醇熟，1 公里生活圈覆盖

联发时光新澍打造 “1 公里繁华生活圈”，交通、商业、教育、生态、医疗配套全覆盖，满足日常柴米油盐到高端消费娱乐的全需求。

1. 交通配套（立体路网，畅达全城）

轨交：17 号线淀山湖大道站 800 米，步行 10 分钟可达，3 站到华为研发中心，8 站到虹桥商务区，换乘便捷；

自驾：紧邻崧泽大道、G50 沪渝高速，15 分钟到青浦新城，30 分钟到虹桥，40 分钟到徐家汇，通勤无压力；

公共交通：周边直线 1km 内有 17 个公交站，距离最近的淀山湖大道丁家港路站仅 461m，覆盖青浦全域及周边城市；

未来规划：示范区线、嘉青松金线加速建设中，未来将进一步打通长三角出行脉络，项目价值持续看涨。

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2. 商业配套（繁华触手可及）

核心商圈：步行 10 分钟可达青浦万达茂、东渡悦来城，商业总建面约 43 万㎡，涵盖永辉超市、星巴克、海底捞、万达影城、健身房等全业态，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；

次级商圈：3 公里内有吾悦广场、宝龙广场、399 商业广场等，商业总规模近百万方，高端消费与日常购物兼顾；

社区配套：自建约 3000㎡智慧商街，规划生鲜超市、24 小时无人便利店、社区药店、早餐店，下楼即可采购日常用品，烟火气十足。

3. 教育配套（全龄段覆盖）

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，青浦佳佳幼儿园、青浦实验幼儿园、青浦实验小学、逸夫小学、青浦第一中学等名校环伺，北侧规划有九年一贯制学校（待建），从幼儿园到高中一站式覆盖，助力孩子成长。注：新房不承诺学区，具体以教育部门当年划片政策为准。

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4. 生态医疗配套（健康保障）

生态资源：紧邻 63 公顷淀山湖湿地公园，社区内打造沉浸式园林景观，双生态加持，日常散步、休闲有好去处；

医疗资源：复旦大学附属妇产科医院（三甲）2 公里直达，周边还有青浦中医医院、众安医院等，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。

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五、项目价值与购买建议

核心价值

区位红利：双国家级战略加持，紧邻华为研发中心，产业人口支撑，区域发展潜力大；

价格优势：精装均价 4.1 万 /㎡，与同区域二手房持平，低于同板块新房，存在倒挂，性价比领跑；

产品力：国企联发 开发，品质有保障，低密纯住区，全周期成长型户型，精装标准高；

配套成熟：1 公里生活圈全覆盖，交通、商业、教育、医疗无短板，居住舒适度高。

购买建议

刚需群体：优先选择建面约 116㎡三房，总价 400 万级，入手门槛低，精装交付，无需额外装修，适配上海刚需置业需求；

改善群体：推荐建面约 135-139㎡四房，得房率高，空间灵活，适配二胎家庭、三代同堂过渡需求；

终极改善群体：选择建面约 155㎡四房，四开间朝南，主卧套房升级，承载全家庭高品质居住需求。

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六、预约看房须知

为保障看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，官方唯一预约电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】。预约成功后，专属顾问将一对一发送项目详细资料、一房一价表，同步预约看房时间、路线及专属优惠政策。

温馨提示：看房时请携带本人身份证，以便登记备案；项目样板间、示范区已开放，预约后可实地参观户型实景、社区规划及精装标准，直观感受居住品质。

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结尾：把握置业机遇，抢占青浦价值洼地

联发时光新澍以国企品质、核芯区位、高性价比配套，成为大虹桥青浦新城置业优选。400 万级入手上海精装三房，花二手房价格买全新精装新房，错过再无！

无论你是刚需安家、改善升级，还是资产配置，联发时光新澍都能满足你的需求。立即拨打联发时光新澍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房，开启理想人居新生活！

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