69轮竞价后,山口镇大田村新村建设封顶价9498万元出让成功

2021年5月21日，经过69轮的激烈竞价，丽水市青田县山口镇大田村新村建设地块由浙江永鸿置业有限公司成功拿下，起始价4498万元，成交价9498万元，成交楼面价1657.98元/㎡，溢价率111.2%。

地块详情

地块名称：山口镇大田村新村建设地块

地块位置：山口镇大田村

地块用途：A地块城镇住宅用地、B地块社会福利用地

土地面积：54044㎡，其中A地块49520㎡，B地块4524㎡，同时要求配建养老机构床位不少于42张。

地块规划条件

绿地率：A地块≥30%，B地块≥30%

建筑密度：A地块≤25.9%，B地块≤13.3%

出让年限：城镇住宅70年，社会福利50年

容积率：A地块1.0<容积率≤1.06，B地块1.0<容积率≤1.13

动工及竣工时间：自交地之日起12个月内开工，开工之日起36个月内竣工。

规划用地性质：A地块：居住用地（R2），B地块：社会福利用地（A敬老院）。

交通组织

该两个地块均按照相关规范合理设置消防出入口和机动车出入口，沿S230省道开设机动车出入口总数量不超过三处，各地块的出入口需独立设置。

停车泊位：A地块机动车位数量不少于230个；B地块机动车位数量不少于31个，B地块机动车位不得布置在地面。摩托车位不能折算机动车停车位数量。按相关文件的配建指标要求进行配建。地上独立机械停车库不计容积率指标，但必须按实际缴纳有关规费。

根据相关文件，住宅地块机动车停车位应100%预留充电设施建设安装条件。公共停车泊位不应少于总停车泊位的10%，并单独划定区域，住宅地块地面停车位数量不超过住宅总套数的10%。

公共配建

1.物业管理用房：

A地块物业管理用房按不少于地上总建筑面积的7‰配建，物业管理用房应集中一处布置，地块内配电室、水泵房等设备用房、管井、消防控制室室、警务室、公共卫生间、垃圾转运站、入口门卫及门厅等不得计入物业管理用房建筑面积。

2.居家养老服务设施：

A地块按照相关文件的通知，0203-06 地块内需配建居家养老服务设施，居家养老用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的2‰，且不少于200平方米。

3.群众健身相关设施：

A地块按照省政府相关文件要求进行配建，并与主体工程同步建设，同步投入使用。

4.养生养老配建要求：

B地块按照相关文件基本指标配建床位不少于42张，并沿S230省道设置独立出入口。

5.绿色建筑等相关要求：

人防配建、绿色建筑、住宅全装修、装配式建筑、建筑亮化、垃圾分类等要求按照青建函〔2021)号12文件执行。

6.其它相关要求：

为满足居民对通信业务的需求，保障居住者合法权益，应在小区规划设计时，严格按照相关文件的通知（丽经信[2018]51号)要求，由铁塔公司统筹新建(或改造）小区及周边道路的整体通信网络（含有线、无线）覆改造）小区及周边道路的整体通信网络（含有线、无线）覆盖需求，小区内需提供一处楼面平台或地面空间用于布置通信基础设施，并提供机房、室内桥架及市电接入，保障室内分布系统的正常建设，并与小区同步建设，同步投入使用。A地块同步做好电子商务服务点(E邮柜）建设。