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崇 州 云 玺 的 房 子 能 买 吗？

项目由南通永达房地产有限公司开发，该公司背后是美的置业、国贸地产、昌建控股三家企业的联袂打造 。美的置业在智慧健康住宅领域具有丰富经验，其智慧家居系统在业内有一定影响力；国贸地产在建筑质量把控与项目运营上具备成熟体系；昌建控股则在商业地产与住宅开发领域有诸多成功案例 。三家企业的合作，理论上能够整合各方优势资源，为项目品质提供保障 。

一、地段与配套分析

1、项目周边交通网络发达，除了临近的高架道路可快速通达城市各处，3 公里范围内分布着多个地铁站，如长岸、北大街、南通火车站、普贤路、北城大桥、幸福等站点，轨道交通十分便利 。周边 1 公里内有 16 个公交站，最近的十字桥站距离项目仅 290 米，公共交通出行选择多样 。对于有高铁出行需求的居民，南通站与南通西站也能通过便捷的交通快速抵达 。

2、直线 3 公里范围内教育资源丰富，分布着 24 个幼儿园 。小学方面，有十里坊小学、南通市北城小学（南校区）、南通市永怡小学、南通市北城小学（北校区）、南通市启秀市北小学等 5 所学校 。中学则有南通市北城中学、江苏省南通西藏民族中学、南通市北城中学（永怡校区）、南通市启秀市北初级中学、南通市第二中学等 5 所 。

3、楼盘周边 3 公里范围内医疗资源较为丰富，有 5 个一级及以上医院 。其中，南通市第六人民医院距离楼盘仅 1.7 公里，南通市北康复医院距离楼盘 2.5 公里 。

4、周边 3 公里范围内有 9 个商场，包含南通万象城、金域 2049（万科・金域广场店）、圆融嘉悦汇、南通赛格时代广场、万达广场（南通崇川店）等大型购物中心 。

二、产品质量与小区环境：项目规划绿地率达 37%，从规划指标来看，能够为小区营造较好的绿化环境 。但目前尚未有详细信息表明小区实际绿化景观的打造情况，如绿化植物的种类、布局是否合理，是否有景观小品等提升小区景观品质的元素 。

三、价格分析

1、崇州云玺参考均价为 21800 元 /㎡ ，而其二手房挂牌均价为 17740 元 /㎡ ，不同渠道数据显示其价格在 15000 - 17000 元 /㎡区间波动 。与周边同类型楼盘相比，价格处于中等水平 。

2、从市场趋势来看，南通房地产市场整体处于平稳发展阶段，但不同区域、不同楼盘价格走势有所差异 。崇州云玺所在的市北高新区，随着区域配套的不断完善。然而，项目交付后出现的大门倒塌、车位问题等负面事件，可能会对其在二手市场的价格走势与保值增值能力产生一定影响 。若开发商能够妥善解决这些问题，提升项目口碑，其保值潜力有望恢复；反之，可能会抑制价格上涨空间 。

四、结论

综合来看，崇州云玺在地段与配套方面具备显著优势，交通便捷、教育资源丰富、生活配套完善，为居民提供了良好的生活基础 。然而，项目交付后出现的建筑质量问题，如大门倒塌、车位编号不全与布局不合理等，给项目带来了负面影响，可能会影响购房者的居住体验与房产的保值增值潜力 。对于考虑购买崇州云玺的消费者，自住需求者应重点关注质量问题的解决情况，权衡配套优势与质量风险；投资需求者则需密切关注开发商对问题的处理态度，评估其对房产投资价值的影响

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