创谷049项目-武汉(创谷049项目)首页网站-2025最新房价+户型图+小区环境+配套

武汉【创谷049项目】

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

武汉楼市当真是四代住宅风靡了，现在新报规的楼盘，十有八九都是四代住宅，包含准四代和真四代。

近期，经开核心又一个项目公示了规划信息，又一个真四代项目诞生了。

而且该项目还将引入绿城代建，目前项目案名待定，本为将用创谷049项目代称。

接下来，看看这个项目的详细信息：

创谷049项目最新动态：共规划了7栋住宅约255套房源，户均建面约126平，是四代住宅，户户带空中花园，由经开区国资旗下企业开发，预计引入绿城代建，具体产品信息尚未官宣。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

规划详情：

规划7栋四代住宅，共约255套房源

规划显示，该项目共包含7栋17-18层的小高层，以及代建一栋社会停车楼。住宅均为真四代住宅。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

从外立面效果图来看，大概率是户户都有空中花园的设计。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

规划数据显示，该项目占地约2万方，总建面约6.1万方，计容建面约4万方，住宅约3.2万方，社会停车楼约5775平。

该项目共包含约255套房源，户均建面约126平，住宅共有约309个车位，其中地面约25个，地下约284个，车位配比约1:1.2。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

需要注意的是，该项目规划了约25个地面车位，作为四代住宅，地面做停车位其实不太能理解。人车分流早已经成为新盘的常规操作，为何会有少量地面车位呢？

将效果图放大，也能看到地面多个楼栋下方的地面停车位。

据“武汉阿松”猜测，有一种可能是这部分地上车位适用于满足规划指标配比的，验收通过之后就不再使用。因为地库开挖车位成本就高，一层车位如果不够再建负2楼，那就成本更高。当然这都只是一种可能，具体这部分地上车位怎么管理还得看后期售楼部的说法。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

根据平面图显示，该地块西南角有个缺角，地块体量不大，楼栋整体是西南朝向。地块东南角是开发商代建的一栋4层的社会立体停车楼，南侧1、7号楼需要注意相关噪音和尾气影响，但因为楼层较低，对高楼层视野和采光影响不大。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

平面图放大来看，内部规划了下沉式庭院，楼栋都是板楼设计，也能看到地面的部分停车位。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

截止发稿，该项目的户型、房源等相关消息都尚未有公开消息，等后期项目详细房源出来在做详细测评。

现场看到该地块内有部分机械进场开工了，小道消息说该项目4月底将开放城市展厅。

项目地块实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

拿地信息及开发商介绍：

车谷城发拿地，预计引入绿城代建

该项目即P（2023）049号地块，是2023年8月被武汉车都建设开发有限公司底价拿下，成交总价约25572万元，成交楼面价约5804.7元/平。

P（2023）049号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块。该地块规划总用地面积19892.35平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地、社会停车场用地。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

该地块为网上拍卖，起始价约25572万元，由武汉车都建设开发有限公司底价拍得，成交楼面价约5804.7元/平。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

据查询，武汉车都建设开发有限公司现已更名为武汉车谷建设投资有限公司，隶属于武汉车谷城市发展集团有限公司，也就是曾经的武汉车都集团有限公司，是经开区国企。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

其实车谷城发即原来的车都集团在经开区内开发了不少的项目，如车都外校城、车都春台里等。

当年这个地块也属于区国资兜底拿地中的一部分，但现在新房市场好转，第4代规划标准放松，去国资旗下企业也开始陆续开发一些项目。但该项目据传并不会由车谷城发来独立开发，而是将引进绿城代建合作开发。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

地块主要要求：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

该地块属于原神龙汽车一厂地块范围内，在2020年5月该地块（神龙汽车一厂地块）整体进行了用地性质调整，将工业用地调整为住宅、商业及绿化用地。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

调整前规划一张图版本：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

2020年5月调整后规划一张图版本：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

但是在随后的这几年里，地块内部分区域也分批次进行了一些小的调整。如今打开规划一张图，该项目所在地块依旧显示为交通设施用地和公共设施用地。

2024年12月更新的规划一张图版本：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

另外值得一提的是，创谷049项目西南侧一路之隔是2022年，被武汉车都建设开发有限公司也就是现在的武汉车谷建设投资有限公司拿下的P(2022)066号住宅地块，成交价约82279万元，楼面价约8018.22元/平。

同一个公司拿下的邻居地块，不知道后期会不会作为创谷049项目的二期开发。

P(2022)066号住宅地块图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

066号地块规划用地面积约4.3万方，计容建面不大于10.3万方，容积率不大于2.4，规划配建一所幼儿园。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

区位、交通、配套分析：

区位：三环到四环之间，经开核心板块，经开内部认可度很高。

创谷049项目位于经开区神龙大道与创业路交汇处以南的区域，属于武汉三环到四环之间，与三环直线距离约4.2公里，与四环直线距离约3公里，属于经开核心板块，在经开区内地段认可度很高。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

项目微观区位：

项目地块整体是与东风大道走向一致，呈西南走向，并非正南北向。

项目东北边是公共通道、招商武汉城建未来中心揽境、神龙大道、经开一初、老旧社区等；

东南边是规划道路、招商武汉城建未来中心樾府、神龙小学朴真校区、宁康路等；

西南边是规划交通设施用地、规划道路、车谷城发066号地块、汉月巷等：

西北边是创业路、华源商务广场、财富广场、东风大道及高架等。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

区位点评：

1、项目所处的经开核心区，位于三环、四环之间，所处环线位置在整个武汉来说不占优势，但经开自成一体，项目属于经开内交通、配套都非常好的位置，城市界面也不错。

2、经开区是国家级开发区，以汽车产业为核心，目前也在进行多种产业转型和升级，GDP仅次于东湖高新区，位列武汉第二，有产业实力，经开核心区的很多政策也与主城区保持一致。

3、周边交通出行相对便利，自驾或轨道交通出行在三环外楼盘中算比较便捷的。且附近有大量学校及商业配套，很成熟，不过正因如此，项目周边利好少，发展上限有限，已经没有太多潜力。

4、项目旁边的创业路沿线有较多银行和设计研究院，在区域内有“金融一条街”之称，南侧约200米处有较多产业园区，有一定的产业支撑。

5、经开区楼市相对比较闭塞，大部分买房人为地缘性客户，但地缘购买力也是真的强。

周边微信地图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

项目南侧空地：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

项目西北侧中交二公设计研究院等：

旁边创业路：

周边银行：

北边未来中心揽境：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

周边城市面貌：

周边神龙公寓：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

交通：自驾出行方式多样，步行可达地铁3号线。

自驾方面，项目周边有神龙大道、沌阳大道、东风大道及高架等主干道和快速路。一般都是经神龙大道或沌阳大道，然后转向东风大道或江城大道，均可连接三环、杨泗港快速通道等快速路，东风大道高架、江城大道（三环内）均为城市快速路；或者沿着车城东路-芳草路也到达四新。

项目周边路网及路况图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

通往汉阳核心上东风大道高架的匝道口在万达广场附近，距离项目有一段距离，从项目出发往南上下东风高架的出入口更近一些。

项目往北上东风高架导航示意图：

东风大道高架实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

东风大道路面层有较多红绿灯，高峰期也有拥堵现象。

东风大道路面层实景

沌阳大道实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

神龙大道实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

区域内部道路也在逐步完善，其中宁康路和体育路已经修好，南侧汉月巷也在建设中，区域内还有部分路网会逐步完善。

汉月巷实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

创业路实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

宁康路实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

地铁方面：项目附近有地铁3号线沌阳大道站，直线距离不足500米，是步行可达的距离，3号线可直达汉阳核心、汉口核心等地，还能实现与多条地铁线路的换乘。

另外，在沌阳大道上还有远期规划的地铁17号线，如果建成，对于该项目来说也算是一大利好。

沌阳大道站实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

配套：周边配套成熟，距离优质中小学很近。

商业配套方面，项目自带少量底商规划，集中在南侧社会停车楼，另外周边有不少成熟小区，如北边宁康园等，西侧创业路沿线也有少量底商。

项目周边有金马凯旋广场、湘隆时代广场等商业，还可共享经开万达、经开永旺等大型商业体，自驾或地铁前往都很便利，另外直线距离约4.5公里处还有建设中的杉杉奥特莱斯，今年也会开业。

宁康园商业实拍:

经开万达实景图：

经开永旺：

金马凯旋广场实景：

湘隆时代广场：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

此外，项目东侧招商武汉城建未来中心规划了大量商业，其中的E地块商业地块已经在建设中，预计今年6月开始试营业。

商业效果图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

教育配套：东边约200米处是神龙一小朴真校区，北边约200多米处是经开一初，东北边约800多米处是神龙小学，这些学校都是区域内第一梯队的学校。

根据2024年划片文件显示，项目周边的宁康园社区对口神龙小学，隔壁的招商武汉城建未来中心对口神龙小学朴真校区，中学对口的是经开一初。

此外东侧距离约1公里处，是正在建设中的武珞路中学分校，预计今年开学。

该项目是新项目，学校划片暂不确定，且划片文件每一年也可能有变动，具体要以交房后当年的划片文件为准。

2024年经开区划片文件截图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

经开一初实景图：

神龙小学朴真校区实景图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

医疗配套：经开区近几年在医疗资源上也有很大提升，区域内有协和医院车谷院区，武汉亚心医院、武汉市儿童医院及妇幼保健院西院区等。

该项目距离这些医院都不远，步行可达协和医院车谷院区，自驾前往其他两个医院也很方便。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

协和医院车谷院区实景：

武汉市儿童医院及妇幼保健院西院区：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

价格分析：

隔壁新房四代住宅约1.58万-1.63万元/平

周边二手房成交价约11XXX元/平起！

该项目是纯新盘，价格信息尚未确定。

目前项目所处的经开核心在售楼盘并不多，尤其是靠近万家湖、后官湖的地段认可度不高，在售楼盘也卖不起价格，低至约7XXX元/平起，对于该项目来说参考价值不大。

真正位处经开万达周边经开核心区的楼盘只有招商武汉城建未来中心、经开绿城柳岸春晓和武汉城建雲栖湖岸等在售，普遍都是带装修约16XXX元/平起，旗鼓相当。

创谷049项目的入市，对于周边两个项目来说，应该算得上直接对手了。

创谷049项目北边紧邻的招商武汉城建未来中心揽境地块是真四代住宅，折后约15800-16300元/平之间；东侧一路之隔的樾府也是17层的小高层，折后约15000-17000元/平。是经开区常年霸榜的区域销售榜首，胜在地块多，房源可选择性多，四代住宅入市卖的也还不错。

区域内绿城代建的另一个项目绿城经开柳岸春晓，也是大户型为主的改善社区，带装修14XXX元/平起，以前期价格是有一定下调的，但该项目并非四代住宅，但胜在是即将交房的准现房。

经开核心在售楼盘动态表：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

经开核心新房地图：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

从备案数据来看，创谷049项目隔壁的招商武汉城建未来中心2024年全年备案了962套，是全武汉市销量第二名，也是经开区销量第一名，卖的相当不错。

另外区域内同属于绿城代建的绿城经开柳岸春晓，虽然户型整体偏大，且一直不上渠道，属于佛系卖房，但整体销量在经开区来看也还不错，毕竟地段摆在这，再加上又是绿城代建，品质方面挺靠谱。

这些数据都说明：经开核心的购买力确实相当强，也就意味着经开核心改善对这几个新盘价格接受度还比较高。

绿城经开柳岸春晓还剩下250多套没有备案：

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

从二手房来看，该项目周边都是以老旧社区为主，二手房整体挂牌价都偏低，东边招商武汉城建未来中心前期有部分地块交房了，有二手房成交记录，但未来中心是传统的三代住宅，在品质和产品上肯定是略逊于四代住宅的。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

数据显示，招商武汉城建未来中心2月挂牌均价约14985元/平，近90天暂无成交数据，最近一次成交是2024年12月，成交均价约11548元/平。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

综合来看，创谷049项目作为真四代住宅，入市应该会参考隔壁招商武汉城建未来中心的价格，但同时也是它和绿城经开柳岸春晓的直接竞争对手，尤其是未来中心揽境地块，同样是四代住宅，后期将与创谷049项目正面对决了。

创谷049项目如果带装修入市，如果与未来中心揽境地块价格相当（1.55万-1.65万元/平之间），会有一定市场接受度；如果毛坯入市，可能再低一点？毕竟招商武汉城建15800-16300元/平的价格也卖得非常不错。（价格仅为武汉阿松个人猜测，仅供参考，实际要以后期售楼部计算为准）

武汉【创谷049项目】

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢