火热中!@2025【邦泰映悦】售楼处发布:昆明【邦泰映悦】稀缺席位|恭候莅临
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昆明邦泰映悦
☎️邦泰映悦 售楼中心电话：400-8787-098转分机号6688【已认证】
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上周末，邦泰映悦项目售楼部正式开放，数据显示目前该项目也已经拿到首张预售，这标志着呈贡区又一新盘即将入市。
邦泰映悦目前已启动排卡，实行“先排先选”机制。
据售楼部宣传，开放当日已有百组客户参与认筹，项目预计单价区间为8000~10800元/平方米。
今年1月，邦泰集团旗下昆明邦鸿置业有限公司以底价38419.92万元，成功竞得呈贡区龙城街道办事处一宗城镇住宅用地，面积约79.38亩（净用地面积5.29万㎡）。该地块容积率2.5，计容建筑面积约13.23万㎡，楼面价约2904元/㎡。
地块位于云大附中呈贡校区以南、中交锦澜府以西（位置见下图），即今日亮相的邦泰映悦项目所在地。
从拿地到入市仅耗时不到半年，足见邦泰开发速度之快。
就位置来说，邦泰映悦并不算太占优势，尤其西侧还有部分老旧城中村，道路不算通畅。最近的地铁站可乐村站直线距离虽在1公里内，但因道路问题实际步行还是需要绕行。
周边最重要的两大配套，第一是呈贡文体活动中心（已呈现），第二就是两所学校，云大附中和云南化工学校。
项目的规划和用地指标来看，2.5的容积率，本项目定位中等偏上。
从项目售楼部开放的配置来看，邦泰映悦的定位还在邦泰呈贡前期的邦泰臻境、邦泰悦九章两个项目之上。
邦泰映悦配置有约2250㎡下沉式庭院会所，成为呈贡首个自带下沉式会所的小区，包括私宴厅、健身房、会客厅、瑜伽室等。
内部景观园林约4.1万㎡（号称“东方雅奢山水馆”），其中水景共打造约3160㎡（艺术社交水上会客厅），公区对标奢华酒店标准，酒店式“双大堂”配置，全封窗+光幕外立面。
共计18栋14层-17层小高层住宅，2梯2户纯板式小高层住宅，总户数1037户。
不过有意思的是，它家停车位仅有839个，车位配比居然才1：0.8？
产品为零公摊产品，建面约115m² —180m²，标准层得房率约106%—111%（含电梯厅）。
另有160-180平米的顶跃，初步预估顶跃价格180-210万左右。
邦泰在高得房率户型设计上经验丰富，映悦项目在延续优势的基础上进一步升级：两梯两户设计，并采用全明电梯厅，每户可享约9㎡专属使用空间。
（这个电梯厅非常实用了）
建面116平米户型（类似格局有中户也有端户），从格局上看，保留了独立玄关位置，同时这个户型完全没有多余的过道浪费。
（建面116平米户型）
开发商宣传实得面积（不包括电梯前厅）就达到了114平米左右。
客厅开间5.4米，餐客厅空间总计约43平米，十分阔绰，两间次卧的面积都在12平米以上。
将全包封闭式阳台纳入客厅后，确实有无洗衣晾晒区的尴尬，但也配置了独立的洗衣房弥补一二。
（建面137平米户型）
建面约137平米户型则是端户。
开发商宣传该户型实得面积（不含电梯前室）达到了141.8平米左右，也是非常不错了。
客厅开间5.8米，连主卧+主卫全朝南开间都有5.4米，主卧空间达到28平米左右，带有步入式衣帽间；北向一间次卧为两面全景采光，面积达15平米左右，用途多样。
主卧区一小段过道保证了动静分离，缺点是客卫处于过道深处，同时也与入户位置对视。
（去年上半年入市的邦泰臻境，114平米户型，阳台宽度达到了2.8米，这个户型得房率也超过了95%）
对比邦泰去年入市的悦九章、臻境项目（得房率95%+，依靠超大阳台和落地飘窗），其户型仍采用传统L型动静分区和竖厅结构（客厅开间<4米），卧室区通过走道连接客厅，阳台设计（宽2.2-2.4米）更侧重晾晒功能。
而映悦项目则转向“四叶草/三叶草”格局：弱化过道、节约空间，倾向方厅/横厅设计（开间≥5米），并将阳台空间纳入客厅，更强化了客厅的空间感和功能性。
昆明邦泰映悦
☎️邦泰映悦 售楼中心电话：400-8787-098转分机号6688【已认证】
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