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广州星河盛世锦城
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项目基本信息
楼盘名称：星河·盛世锦城
小区总栋数：39栋，总户数：2600户，在售三期共9栋
占地面积：250000平米，建筑面积：1140000平米
容积率：2.81，绿化面积：87500，绿化率：35%
总车位数：7080，车位配比：1:1.2
得房率：100%，装修标准：精装修
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司，物业管理费：3.5元/月/平米
②交通配套
项目在售的三期距离地铁7号线板桥站步行约700米左右，比二期远100米左右，乘坐7号线去往万博、南站、大学城、科学城等地都非常方便，还无需换乘，而且项目还可以乘坐地铁至万博，换乘18号线，去珠江新城、琶洲也很方便，自驾的话，项目临近南大干线，可快速转新化快速，南大干线且没有红绿灯，去大学城、琶洲、万博等地也很方便。
由于项目周边处于施工状态，部分道路也是没有开放，目前项目走去地铁口需要走小路，等后续施工完成，路线会好很多，目前从售楼部步行去地铁站约500米，约8分钟左右。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区的距离与时间。
地铁去往万博：小区步行至地铁站，乘坐7号线2个站可到达万博，耗时27分钟左右。
地铁去往琶洲：步行至地铁口，乘坐7号线1个站到大学城南换乘4号线，3个站到万胜围，再换乘8号线，总共5个站，耗时44分钟左右。
地铁去往珠江新城：步行到地铁板桥站，乘坐7号线至汉溪长隆换乘3号线，再到珠城，全程10个站，耗时56分钟左右。
自驾去万博：项目出来直接上南大干线，总长7.2公里，全程11分钟可到达万博，3首歌的时间，可以说一脚油门的事，如果打车费用是15元以内。
自驾去琶洲：上南大干线转南沙港快速街科韵南路，全程16公里，21分钟即可到琶洲，高速费4元，如果打车费用是30元以内。
自驾去珠江新城：小区出来上南大干线转新光快速接猎德大道，全长22公里，36分钟即可到达珠江新城，上高速的话30分钟左右即可，如果打车费用约40元左右。
整体来看，项目交通方面还是比较好的，地铁或者自驾通勤去往珠琶或者万博，基本都能在1小时内，由于上下班可能会有堵车，两者通勤时间相差不大，建议地铁通勤会更方便实际省时省力。
③教育资源
项目自身配建一所36班的小学和2所幼儿园{幼儿园分别为12班、18班，目前已经封顶}，配套小学已经引入番禺中学教育集团办学，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，学校就在家门口，小区业主接送小孩上下学都很方便，不过会有村民一起入读。
初中则对口越秀大学星汇锦城的学校，另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府，小区还有一所少年宫。
当其他楼盘配建名校还在规划中或建设中，去年9月，星河·盛世锦城配建的36班番中系学校已经开学，兑现力直接拉满！
番禺中学是广东省首批国家级示范性普通高中，2023年本科率97%，优才班高优率100%，多年来，为清华、北大、复旦、中大、同济等名牌大学，输送了一大批优秀毕业生。
并且，学校秉承“立德树人，追求卓越”的校训，有针对性地培养人才，比如说，注重个性化培养，积极开展“自主课堂”实践研究，深入分析生源特征，制定针对性的培养方案，为学生的发展打下坚实基础。
再比如说，针对创新型学生，开设优才班，采取“一生一案制”和“双导师制”，由校内名师和高校教授，进行点对点指导，并且，学习空间延伸到高校课堂和实验室，与清华、北大、中央美院等高校本科生、研究生同堂学习和实验，这也意味着，番中学子，能提前享受一流教育资源，接触到前沿的学科知识，培养扎实的学术功底和广阔视野。
售楼处电话：400-8787-098转接5555。
④商业休闲
小区自带1.6万方的社区商业，可以满足日常生活所需，楼盘还配建了约4万方的岭南风情商业街，将对标岭南新天地，带来万博独具一格的商业体验，目前，社区商业的户外广场，已经基本装饰完毕，摆放了休闲桌椅，加上绿树点缀，晒晒暖阳、吹吹小风，怡然自得，目前需要逛街、吃饭、看电影可以去往万博，10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。
⑤医疗方面
项目周边4公里有一所三甲，一所二甲医院，距离广州市第六人民医院1.7公里，3.3公里就是三甲医院，广东省妇幼保健院也是10分钟的时间就能到达。
⑥小区设计、在售户型
作为体量超百万的超级大城，在人居生活的全维度进阶上，星河盛世锦城也思考得更深。铺开这座大城的规划，你能够清晰感受到，它恢弘手笔下，包罗万象的生活想象：这里有亲融的公园场景，也有丰富的生活配套、教育资源，乃至产城融合、职住一体的高效生活方式。
在售组团旁有1万方的口袋公园，已经部分对外开放，年轻人下楼耍一场，便能交上几个朋友，你可以带上孩子，肆意奔跑，荡秋千，释放出银铃般的笑声。
或者，相约好友，在会喷水的单车上，来一场充满乐趣的卡路里挑战；在擎天大树旁、巨鲸雕塑旁，打卡拍照，时下风靡年轻人的新生活，你能第一时间掌握。
公园实拍图
包括已经兑现的口袋公园，未来，星河·盛世锦城，将用4座意蕴悠长的公园、4条景观连廊，将你家层层包裹，或沿着滨水步道，悠然漫步，绿意环绕，尽享惬意时光。或沿蓼涌文旅绿廊慢跑，与古色古香的岭南水乡撞个满怀。
除了组团内的园林，整个社区更打造了四条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联。
二期社区旁，就是约1万方的公园，并与环氧绿道串联，下楼就能闯进自然绿意里，在羽毛球场、阳光健身空间，肆意挥洒汗水。
沿着蓼涌文旅绿廊前行，又将遇见诗情画意的岭南水乡。
沿河畔漫步，欣赏沿途风光，不知不觉就穿梭进古色古香的岭南风情街，而旁边则是广东四大名园之一的余荫山房，在这里，进阶的人居，是把生活交给自然。
其与周边的项目，拉开差距的另一个优势，则是连片低密开发。而通过更大园林、更丰富功能场景的营造，二期组团也带来了生活方式的进阶，组团内打造有约4500㎡的园林，加上紧挨着1万方公园、河滨景观带，形成绿色氤氲的居住体验。在这里，你下楼便可以逛公园、健身、遛娃，沿着河滨景观带漫步，享受城市里“慢生活”的浸染。
以项目三期期组团为例，9栋楼均为11-15层高，每栋楼户数仅45-55户，这种小高层设计，没有高楼层压迫感，且整体居住人口密度低，舒适度高，得到不少尊贵感提升。
作为万博唯一容积率仅2字头的非别墅项目，星河·盛世锦城三期的创举是不可复制的，正因如此，星河·盛世锦城分外珍惜得天独厚的场地条件。
从三期组团开始，项目全面启用围合式全南向布局，所有楼栋均偏转约40°，全体户型面朝东南/西南采光，100%迎接阳光挥洒。
目前在售的三期一共9栋楼，全南向布局，依旧是低密度小高层，11-15层高，建面95-125平，2梯4/5户，其中新加推的9栋，建面98平300-330万左右，110平350-380万左右，户型图如下：
⑦楼盘优缺点分析、能不能买
优点：交通比较好，临近地铁7号线，就在南大干线旁，无论是地铁或者自驾去珠江新城或者琶洲和大学城都不算远，通勤主城区很方便，生活配套好，大社区居住氛围不错，小区绿化规划不错，在售组团旁边还有2个公园，学校和商业自身都配建，售楼部对面就是菜市场，方便前期业主买菜，小区已经确定引入番禺中学教育集团办学，目前已经开学，在售户型设计比较好，99平可做到四房，低密小高层在如今市场非常稀缺，居住舒适度比较高，采光通风好。
缺点：周边城市面貌一般，旧改总共分为五期，开发周期长，未来有噪音粉尘影响，后续配套需要时间慢慢完善，居住环境一般，目前商业配套缺乏，未来学校可能会跟村民小孩一起读，二三期地块北侧楼栋比较靠近南大干线，会有噪音粉尘影响，中学需要去星汇锦城那边读，附近还有个南村中学，不过比较差，三期交楼比较晚，去到了27年3月，着急入住的慎重，星河开发商属于民企，不过口碑还不错。
能不能买：如果是在琶洲或者大学城一带上班，考虑交通和以后小孩教育问题，平时上下班依靠地铁，预算300万左右，不喜欢3-40层高层住宅，喜欢低密度大社区可以来看看这个盘。
可对比楼盘：越秀大学星汇城、越秀大学星汇锦城。
广州星河盛世锦城
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